يقدم الملاك في مناطق معينة من الولايات المتحدة خصومات لجذب المستأجرين مع الاستمرار في طلب الإيجارات بالقرب من مستويات قياسية.
ارتفع متوسط الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة في أغسطس إلى 2052 دولارًا، بزيادة 0.7٪ عن الشهر السابق وأقل بدولارين فقط من الرقم القياسي المسجل في العام السابق، وفقًا للبيانات الحديثة الصادرة عن شركة الوساطة العقارية Redfin.
وفي الوقت نفسه، وصل معدل الشغور الإيجاري الوطني إلى 6.3% في الربع الثاني، وهي أحدث البيانات المتاحة. وهذا الرقم أقل بقليل من معدل الشغور البالغ 6.4% الذي تم الوصول إليه خلال الربع الأول، وهو أعلى معدل شوهد منذ عامين، وفقًا لـ Redfin.
ومع ارتفاع الأسعار والوظائف الشاغرة في الارتفاع، يقدم بعض الملاك ما بين شهر إلى ثلاثة أشهر مجانًا لجذب المستأجرين دون خفض الإيجارات المطلوبة، وفقًا لموقع Rent. الرئيس التنفيذي جون زيجلار.
إيجارات مانهاتن تصل إلى مستوى قياسي آخر
إنه مشابه لما اضطر أصحاب العقارات، خاصة في المناطق الحضرية الكبرى، إلى القيام به أثناء الوباء عندما كان المستأجرون يفرون من المدن. ومع ذلك، قبل عام، عندما كان الطلب في ارتفاع، كانت الامتيازات أقل شيوعا.
ونتيجة لهذه الامتيازات الجديدة، تنخفض الإيجارات في مناطق معينة على الرغم من أن الانخفاضات لا تظهر في بيانات الإيجار المطلوب.
يقول الخبراء “نوع من المعجزات” مطلوب في “عالم العقارات” لعكس الاتجاهات
وقال زيجلار: “بدأت العقارات الفاخرة تشهد ضغوطًا في بعض الأسواق حيث أن جزءًا كبيرًا من الوحدات الجديدة التي يتم طرحها عبر الإنترنت تقع في قطاع العقارات الفاخرة والراقية”.
وأضاف أنه في الوقت نفسه، لا يزال هناك “الكثير من المنافسة على وحدات أكثر بأسعار معقولة بسبب قلة العرض الجديد، بالإضافة إلى الضغط المتزايد على محافظ المستهلكين مما يحد من القدرة على التوسع للحصول على تلك الخبرة ذات المستوى الأعلى”.
والخبر السار هو أنه على الرغم من أن الإيجارات لا تزال بالقرب من مستويات قياسية، فإن نمو الإيجارات يتباطأ بسبب تباطؤ تكوين الأسر، وعدم اليقين الاقتصادي، وتحديات القدرة على تحمل التكاليف وزيادة المعروض من الإيجارات، حسبما قال ريدفين.
على مدى العامين الماضيين، سجلت الإيجارات مكاسب كبيرة على أساس سنوي بسبب ارتفاع الطلب. على سبيل المثال، في أغسطس 2022، ارتفع متوسط الإيجار المطلوب بنسبة 12.3% عن العام السابق.
