ويتزايد الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري، مدفوعا بارتفاع غريب في إعادة التمويل

ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي، وكذلك الطلب على إعادة التمويل، وهو أمر لا يبدو منطقيًا في ظاهره.

وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 13% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. ولا يزال حجم الطلبات أقل بنسبة 29% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

وعادة ما يتحرك الطلب على إعادة التمويل في نفس اتجاه معدلات الرهن العقاري، ولكن لم تكن هذه هي الحال. في الأسبوع الماضي، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 7.31% من 7.27%، مع بقاء النقاط دون تغيير من 0.72 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة 20%. دفعة مبدئية.

ربما يكون المقترضون قلقين من أن أسعار الفائدة قد ترتفع إلى أعلى من ذلك، ولذلك فإنهم يقفزون الآن. قد يكون أيضًا أن عدد عمليات إعادة التمويل صغير جدًا في الوقت الحالي بحيث يؤدي أي تغيير طفيف إلى نسبة مئوية كبيرة.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 26٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال في بيان صحفي: “لقد زادت طلبات الشراء للقروض التقليدية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية على مدار الأسبوع”. “لا يزال مشتري المنازل يواجهون أسعارًا أعلى ومخزونًا محدودًا للبيع، مما جعل شروط الشراء أكثر صعوبة.”

ومع ارتفاع أسعار المنازل الآن مرة أخرى، بلغ متوسط ​​حجم القرض لطلبات الشراء 416.800 دولار، وهو أعلى مستوى خلال ستة أسابيع. وقد يعود الطلب، لأن المزيد من المنازل قد ظهرت في السوق مؤخرًا. ومع ذلك، لا يزال المستوى العام للعرض منخفضًا جدًا، مما يؤدي إلى حروب العطاءات مرة أخرى.

لم تتحرك أسعار الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع، حيث ينتظر المستثمرون سماع نتائج اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء وتعليقات رئيسه جيروم باول حول مستقبل أسعار الفائدة.