قال الخبراء لـ Global News إن قيام الحكومة الفيدرالية بإلغاء ضريبة السلع والخدمات للإيجارات في كندا يعد خطوة مرحب بها لخلق المزيد من القدرة على تحمل تكاليف السكن، ولكن من المحتمل ألا يكون تأثيرها على الإيجارات محسوسًا في أي وقت قريب.
وأعلن رئيس الوزراء جاستن ترودو الإلغاء الفوري لضريبة الخمسة في المائة على تلك المشاريع يوم الخميس. تم طرح الفكرة لأول مرة باعتبارها تعهدًا انتخابيًا في عام 2015 من قبل الليبراليين، لكنها لم تؤت ثمارها أبدًا حتى الآن.
قال ماتي سيمياتيكي، مدير معهد البنية التحتية بجامعة تورنتو، يوم الجمعة، إن الليبراليين “يحاولون اللحاق بالركب” فيما يتعلق بمعالجة أزمة الإسكان.
وأضاف: “(خفض ضريبة السلع والخدمات) سيزيد العرض، لكن ليس هناك ما يضمن أن هذا سيؤدي إلى انخفاض الأسعار وبالتأكيد لن يحدث ذلك في أي وقت قريب”.
“نحن هنا نلعب لعبة اللحاق بالركب ونحاول سد الفجوات التي استغرقت عقودًا من الزمن.”
وقال سيمياتيكي إن إلغاء ضريبة السلع والخدمات يعد خطوة أولى جيدة، لكنها متأخرة بعض الشيء بالنظر إلى الوقت الذي يستغرقه توفير المزيد من العرض ومدى إلحاح الأمر.
وقال أيضًا إنه قد تكون هناك بعض الرياح المعاكسة بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف، مثل زيادة الطلب بسبب المزيد من الهجرة والتضخم وأسعار الفائدة. توقعت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية مؤخرًا أن كندا ستنخفض بمقدار 3.45 مليون منزل بحلول عام 2030 مقارنة بما تحتاجه.
قالت جمعية بناة المنازل الكندية يوم الخميس إن الإجراء الذي اتخذته الحكومة يعالج “مشكلة طويلة الأمد” تمنع بناء المزيد من المساكن المستأجرة، حيث قال الرئيس التنفيذي كيفن لي إن هذا شيء طالبوا به لفترة طويلة وسيكون ضروريًا “سنوات عديدة قادمة” لضمان بناء المزيد من المساكن المستأجرة.
عندما سُئل ترودو يوم الخميس عن سبب استغراق إلغاء ضريبة السلع والخدمات وقتًا طويلاً، قال إن الآن هو الوقت المناسب للقيام بذلك.
وقال: “الآن، نظرًا لأسعار الفائدة كما هي، وبالنظر إلى التحديات التي يواجهها الناس في بناء المباني السكنية، ندرك أن هذا هو الوقت المناسب للمضي قدمًا في إلغاء ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية على المباني السكنية المبنية لهذا الغرض”، مضيفًا أنه كان من المعتقد أن هذا هو الوقت المناسب للمضي قدمًا في إلغاء ضريبة السلع والخدمات الفيدرالية على المباني السكنية المبنية لهذا الغرض. وستكون المبادرات المنفصلة لتمويل البناء كافية للمساعدة.
وتكهن Siemiatycki بأن الإسكان أصبح قضية ساخنة هذه الأيام مما وضع الليبراليين في موقف دفاعي حيث تجعله الأحزاب الأخرى أولوية.
«سيكون الطريق طويلاً؛ وقال سيمياتيكي: “نحن متأخرون جدًا (في الإيجارات)”، مشيرًا إلى أن طفرة البناء للإيجارات كانت في الستينيات والسبعينيات.
منذ ذلك الحين، فضل المطورون في الغالب بناء الشقق السكنية لأنهم يستطيعون الحصول على عوائد مقدمًا من خلال الاستثمارات بدلاً من الإيجارات على مدى فترة من الوقت، والتي يقومون بعد ذلك بإعادة استثمارها في مشاريع أخرى، وفقًا للخبير الاقتصادي في RBC راشيل باتاجليا.
وقالت إن ضريبة السلع والخدمات كانت بمثابة عبء ضريبي لا يستطيع المطورون تعويضه عن طريق تحويلها إلى الإيجارات، في حين أن ضريبة السلع والخدمات على الشقق عادة ما يتم تضمينها في سعر شراء الوحدة.
ووفقاً لباتاليا، فإن نسبة الخمسة في المائة من تكاليف البناء والأرض يمكن أن تؤدي إلى ملايين الدولارات الإضافية التي يتعين على المطورين دفعها.
وقالت إن إزالة ضريبة السلع والخدمات أمر مرحب به وقد يساعد في تشجيع المطورين على بناء الإيجارات بدلاً من الشقق، ولكن لا تزال هناك عقبات أخرى أمام إنشاء الإيجارات، مثل قوانين مراقبة الإيجارات وحماية المستأجر، والتي قد لا تزال تثبط إنشائها.
وقالت: “نحن بحاجة إلى طفرة بناء كبيرة جدًا لتحريك الإبرة على الإيجارات”. “هذا ليس شيئًا أراه يحدث.”
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
