هدفنا هنا في شركة Credible Operations, Inc.، رقم NMLS 1681276، والمشار إليه باسم “موثوق” أدناه، هو تزويدك بالأدوات والثقة التي تحتاجها لتحسين مواردك المالية. على الرغم من أننا نروج لمنتجات المقرضين الشركاء الذين يعوضوننا عن خدماتنا، إلا أن جميع الآراء تخصنا.
استنادًا إلى البيانات التي جمعتها شركة Credible، ارتفعت معدلات الرهن العقاري لشراء المنازل لفترتين رئيسيتين، بينما ظلت فترتان أخريان على حالهما منذ الأمس.
تم آخر تحديث للأسعار في 15 سبتمبر 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف الأسعار الفعلية. Credible، وهو سوق للتمويل الشخصي، لديه 5000 تقييم من Trustpilot بمتوسط تصنيف نجوم يبلغ 4.7 (من أصل 5.0 محتمل).
ماذا يعني هذا: لمدة شهر ونصف تقريبا، ظلت معدلات شراء الرهن العقاري لمدة 10 سنوات في نطاق 6٪. واليوم، ارتفعت معدلات الفائدة لمدة 30 عامًا إلى 7.625%. وشهدت أسعار الفائدة لآجل 10 سنوات أيضًا زيادة، حيث ارتفعت بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 6.5%. وفي الوقت نفسه، ظلت أسعار الفائدة لمدة 15 و20 عامًا دون تغيير، حيث ظلت عند 7.125% و7.875% على التوالي. يجب على المقترضين المهتمين بتوفير أكبر قدر من الفائدة أن يفكروا في شروط مدتها 10 سنوات، حيث أن 6.5% هو أقل سعر شراء اليوم. يجب على مشتري المنازل الذين يفضلون الحصول على دفعة شهرية أقل أن يفكروا بدلاً من ذلك في فترات مدتها 30 عامًا، حيث أن معدلاتهم أقل بمقدار ربع نقطة مئوية من معدلات مدتها 20 عامًا.
للعثور على معدلات رهن عقاري رائعة، ابدأ باستخدام موقع الويب المضمون الخاص بـ Credible، والذي يمكن أن يعرض لك معدلات الرهن العقاري الحالية من مقرضين متعددين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام المصداقية آلة حساب الرهن العقاري لتقدير دفعات الرهن العقاري الشهرية.
بناءً على البيانات التي جمعتها شركة Credible، معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري لقد انخفضت جميع المصطلحات الرئيسية منذ أمس.
تم آخر تحديث للأسعار في 15 سبتمبر 2023. وتستند هذه الأسعار إلى الافتراضات الموضحة هنا. قد تختلف الأسعار الفعلية. مع 5000 تقييم، تحافظ شركة Credible على درجة Trustpilot “ممتازة”.
ماذا يعني هذا: ومع انخفاض شروط 30 عامًا، عادت جميع معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري الرئيسية إلى نطاق 6%. وظلت معدلات الفائدة لآجال 10 و15 و20 عامًا في نطاق 6% خلال الأيام الستة الماضية. واليوم، انخفضت أسعار الفائدة لآجل 10 و15 عاماً بنحو ربع نقطة مئوية، لتصل إلى 6.375% و6.125% على التوالي. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت أسعار الفائدة لمدة 20 عامًا أيضًا بمقدار ربع نقطة مئوية، لتصل إلى 6.625%. يجب على أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل بدفعة شهرية أصغر أن يفكروا في شروط مدتها 20 عامًا، حيث أن معدلات الفائدة الخاصة بهم أقل بمقدار ربع نقطة مئوية من معدلات 30 عامًا. يجب على المقترضين الذين يفضلون تعظيم أسعار الفائدة الخاصة بهم أن يفكروا بدلاً من ذلك في أدنى معدل لإعادة التمويل اليوم، وهو 15 عامًا بنسبة 6.125٪.
كيف تغيرت معدلات الرهن العقاري مع مرور الوقت
أسعار الفائدة على الرهن العقاري اليوم أقل بكثير من أعلى متوسط سنوي سجله فريدي ماك – 16.63٪ في عام 1981. وقبل عام من قيام جائحة كوفيد-19 بقلب الاقتصادات في جميع أنحاء العالم، كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا كان عام 2019 3.94٪. وبلغ متوسط المعدل لعام 2021 2.96%، وهو أدنى متوسط سنوي منذ 30 عامًا.
يعني الانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة أن أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية اعتبارًا من عام 2019 وما فوق يمكن أن يحققوا وفورات كبيرة في الفائدة من خلال إعادة التمويل بأحد أسعار الفائدة المنخفضة اليوم. عند التفكير في الرهن العقاري أو إعادة التمويل، من المهم أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الإغلاق مثل التقييم والتطبيق والإنشاء وأتعاب المحاماة. هذه العوامل، بالإضافة إلى سعر الفائدة ومبلغ القرض، تساهم جميعها في تكلفة الرهن العقاري.
كيف يتم حساب معدلات الرهن العقاري ذات مصداقية
تؤثر الظروف الاقتصادية المتغيرة وقرارات سياسة البنك المركزي ومعنويات المستثمرين وعوامل أخرى على حركة أسعار الرهن العقاري. يتم حساب متوسط معدلات الرهن العقاري الموثوقة ومعدلات إعادة تمويل الرهن العقاري المذكورة في هذه المقالة بناءً على المعلومات المقدمة من المقرضين الشركاء الذين يدفعون تعويضات لشركة Credible.
تفترض الأسعار أن المقترض لديه درجة ائتمانية تبلغ 700 ويقترض قرضًا تقليديًا لشراء منزل لأسرة واحدة سيكون محل إقامتهم الأساسي. تفترض الأسعار أيضًا عدم وجود نقاط خصم (أو منخفضة جدًا) ودفعة أولى قدرها 20٪.
معدلات الرهن العقاري الموثوقة الواردة هنا ستعطيك فكرة عن متوسط الأسعار الحالية. يمكن أن يختلف المعدل الذي تتلقاه بالفعل بناءً على عدد من العوامل.
الحصول على الرهن العقاري مقابل الإيجار
إذا كنت تتساءل عما إذا كان يجب عليك شراء منزل أو الاستمرار في الاستئجار، فلا توجد إجابة واحدة مناسبة للجميع. يعتمد ما إذا كان يجب عليك الشراء أو الاستمرار في الاستئجار على العديد من العوامل، بما في ذلك وضعك المالي الشخصي، والأهداف طويلة المدى، ونمط الحياة المفضل، وظروف السوق في منطقتك.
يأتي شراء منزل مع بعض المزايا المميزة التي لا يمكنك الحصول عليها من الاستئجار، بما في ذلك…
- يمكنك بناء الأسهم. يمكن أن تساعدك ملكية المنزل على بناء ثروة طويلة الأجل.
- يمكنك تخصيص مساحة المعيشة الخاصة بك أكثر من الإيجار الذي يملكه شخص آخر.
- يمكن أن يوفر امتلاك منزل فوائد غير ملموسة مثل الفخر بالملكية، والشعور بالانتماء للمجتمع، والاستقرار.
- قد تكون دفعات الرهن العقاري الخاص بك أقل من الإيجارات في منطقتك.
- الفائدة على الرهن العقاري عادة ما تكون معفاة من الضرائب.
إذا كنت تحاول العثور على معدل الرهن العقاري المناسب، فكر في استخدام Credible. أنت تستطيع استخدم أداة Credible المجانية عبر الإنترنت لمقارنة العديد من المقرضين بسهولة ومعرفة الأسعار المؤهلة مسبقًا في بضع دقائق فقط.
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
