أنجح صندوق تحوط في عصر الوباء هو صاحب المنزل في الولايات المتحدة. أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى ما يقرب من الصفر وارتفاع أسعار المساكن إلى اندفاع الأمريكيين إلى جنون إعادة تمويل الرهن العقاري. سمحت لهم هذه الصفقات إما بخفض مدفوعاتهم الشهرية أو سحب الأسهم من منازلهم.
أظهر بحث جديد من بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك أن حجم إعادة التمويل ربع السنوي ارتفع من حوالي 100 مليار دولار في عام 2019 إلى ما يصل إلى 700 مليار دولار أثناء الوباء. تم استخراج أكثر من 400 مليار دولار من إجمالي رأس المال ، وفقًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ، أو 82 ألف دولار لكل قرض عقاري يتم صرفه نقدًا. ومع ذلك ، اختار معظمهم خفض مدفوعاتهم الشهرية ، في المتوسط بمقدار 220 دولارًا.
بالنسبة لمعظم الأمريكيين ، فإن العنصر الوحيد الأكثر قيمة للثروة هو مكان إقامتهم ، والذي يتم شراؤه عادةً بقروض عقارية ذات سعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بقرض قيمته 75 في المائة. لاحظ الباحثون أن طفرات إعادة التمويل هذه تحدث من حين لآخر ، مما يؤدي إلى تكوين كميات كبيرة من الثروة. كما كان من بين الفائزين الكبار تجار التجزئة مثل Home Depot و Lowe’s وغيرهم من مزودي السلع باهظة الثمن.
ولكن كما يلاحظ بنك الاحتياطي الفيدرالي ، ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير مع انخفاض الرهون العقارية القياسية من أقل من 3 في المائة إلى حوالي 7 في المائة ، وهو تغيير بحري من شأنه أن يستمر في إحداث موجات في الاقتصاد.
انخفض حجم القروض المغلقة وإيرادات شركات روكيت الرائدة في الصناعة بأكثر من 60 في المائة في عام 2022 ، على أساس سنوي. أدرجت Rocket أسهمها في عام 2020 بسعر 18 دولارًا ، وانخفضت منذ ذلك الحين إلى ما يقرب من 8 دولارات.
أصبحت الآثار التوزيعية لهذه التقلبات في أسعار الفائدة أكثر وضوحًا. أصحاب المنازل السعداء بمواقعهم الحالية هم الفائزون الكبار. لاحظت هوم ديبوت أنه في حين أن 40 في المائة من المنازل الأمريكية مملوكة بالكامل ، فإن معدلات جميع الرهون العقارية المستحقة تقريبًا تبلغ 5 في المائة.
ليس من المستغرب أن البيانات الخاصة بمبيعات المنازل الصادرة يوم الخميس كشفت أن حجم المبيعات في شهر أبريل قد انخفض بنسبة 23 في المائة. أولئك الذين يحرصون على الانضمام إلى حشد صناديق التحوط ، والشراء في سوق الإسكان ، عالقون في البرد.
