كانت العقارات موضوعًا استثماريًا شائعًا تم طرحه خلال لجنة حديثة لمستثمري “Shark Tank” على FOX Business يوم الثلاثاء.
مع ارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري إلى السقف، مما يخنق قدرة الطبقة العاملة على شراء المنازل والشركات للتوسع، أشار بعض “أسماك القرش” إلى وجود قطاع أحدث ومتنامي داخل العقارات قد يتجاهله الكثيرون.
قالت باربرا كوركوران، التي تركز مجموعة كوركوران التابعة لها على العقارات، إنه عندما يتعلق الأمر بتجارة التجزئة التقليدية، على الرغم من انهيار حقبة مراكز التسوق في الثمانينيات والتسعينيات، فإن “الناس عادوا” إلى التسوق شخصيًا بعد الاتصال بالإنترنت خلال فترة جائحة.
وقال كوركوران في برنامج “The Claman Countdown”: “مراكز التسوق في ورطة. والمتاجر الكبيرة ليست في حالة جيدة”.
ظلت مراكز التسوق في تراجع لعدة سنوات، بما في ذلك هدم مركز لاندوفر التجاري المترامي الأطراف خارج واشنطن العاصمة في عام 2007، وما تم الإبلاغ عنه من حبس الرهن المحتمل لمركز التسوق الثاني عشر من حيث الحجم في البلاد، وهو مركز باليساديس خارج مدينة نيويورك – والذي كان في الأصل نقطة جذب كبيرة للمتسوقين في عطلة نهاية الأسبوع. تسعى إلى تجنب القوانين الزرقاء المجاورة لولاية نيوجيرسي والتي أبقت تجار التجزئة الآخرين مغلقين.
SHARK TANK STAR يحذر من عدم تحسن حلقة DOOM العقارية
قال كوركوران: “ما هي المساحة الأكثر شعبية التي يمكنك العثور عليها الآن؟ تجارة التجزئة الصغيرة”. “وهم يتصرفون بشكل مختلف. إنهم يشبهون تقريبًا صالة عرض لما يبيعونه.”
“الناس يحبون التسوق. الجميع شطب ذلك. خمن ماذا؟ الجميع كانوا مخطئين”
وأضاف زميل “Shark” Kevin O’Leary، الرئيس التنفيذي لشركة O’Leary Ventures، أنه استثمر في جانب معين من سوق التجزئة الذي يراه بمثابة طفرة محتملة وسط الظروف الاقتصادية الحالية.
قال أوليري إن البيع بالتجزئة “صغير الحجم” كان مشروعًا ناجحًا في كثير من الحالات، بما في ذلك متجر زلابية في مدينة نيويورك يتميز بإعداد كشك ورمز شريطي يسمح بمساحة أصغر إلى جانب راحة العملاء.
وقال: “أجد أن التنسيقات الصغيرة الجديدة تتزامن مع مقولة باربرا – إنني أبدأ في العمل في مطعم بدأ بالفعل هنا في نيويورك: Brooklyn Dumplings، (وهو) من 400 إلى 600 قدم مربع (و) آلي”.
“لذا، (هناك) عدد أقل من الموظفين، وتكاليف الطعام أقل. لكنني أجد الطلب على ذلك في كل مدينة لأنه يمثل مساحة صغيرة.”
وافقت المضيفة ليز كلامان على أن تنسيق العقارات ذات المساحة الصغيرة أصبح شائعًا.
العمل عن بعد قد يمحو 800 مليار دولار من قيمة المباني المكتبية بحلول عام 2030
وقال أوليري إنه يريد توجيه استثماراته بشكل نصفه مباشر إلى المستهلك ونصفه الآخر من التجزئة إلى المستهلك، وذلك لاكتساب المزيد من العملاء بشكل عام.
وأضاف “القرش” دايموند جون، الذي أسس العلامة التجارية الناجحة للملابس FUBU في قبو والدته، أنه يرى أيضًا أن تجارة التجزئة تنتعش مرة أخرى.
“أمازون: حتى الآن بنسبة 48%، يتوقع الاتحاد الوطني للبيع بالتجزئة (NRF) زيادة أخرى بنسبة 4%. الناس في منازلهم الآن. إنهم يعملون على أجهزة الكمبيوتر في المنزل. إنهم يريدون رؤية الناس. ربما يكون عدد الموظفين لدي نصفهم قال جون: “الوقت الذي يقضونه في المركز التجاري خلال الوقت الذي ينبغي أن يعملوا فيه”.
“لكن عليك أن تمنح الناس تجربة مختلفة، أليس كذلك؟ عليك أن تذهب إلى عالم حيث يتم منحك تجربة.”
وقال إنه في عصر يكون فيه الجميع متصلين بالإنترنت، يجب على تجار التجزئة الكبار مثل Macy’s بث ما يشتريه الناس في متاجرهم مباشرة كوسيلة لجذب انتباه المستهلكين واهتمامهم بالعودة إلى مواقعهم الفعلية.
وقال: “يجب أن يكون مكانًا يذهب إليه الناس ويختبرون شيئًا لا يمكنهم الحصول عليه في أي مكان آخر”.
لا يزال انهيار العقارات التجارية يخيم على الاقتصاد الأمريكي
وفيما يتعلق باستثمارات الأسهم وسط عمليات بيع عامة في الأسواق خلال الشهر الماضي، قال جون إنه يبحث عن الشركات التي توفر للمستهلك “عالمًا” كاملاً من الموارد والخيارات، مثل شركة Apple.
“تخلق شركة Apple عالمًا. تذهب إلى هناك، وتشتري شيئًا يحتوي على عنصر للياقة البدنية مثل Peloton وتشاهد التلفاز وتضع ساعتك ويمكنك تتبع طفلك – أنا مهتم بالأشياء التي تخلق الكون.” هو قال.
قالت كوركوران إنها تقصر استثماراتها في الأسهم على 30٪ من محفظتها، قائلة “أحب أن أجد آلهتي لأخدمها”.
وأوضحت: “بالنسبة لي، هذا هو العقار: كنت أستثمر فقط في نيويورك، وفي السنوات الخمس الماضية، انتشرت في ثلاث مدن مختلفة حيث العوائد أفضل”، مشيرة إلى أن العقارات هي “الطريق البطيء للاستثمار”. تصبح غنية حقا.”
انقر للحصول على تطبيق FOX NEWS
المدن الجديدة التي استثمرت فيها كوركوران هي كولومبوس، أوهايو، بيتسبرغ، بنسلفانيا وإنديانابوليس، إنديانا.
وقال أوليري إنه يفضل استخدام مؤشرات الأسهم، مضيفًا أنه أنشأ العديد منها بنفسه ويستثمر فيها من خلال O’Shares.
وقال: “لدي مؤشرات أوروبية، ومؤشرات تكنولوجية، ومشتقة من مؤشر ستاندرد آند بورز. أريد أن يكون التنوع وانتقاء الأسهم أمراً صعباً للغاية – حقاً، صعب حقاً. أعتقد أن الفهرسة القائمة على القواعد هي المستقبل بالنسبة لي”.
“لذلك لا أشعر بالقلق بشأن ذلك. أعلم أن السوق متقلب، لكنني أملك أفضل الأسهم في المؤشر وأجلس وأتركهم يقومون بعملهم.”
لمزيد من الثقافة والإعلام والتعليم والرأي وتغطية القناة، قم بزيارة foxnews.com/media.
