احصل على تحديثات الشراء للتأجير المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث السماح لشراء أخبار كل صباح.
وقد رحب الملاك بإلغاء القواعد المقترحة الأكثر صرامة لكفاءة استخدام الطاقة للمنازل المستأجرة، لكنهم أعربوا عن قلقهم بشأن تأثير عدم اليقين في السياسات على الاستثمارات المستقبلية.
قال رئيس الوزراء ريشي سوناك هذا الأسبوع إن الحكومة لن تمضي قدمًا في خطط مطالبة الملاك بترقية عقاراتهم إلى درجة EPC C أو أعلى في وقت مبكر من عام 2025.
وأثارت هذه الخطوة انتقادات من الجماعات البيئية والمستأجرين، ولكن لقيت ترحيبًا كبيرًا من قبل أصحاب العقارات، على الرغم من المخاوف بشأن ما قد تفعله الحكومة في المستقبل لتحقيق أهدافها المناخية.
وقال جو إكليس، العضو المنتدب لشركة إيكورد، وهي وكالة شراء مركزية في لندن تدير مجموعة كبيرة من العقارات لأصحاب العقارات: “أعتقد أنهم جميعاً يشعرون بارتياح شديد لأنهم لم ينفقوا أموالاً على التنظيم الذي لم يأت. ”
وأضافت: “إلى أن يضطروا إلى إنفاق المال، فإنهم في كثير من الأحيان لا ينفقون المال”.
كما رحبت الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية (NRLA)، التي تمثل أصحاب العقارات، بالمهلة، لكنها قالت إن إعلان رئيس الوزراء ترك أصحاب العقارات غير متأكدين بشأن القواعد التي قد يتعين عليهم الوفاء بها في المستقبل.
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “السؤال هو ما إذا كان هذا قد تم إرساله بالكامل إلى سلة المهملات أو ما إذا كان سيتم إعادة تدوير البوليصة في مرحلة ما في المستقبل إما بجداول زمنية أو معايير مختلفة”.
“إنه يقع في قلب هذا الصراع بين الوصول إلى صافي الصفر وفهم بالضبط أين سيكون العبء المالي. إذا كنت ستحقق تأثيرًا في انبعاثات الكربون، فسيتعين عليك إلقاء نظرة على مخزون المساكن في المملكة المتحدة في مرحلة ما.
وشكل قطاع الإسكان السكني 17 في المائة من جميع انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في المملكة المتحدة في عام 2022، وفقا للإحصاءات الحكومية.
في الوقت الحالي، لا يستطيع الملاك في الغالب تأجير العقارات ذات تصنيفات EPC أقل من E. وقد تشاورت الحكومة في أواخر عام 2020 حول تشديد معايير المنازل في إنجلترا وويلز إلى EPC C بحلول عام 2025 للإيجارات الجديدة و2028 للإيجارات القائمة، لكنها لم تؤكد أبدًا القواعد الجديدة – وهو ما قال سوناك إنه لن يمضي قدمًا الآن.
وتعرضت الحكومة لضغوط لتخفيف الضغوط المالية على أصحاب العقارات، حيث يهدد ارتفاع تكاليف الرهن العقاري بإجبار أصحاب العقارات على بيع عقاراتهم، مما يقلل من المعروض من المنازل المستأجرة ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. ارتفعت الإيجارات الخاصة بنسبة قياسية بلغت 5.5 في المائة في أغسطس مقارنة بالعام السابق، وفقا لبيانات مكتب الإحصاءات الوطنية.
في وستمنستر، اتهم المنتقدون الحكومة بتأخير مشروع قانون إصلاح المستأجرين، الذي من شأنه أن ينهي عمليات الإخلاء “بدون خطأ”، بسبب مخاوف بين أعضاء البرلمان من حزب المحافظين – وبعضهم من أصحاب العقارات أنفسهم.
وكان احتمال الاضطرار إلى إجراء تحسينات مكلفة في كفاءة استخدام الطاقة، بما في ذلك العزل والزجاج المزدوج، مشكلة مالية أخرى لأصحاب العقارات، والتي قامت الحكومة بإزالتها الآن.
وقد أدان المدافعون عن البيئة هذا القرار. قال سايمون ماكويرتر، نائب الرئيس التنفيذي لمجلس المباني الخضراء في المملكة المتحدة، وهو رابطة صناعية تدعم البناء المستدام: “إن تأخير السياسات الخضراء يعني أنه سيتعين تنفيذها بشكل أسرع بكثير، وفي وقت لاحق، مما يؤدي إلى ارتفاع التكلفة بالنسبة للجميع”.
وأدانت مجموعة حملة المستأجرين، Generation Rent، قرار الحكومة ووصفته بأنه “قاس وغير مسؤول”، قائلة إن الافتقار إلى المعايير سيترك المستأجرين في منازل رطبة ومعرضة للرياح، مما يساهم في اعتلال الصحة وأزمة تكلفة المعيشة من خلال ارتفاع فواتير الوقود.
ودعت NRLA الحكومة إلى وضع خطة واضحة لتحسين كفاءة استخدام الطاقة في المنازل المستأجرة، بما في ذلك “الدعم المالي المناسب وإصلاح النظام الضريبي”. وقد دعت المجموعة إلى جعل جميع تحسينات كفاءة الطاقة معفاة من الضرائب لأصحاب العقارات.
