ارتفع نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى 2.5% على أساس سنوي في يوليو، وفقًا لأحدث بيانات مؤشر أسعار المنازل الصادرة عن CoreLogic. وتعكس هذه المكاسب ستة ارتفاعات شهرية متتالية والشهر 138 على التوالي من النمو السنوي.
وكانت المدن التي قادت نمو أسعار المنازل هي ميامي (+9%)، تليها سانت لويس (4.8%) وديترويت (4.5%)، وفقًا لتحليل CoreLogic لأفضل 20 منطقة مترو.
من حيث البيانات كل ولاية على حدة، هذه هي المناطق التي شهدت أكبر نمو في أسعار المنازل.
- فيرمونت (+8.5%)
- نيو هامبشاير (+7.3%)
- نيوجيرسي (+7.3%)
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “استعاد النمو السنوي لأسعار المنازل زخمه في يوليو، وهو ما يعكس في الغالب ارتفاعًا قويًا في وقت سابق من هذا العام”. “ومع ذلك، أدت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري إلى تباطؤ ارتفاعات الأسعار الإضافية، مع عودة الزيادات الشهرية إلى المتوسطات الموسمية العادية. وبعبارة أخرى، لا تزال أسعار المساكن تنمو ولكنها تتماشى مع التوقعات الموسمية التاريخية”.
وتابع هيب: “ومع ذلك، فإن توقع ارتفاع معدلات الرهن العقاري لفترة طويلة قد أدى إلى إضعاف توقعات الأسعار خلال العام المقبل، خاصة في الأسواق الأقل تكلفة”.
ومع ذلك، شهدت 11 ولاية انخفاضًا سنويًا في أسعار المنازل. هذه هي المناطق التي شهدت أكبر انخفاض سنوي في أسعار المنازل، وفقا لبيانات CoreLogic.
- أيداهو (-5.7%)
- نيفادا (-4.2%)
- مونتانا (-3.6%)
- واشنطن (-3.3%)
- أريزونا (-2.9%)
- يوتا (-2.8%)
- أوريغون (-1.2%)
- كولورادو (-0.6%)
- تكساس (-0.6%)
- وايومنغ (-0.5%)
- كاليفورنيا (-0.3%)
وجميع الولايات التي سجلت انخفاضات في أسعار المساكن كانت في الغرب، ولكن هذا الاتجاه قد يكون مؤقتاً.
وقال هيب: “بما أنه لا يزال هناك نقص حاد في المخزون في غرب الولايات المتحدة، فمن المتوقع أن تشهد أسعار المنازل في بعض تلك الأسواق ضغوطاً صعودية أكبر نسبياً”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
زيادة الائتمان الاستهلاكي بما يقارب 5 تريليون دولار
متوسط أقساط الرهن العقاري يصل إلى مستوى قياسي
وبالإضافة إلى نمو أسعار المنازل، ارتفاع معدلات الرهن العقاري وقد فرضت ضغوطا على مشتري المنازل المحتملين في الأشهر الأخيرة.
مع معدلات الرهن العقاري النموذجية التي تتجاوز 7٪، وصل متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 2632 دولارًا خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 10 سبتمبر، وفقًا لأحدث بيانات تقرير سوق الإسكان الصادر عن Redfin.
وقد تواجه الأسعار ضغوطًا صعودية في المستقبل.
وقال ريدفين في تقريره: “يظهر تقرير مؤشر أسعار المستهلكين هذا الأسبوع أن التضخم جاء أعلى من المتوقع”. “هذا لا يغير التوقعات القائلة بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي من غير المرجح أن يرفع أسعار الفائدة الأسبوع المقبل، لكنه يجعل رفع أسعار الفائدة في نوفمبر أو ديسمبر يبدو أكثر ترجيحًا. وهذا قد يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستظل مرتفعة حتى نهاية العام. أو قد تنخفض أسعار الفائدة إذا بدت البيانات الاقتصادية واعدة خلال الأشهر القليلة المقبلة.”
بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4٪ على أساس سنوي، وفقًا لـ Redfin.
ويمكن أن يعزى ارتفاع أسعار المنازل إلى نقص المخزون. انخفض إجمالي عدد المنازل في السوق بنسبة 18٪ على أساس سنوي، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن Redfin. ويشير ذلك إلى أكبر انخفاض منذ فبراير 2022.
لكن مشتري المنازل المصممين يبقون أعينهم على منازل أحلامهم – حتى لو كان ذلك يعني تقليص النفقات الأخرى.
وقال نيكو فوتسيناس وكيل شيكاغو ريدفين بريميير في بيان “السوق يسير قدما خاصة بالنسبة للمنازل الجاهزة.” “إذا تمكن الناس من إيجاد طريقة للشراء بدلاً من الإيجار، فسيفعلون. يقوم بعض المشترين بتقليص النفقات الأخرى لزيادة ميزانيات الإسكان الخاصة بهم لأنهم يعتقدون أن أسعار المنازل سترتفع فقط. إنهم يشعرون بالقلق من ارتفاع أسعار الدقيقة إلى الأسفل، سيخرجهم طوفان من المنافسة.
وتابع فوتسيناس: “يحتاج هؤلاء المشترون عادةً إلى التحرك بسرعة والعرض بالسعر المطلوب أو أعلى منه إذا كانوا يحبون منزلاً، لأن عددًا قليلاً جدًا من القوائم تصل إلى السوق”.
إذا كنت مستعدًا لأن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
تقرير الوظائف لشهر أغسطس هو تقرير قوي آخر، ولكن هناك علامات على البرودة الناشئة
مبيعات المنازل تحصل على دفعة صغيرة
على الرغم من سوق الإسكان الذي يغذيه ارتفاع نمو أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري، شهدت مبيعات المنازل المعلقة ارتفاعات طفيفة، وفقا لأحدث البيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) مؤشر مبيعات المنازل المعلقة – وهو مؤشر لمبيعات المنازل على أساس توقيع العقود.
وارتفع المؤشر بنسبة 0.9% في يوليو إلى 77.6. ويمثل ذلك الزيادة الشهرية الثانية على التوالي. لكن تحركات المؤشر تباينت إلى حد كبير عبر المناطق المختلفة. وإليك كيفية تقسيم المبيعات المعلقة بناءً على بيانات NAR.
- الغرب (+6.2% إلى 61.3)
- الجنوب (+2.0% إلى 95.3)
- الغرب الأوسط (-0.4% إلى 77.5)
- الشمال الشرقي (-5.8% إلى 63.2)
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR: “إن المكاسب الصغيرة في توقيع العقود تظهر إمكانية حدوث زيادات أخرى في ضوء حقيقة أن الكثير من الناس خسروا عروض شراء منازل متعددة”. “يتم إضافة وظائف، وبالتالي توسيع مجموعة مشتري المنازل المحتملين. ومع ذلك، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمخزون المحدود أعاق مؤقتًا إمكانية الشراء للكثيرين.
وتابع يون: “من المثير للاهتمام أن المنطقة الغربية شهدت انخفاضًا كبيرًا في الأسعار في العام الماضي، وسرعان ما يعود المشترون نتيجة لذلك”.
إذا كنت مهتمًا بشراء منزل، فقد يفيدك التسوق للحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد الخبراء والحصول على إجابات لأسئلتك.
هذه هي الولايات الأكثر تكلفة لشراء منزل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
