يعتقد جزء متزايد من جيل الألفية أنهم فاتتهم فرصة ملكية المنازل.
يطرح سوق الإسكان اليوم مشكلات مهمة لأي مشتري وبائع حيث تظل أسعار الفائدة وتكاليف الإسكان مرتفعة. ومع بقاء البائعين خارج السوق، يؤدي انخفاض المخزون إلى تفاقم المشكلة، ويؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل.
ومع وجود مثل هذه العوائق في سوق الإسكان، لا يعتقد حوالي 1 من كل 5 من جيل الألفية أنهم سيشترون منزلاً على الإطلاق، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها شركة الوساطة العقارية Redfin.
ومع ذلك، فإن جيل الألفية – أولئك الذين ولدوا بين عامي 1981 و 1996 – واجهوا انتكاسات مالية أعاقت قدرتهم على شراء منزل من قبل، بما في ذلك دخول القوى العاملة خلال فترة الركود الكبير، حسبما قال كبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيرويذر لـ FOX Business.
لماذا أسعار المنازل باهظة الثمن؟ إلقاء اللوم على جيل الطفرة السكانية، كما يقول باركليز
وقال فيرويذر إن هذا لم يعيقهم فقط فيما يتعلق بحياتهم المهنية، ولكنه أثنهم عن “فكرة أن ملكية المنازل هي استثمار آمن”.
ونتيجة لذلك، بدأ جيل الألفية في تأخير شراء منزلهم الأول، وفي بعض الحالات، اشتروه في سن متأخرة عن والديهم. وحتى عندما فعلوا ذلك، استخدم ما يقرب من 40٪ من مشتري المنازل الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا إما هدية نقدية من أحد أفراد الأسرة أو ميراثًا لتحمل الدفعة الأولى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Redfin في الربيع الماضي.
عندما اجتاح الوباء البلاد، تمكن بعض جيل الألفية من الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية وشراء منزلهم الأول، وفقًا لشركة Fairweather. ومع ذلك، لم يتمكن الجميع من الاستفادة من تلك النافذة.
المدن الأمريكية الأربع التي تواجه أكبر نقص في المساكن
وقال فيرويذر: “ربما لم يكونوا في وضع مالي يسمح لهم بذلك”. “ربما ما زالوا يعيشون في المدينة ولم يكونوا مستعدين لشراء منزل بعد.”
وأضافت أن الأمر الآن يبدو “مستحيلا” مع ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى ما يزيد عن 7%.
أفاد مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن أسعار الفائدة ارتفعت بنسبة 0.6٪ خلال الأسبوع الماضي إلى 7.18٪. قبل عام، كان الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا. وهذا هو الأسبوع الخامس على التوالي الذي تظل فيه معدلات الرهن العقاري أعلى من 7%.
وبالمقارنة، فإن الجيل Z – أولئك الذين ولدوا في الفترة من 1997 إلى 2012 – أكثر إيجابية قليلاً بشأن احتمالات شراء منزل “نظراً لأن لديهم سوق عمل رائع حقاً”، كما قال فيرويذر.
وذكرت وزارة العمل أن أصحاب العمل إضافة 187 ألف وظيفة في أغسطس، متجاوزًا توقعات الاقتصاديين في ريفينيتيف بـ 170 ألف وظيفة. وهذا يؤكد مرونة سوق العمل في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة.
وتجاوز هذا الرقم 157 ألف وظيفة تمت إضافتها في يوليو، على الرغم من أنه كان بعيدًا عن المكاسب الحادة التي شهدناها العام الماضي وفي وقت سابق من هذا العام. وذكرت وكالة أسوشيتد برس أنه بين يونيو وأغسطس، تمت إضافة 449 ألف وظيفة فقط، وهو ما يمثل أدنى إجمالي لثلاثة أشهر خلال ثلاث سنوات.
وأضافت: “قد يكون الجيل Z أكثر تفاؤلاً بشأن قدرتهم على العمل والادخار والوصول إلى نقطة في وقت ما اليوم حيث سيكونون قادرين على شراء منزل”. “بالنسبة لجيل الألفية، أعتقد أنهم أكثر تشاؤما لأنهم أضاعوا الفرصة الذهبية.”
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
