استمرت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في الانخفاض في أبريل حيث أدى المخزون المحدود والأسعار المرتفعة إلى تراجع طلب المستهلكين.
تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 3.4 ٪ في أبريل مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 4.28 مليون وحدة ، وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة يوم الخميس عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). على أساس سنوي ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 23.2٪ مقارنة بشهر أبريل 2022.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “مبيعات المنازل تتأرجح ذهابًا وإيابًا لكنها تظل فوق أدنى مستوياتها الدورية الأخيرة”. “أدى الجمع بين مكاسب الوظائف والمخزون المحدود ومعدلات الرهن العقاري المتقلبة على مدى الأشهر العديدة الماضية إلى خلق بيئة من الطلب على الإسكان.”
كان هناك حوالي 1.04 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أبريل ، وفقًا للتقرير ، بزيادة قدرها 7.2٪ عن مارس وبزيادة 1٪ فقط عن العام الماضي.
قد ينهار سوق العقارات التجارية قريباً. إليكم السبب
عزز المخزون المحدود أيضًا الطلب: تم بيع المنازل في المتوسط في 22 يومًا فقط ، بانخفاض عن 29 يومًا في مارس وبارتفاع من 17 يومًا قبل عام واحد.
قبل جائحة COVID-19 ، كانت المنازل عادةً ما تبقى في السوق لمدة شهر تقريبًا قبل بيعها.
بالوتيرة الحالية للمبيعات ، سيستغرق الأمر حوالي 2.9 شهرًا لاستنفاد مخزون المنازل القائمة. ينظر الخبراء إلى وتيرة من ستة إلى سبعة أشهر على أنها مستوى صحي.
وقالت نيكول باشود ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Zillow: “إن النقص الحاد في المخزون الجديد القادم إلى السوق يحد من مبيعات المنازل أكثر من تراجع الطلب”. “وبما أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة نسبيًا وتعاني من درجة من التقلب ، فإن أصحاب المنازل الحاليين يشعرون بأنهم مقيدون بمعدلاتهم المنخفضة ومدفوعاتهم الشهرية. وسيستمر هذا التوتر في الحد من المخزون وبالتالي قمع المبيعات.”
الاقتصادي الذي أطلق على توقعات أزمة الإسكان لعام 2008 انخفاضًا آخر بنسبة 15٪ في أسعار المنازل
بلغ متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في أبريل حوالي 388.800 دولار ، بانخفاض 1.7٪ عن أبريل السابق. ومع ذلك ، فإن هذا التراجع لا يعكس اتجاهاً وطنياً واسعاً. تباينت الأسعار في جميع أنحاء البلاد ، مع ارتفاع تكاليف الإسكان في الشمال الشرقي والغرب الأوسط ، لكنها تراجعت في الجنوب والغرب.
وقال يون “ما يقرب من نصف البلاد يشهد مكاسب في الأسعار”. “حتى في الأسواق ذات الأسعار المنخفضة ، ولا سيما في المنطقة الغربية باهظة الثمن ، عادت حالات العروض المتعددة في موسم الشراء الربيعي بعد سوق الشتاء الأكثر هدوءًا. مبيعات العقارات المتعثرة والإجبارية غير موجودة تقريبًا.”
تباطأ سوق الإسكان الحساسة لسعر الفائدة بسرعة في أعقاب الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد قوية.
لأشهر ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف طلب المستهلكين وخفضه أسعار المساكن. نظرًا لانخفاض الأسعار ببطء من ذروة بلغت 7٪ ، أظهر سوق الإسكان علامات مبكرة على العودة إلى الحياة.
