لافتة “للبيع” معلقة أمام منزل في مقاطعة سان ماتيو، كاليفورنيا، 22 أغسطس 2023.
ليو قوانغوان | خدمة أخبار الصين | صور جيتي
وتستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في التأثير سلبا على الطلب على الرهن العقاري، وخاصة بالنسبة لإعادة التمويل.
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة – 726.200 دولار أو أقل – إلى 7.27% من 7.21%، مع زيادة النقاط إلى 0.72 من 0.69، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20%. قسط.
انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 31٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. وانخفضت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 29.1% من إجمالي الطلبات من 30.0% في الأسبوع السابق. على سبيل المقارنة، في هذا الوقت من عام 2020، عندما كانت أسعار الفائدة للسياسة النقدية الوبائية حوالي 3٪، كانت حصة إعادة التمويل من طلبات الرهن العقاري 63٪.
وارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية لشراء منزل بنسبة 1% من أسبوع لآخر ولكنها كانت أقل بنسبة 27% عن نفس الأسبوع قبل عام. وارتفعت حصة الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل من إجمالي الطلبات، مما يشير إلى أن المشترين المحتملين يستخدمون كل الأدوات المتاحة لهم لخفض أقساطهم الشهرية. تقدم ARMs أسعار فائدة أقل ولكنها تعتبر أكثر خطورة لأن أسعارها ثابتة لفترة أقصر.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، في بيان له: “انخفضت طلبات الرهن العقاري للمرة السابعة خلال ثمانية أسابيع، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1996”. “بالنظر إلى مدى ارتفاع أسعار الفائدة في الوقت الحالي، لا يزال هناك حد أدنى من نشاط إعادة التمويل وانخفاض الحافز لأصحاب المنازل لبيع وشراء منزل جديد بسعر أعلى.”
ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة لتبدأ هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily، لكن ذلك قد يتغير بعد صدور مؤشر أسعار المستهلك الشهري يوم الأربعاء.
كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News: “في حين أنه من الممكن دائمًا أن البيانات الكبيرة سوف تخيط الإبرة وتؤدي إلى الحد الأدنى من الحركة، ليس هناك شك في أن أي خروج كبير عن التوقعات سيهز قارب السندات للأفضل أو للأسوأ”. يوميًا.
