ربما تكون حملة التحضر في الصين تقترب من نهايتها – وهذا قد يؤدي إلى مزيد من الضرر لقطاع العقارات المتعثر بالفعل، وفقا للخبير الاقتصادي الصيني هاو هونغ.
“إن إصلاح قطاع العقارات قد يكون أمامنا عملاً يستغرق عدة سنوات أو حتى عقدًا من الزمن. والسبب هو أننا بنينا عددًا كبيرًا جدًا من المساكن للشعب الصيني،” كبير الاقتصاديين في شركة Grow Investment.
وأضاف هونغ أن “عملية التحضر الصينية، التي كانت تتقدم بسرعة كبيرة في السنوات العشر الماضية، قد توقفت أيضًا”.
وقد عانى سوق العقارات في الصين من تراجع ثقة المستهلك، مثل عمالقة العقارات إيفرجراند و Country Garden غارقان في مشاكل الديون.
إن عدم وجود قطاع عقاري صيني متعجرف يعد في الواقع أمرًا جيدًا للاقتصاد الصيني في المستقبل.
وأعلنت إيفرجراند، التي عجزت عن السداد في عام 2021 بعد أزمة سيولة، يوم الجمعة أنها ستؤجل اجتماع إعادة هيكلة الديون الذي كان من المقرر عقده يوم الاثنين. تتأرجح Country Garden أيضًا بشكل افتراضي.
وأشار هونغ إلى أنه تم بيع عقارات صينية بقيمة 18 تريليون يوان (2.46 تريليون دولار) قبل عامين. وقال إن إدارة 10 تريليونات هذا العام، أو ما قيمته خمسة إلى ستة تريليونات يوان من المبيعات في المستقبل، سيعتبر “محظوظا”.
وانخفضت أسعار المنازل الجديدة في الصين في أغسطس بنسبة 0.3% على أساس شهري، مما أدى إلى استمرار تراجع سوق العقارات. ويمثل الرقم أيضًا انخفاضًا بنسبة 0.1٪ مقارنة بالعام الماضي.
أفق مدينة شنغهاي كما يُرى من منصة المراقبة في برج شنغهاي في الصين.
تشيلاي شين | بلومبرج | صور جيتي
وخلال عطلة نهاية الأسبوع، حذر مسؤول صيني سابق من أن سكان الصين البالغ عددهم 1.4 مليار نسمة لن يتمكنوا من ملء الشقق غير المأهولة في جميع أنحاء البلاد.
وقال هي كينغ، النائب السابق لرئيس مكتب الإحصاءات الصيني: “هناك الآن فائض في المعروض من العقارات… 1.4 مليار شخص قد لا يتمكنون من العيش فيها”. وكان يتحدث في مؤتمر، بحسب تقارير إعلامية محلية.
وكانت قصة التعافي الاقتصادي في الصين بعد كوفيد-19 مخيبة للآمال، على الرغم من أن بيانات مبيعات التجزئة والإنتاج الصناعي لشهر أغسطس تسارعت مع نمو أفضل من المتوقع.
وقال هونغ “بمجرد أن يعيد الناس ضبط توقعاتهم، وكذلك (إعادة هيكلة) الاقتصاد لينمو من جديد من الصناعات الأخرى بدلا من الاعتماد في الغالب على قطاع العقارات لتحقيق النمو، فعندئذ سيكون لدينا في الواقع اقتصاد صيني أفضل وأكثر صحة من ذي قبل”.
“إن عدم وجود قطاع عقاري صيني متعجرف هو في الواقع أمر جيد للاقتصاد الصيني في المستقبل.”
