تلقت ثقة شركات بناء المنازل ضربة قوية في سبتمبر، حيث ظل متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لقرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا أعلى من 7٪.
انخفضت ثقة شركات البناء في سوق منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا في سبتمبر بمقدار خمس نقاط إلى 45، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل / ويلز فارجو يوم الاثنين. ويأتي ذلك بعد انخفاض بمقدار ست نقاط في أغسطس.
وينظر المؤشر الشهري إلى المبيعات الحالية وحركة المشترين وتوقعات مبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة. إن قراءة سبتمبر هي المرة الأولى منذ خمسة أشهر التي تنخفض فيها مستويات معنويات البناء الإجمالية إلى ما دون مستوى التعادل البالغ 50.
وقالت أليسيا هيوي من NAHB: “إن الانخفاض لمدة شهرين في معنويات شركات البناء يتزامن مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪ وتآكل القوة الشرائية للمشتري بشكل كبير”.
ارتفعت معنويات شركات بناء المنازل في وقت سابق من هذا العام، راكبة موجة الطلب الناجمة عن نقص المخزون في السوق المحلية الحالية. لكن الثقة انخفضت للمرة الأولى هذا العام في أغسطس، مع ارتفاع أسعار الفائدة.
بالإضافة إلى ذلك، يواصل عمال البناء مواجهة النقص في عمال البناء والأراضي القابلة للبناء، مما يزيد من تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، حسبما قال هيوي.
شهدت جميع الأبعاد الثلاثة لسوق الإسكان الجديد التي تم تقييمها انخفاضات في سبتمبر: انخفض المؤشر الذي يقيس ظروف المبيعات الحالية ست نقاط إلى 51. كما انخفض أيضًا المكون الذي يرسم توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة ست نقاط إلى 49. كما انخفض مقياس حركة المرور للمستقبلين وانخفض المشترون خمس نقاط إلى 30.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “من الواضح أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تؤثر سلبًا على ثقة البناء وطلب المستهلكين، حيث يختار عدد متزايد من المشترين تأجيل شراء المنازل حتى تنخفض أسعار الفائدة طويلة الأجل”. “إن وضع السياسات التي تسمح لشركات البناء بزيادة المعروض من المساكن هو أفضل علاج لتخفيف أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في البلاد والحد من تضخم المساكن. وسجل تضخم المأوى زيادة بنسبة 7.3% على أساس سنوي في أغسطس، مقارنة بقراءة إجمالية لتضخم المستهلك بلغت 3.7%.
أصبحت المنازل الجديدة بديلاً جذاباً للمشترين المحبطين بسبب المخزون المنخفض للغاية من المنازل القائمة، حيث يلجأ أصحاب المنازل إلى معدلات الفائدة المنخفضة للغاية على الرهن العقاري بنسبة 2٪، و3٪، و4٪ بدلاً من البيع والتحول إلى مشتري بمعدل 7٪.
ومع بقاء معدلات الرهن العقاري أعلى من 7% خلال الشهر الماضي، قام المزيد من شركات البناء بخفض الأسعار لتعزيز المبيعات، وفقًا لـ NAHB.
وفي سبتمبر، أفاد 32% من شركات البناء عن انخفاض أسعار المنازل، مقارنة بـ 25% في أغسطس. وهذه هي أكبر حصة من شركات البناء التي خفضت الأسعار منذ ديسمبر الماضي. متوسط سعر الخصم هو 6٪.
وفي الوقت نفسه، قدم 59% من شركات البناء حوافز المبيعات بجميع أشكالها في سبتمبر، أكثر من أي شهر منذ أبريل.
لقد جذب هذا المخزون المتاح ومرونة الأسعار انتباه مشتري المنازل لأول مرة.
وفقًا لـ NAHB، فإن 42% من مشتري المنازل الجديدة لعائلة واحدة كانوا مشترين لأول مرة حتى الآن هذا العام. وهذا أعلى بكثير من نسبة 27% من المشترين لأول مرة الذين اشتروا منازل بناء جديدة خلال نفس الفترة من عام 2018، عندما كان السوق أكثر نموذجية.
