بينما تنخفض الإيجارات في بعض أجزاء الولايات المتحدة ، وصلت تكلفة استئجار شقة في مانهاتن إلى مستوى قياسي للشهر الثاني على التوالي.
عادةً ما يبدأ نشاط الإيجار من الربيع إلى الذروة في أواخر الصيف ، لكن متوسط الإيجار الشهر الماضي كان الأعلى على الإطلاق ، وفقًا لتقرير صادر عن شركة دوغلاس إليمان للسمسرة ، وشركة ميلر صموئيل للتقييم والاستشارات.
بلغ متوسط تكلفة استئجار شقة في مانهاتن 4241 دولارًا في أبريل. يمثل هذا ارتفاعًا بنسبة 8 ٪ عن العام الماضي وبزيادة 1.6 ٪ عن مارس ، عندما سجلت الإيجارات مستوى قياسيًا بلغ 4175 دولارًا.
يبلغ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة 4200 دولار ، بزيادة 5٪ عن العام الماضي ؛ بينما يبلغ متوسط إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم 5500 دولار ، بزيادة قدرها 11٪ عن العام الماضي. إيجارات شقة استوديو بمتوسط سعر يبلغ 3235 دولارًا ، بزيادة 13.5 ٪ عن العام الماضي.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Miller Samuel ، إن سوق الإيجارات في مانهاتن يواصل اتجاهه بشكل أفضل قليلاً من الجوانب الجانبية.
لا يرتفع متوسط أسعار الإيجارات فحسب ، بل ينخفض حجم الامتيازات – أو الحوافز التي يقدمها الملاك. في أبريل ، تراجعت الامتيازات التي دفعها الملاك إلى أدنى مستوى لها منذ نوفمبر 2019.
توسع إدراج المخزون في مانهاتن سنويًا ، لكنه ظل أقل من 10 ٪ من متوسط العقد لشهر أبريل.
لكن البيانات تشير إلى أن المزيد من المستأجرين يختارون البقاء ، بالنظر إلى أسعار الإيجارات ، مع انخفاض عدد عقود الإيجار الجديدة بشكل حاد. وانخفضت الإيجارات الجديدة للشقق بنسبة 20٪ عن مارس وانخفضت بنسبة 14٪ عن العام الماضي.
قال ميلر: “يشير الانخفاض في عقود الإيجار الجديدة إلى أن هناك زيادة حادة في تجديد عقود الإيجار”. “هذا يعني أن المستهلك المستأجر قد وافق على أننا لن نشهد أي تحسن في القدرة على تحمل التكاليف على المدى القريب. إنهم يوقعون تجديدات بدلاً من اختبار السوق في محاولة للعثور على فرص أفضل “.
يبحث العديد من المستأجرين عن موعد انخفاض أسعار الإيجارات بالفعل.
قال ميللر: “يبدو أن الجواب الحقيقي الوحيد لذلك هو الركود”. ظل الاقتصاديون يدعون إلى الركود لمدة عامين. بالنظر إلى الحالة الحالية للسوق ، لا يبدو أن الناس يتوقعون أي شيء في أي وقت قريب “.
قال ميلر إنه من المتوقع ارتفاع الأسعار القياسية بين الآن وأواخر الصيف عندما تميل أسعار الإيجار وحجم التأجير إلى الذروة.
قال ميلر: “ليس بالضرورة كل شهر ، لكن يمكننا أن نشهد عدة أشهر أخرى مع تسجيل متوسط أسعار الإيجارات”. “إذا لم نشهد بعض الأحداث الاقتصادية التي من شأنها أن تغير هذا المسار.”
