ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.39٪ للأسبوع المنتهي في 18 مايو 2023 ، وفقًا لأحدث دراسة استقصائية لسوق الرهن العقاري الأولية التي أجراها فريدي ماك. كان هذا ارتفاعًا عن الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.35٪ وأعلى من العام الماضي عندما بلغ متوسطه 5.25٪.
وفي الوقت نفسه ، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا 5.75 ٪ ، دون تغيير عن الأسبوع الماضي ، حسبما أفاد فريدي ماك. منذ عام في هذا الوقت ، كان متوسطه 4.43٪
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان: “أبقت التيارات الاقتصادية المتقاطعة أسعار الفائدة في نطاق عشرة نقاط أساس خلال الأسابيع العديدة الماضية”. “بعد التباطؤ الكبير في النمو في الخريف الماضي ، استقرت أسعار المساكن خلال فصل الشتاء وبدأت في الارتفاع بشكل طفيف خلال الأشهر القليلة الماضية. وهذا يشير إلى أنه في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل عقبة ، فإن مشتري المنازل يعتادون على المعدلات الحالية ويواصلون السعي وراء ملكية المنازل.”
على الرغم من الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري ، شهد شهر أبريل زيادة في معنويات شراء المنازل إلى أعلى مستوى لها منذ العام الماضي ، وفقًا لمسح أجرته فاني ماي.
“أشار عدد متزايد من المستجيبين إلى أنهم يعتقدون أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض خلال العام المقبل ، وهو اعتقاد يمكن أن يكون راجعاً إلى مجموعة من العوامل ، بما في ذلك الوعي بتباطؤ التضخم ، واقتراحات السوق بأن الظروف النقدية ستنخفض في البلدان الأخرى. – المستقبل البعيد ، وبالطبع ، معدل الرهن العقاري الفعلي ينخفض خلال الشهر “، قال دوج دنكان ، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين ، في بيان.
إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري ، فيمكن أن يساعدك في التسوق. قم بزيارة سوق Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين في وقت واحد ، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يشعر أصحاب المنازل الأمريكيون بالقلق حيال هذه الأشياء الثلاثة
لا يزال عدم اليقين بشأن بيئة سعر الفائدة قائما
جاءت الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري في أعقاب قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بزيادة أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس أخرى خلال اجتماعه في مايو ، على الرغم من علامات تباطؤ التضخم. ودفعت هذه الخطوة سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى نطاق مستهدف من 5٪ إلى 5.25٪ ، وهو أعلى مستوى له منذ 16 عامًا.
لكن تشين تشاو ، قائدة الأبحاث الاقتصادية في شركة الوساطة العقارية Redfin ، قالت إنها تعتقد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يغير مساره قريبًا ، مما قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري للمستهلكين.
وقال تشاو في منشور: “في حين أن التوقف المؤقت في رفع أسعار الفائدة الفيدرالية لا يعني حدوث انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري ، إلا أنه يخفف على الأقل طبقة واحدة من عدم اليقين في سوق الإسكان”. “بيانات التضخم السيئة بشكل غير متوقع ، والمزيد من الاضطراب المصرفي أو الفشل في رفع سقف الديون الأمريكية يمكن أن يلقي بجرح في خطط بنك الاحتياطي الفيدرالي ، لكن مشتري المنازل والبائعين يمكن أن يشعروا بمزيد من الثقة في أن معدلات الرهن العقاري لن ترتفع مرة أخرى.”
علاوة على ذلك ، قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي قد شهدت بعض النجاح ، ولكن قد يلزم فعل المزيد.
وقال باول في مؤتمر صحفي في مايو “لقد رفعنا أسعار الفائدة بمقدار 5 نقاط مئوية في أكثر من عام بقليل”. “إننا نشهد آثار تشديد سياستنا على الطلب في أكثر قطاعات الاقتصاد حساسية لأسعار الفائدة ، وخاصة الإسكان والاستثمار. ومع ذلك ، سيستغرق الأمر وقتًا حتى تتحقق التأثيرات الكاملة للقيود النقدية ، خاصة على التضخم . ”
ارتفع التضخم ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي في أبريل ، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل (BLS). كانت تلك الحركة بمثابة تباطؤ من زيادة 5٪ في مارس.
إذا كنت قلقًا بشأن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فيمكنك تحديد سعر يناسبك من خلال التسوق. قم بزيارة Credible للحصول على أسعارك الشخصية في دقائق.
قد يؤدي ارتفاع معدل الفائدة في بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى الإضرار بالإقراض المصرفي الإقليمي والرهون العقارية وتحذيرات الخبراء
نشبت حروب العطاءات وسط تراجع في القوائم: Redfin
على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، فإن العديد من المنازل تغادر السوق بسرعة ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن Redfin.
وقالت Redfin في تقريرها: “معدلات الرهن العقاري المرتفعة تدفع العديد من مالكي المنازل إلى البقاء في أماكنهم ، مما أدى إلى حروب العطاءات حيث يتنافس المشترون على مجموعة صغيرة من المنازل”.
في الواقع ، 48٪ من المنازل التي تم بيعها خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 30 أبريل قد خضعت لعقد في غضون أسبوعين ، حسبما أفاد موقع Redfin. كان ذلك ارتفاعًا من 46٪ في الشهر السابق.
وقالت Redfin في تقريرها: “في حين أن هذه القفزة قد تبدو صغيرة ، إلا أنها ملحوظة لأن حصة بيع المنازل في أسبوعين تنخفض عادةً في أبريل بعد أن بلغت ذروتها في مارس”. لم نشهد بعد بوادر ذروة هذا العام.
إذا كنت تحاول خفض تكاليف شراء منزلك الإجمالية ، فيمكن أن يساعدك في التسوق. تفضل بزيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والإجابة على أسئلتك.
تضخم النوبات مرة أخرى في أبريل ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدل الفائدة على الطاولة
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
