ريان راتليف (يسار)، مساعد مبيعات العقارات في شركة Re/Max Advance Realty، يُظهر لريان باريديس (على اليمين) وأريادنا باريديس منزلًا للبيع في 20 أبريل 2023 في كاتلر باي، فلوريدا.
جو رايدل | جيتي إيمجز نيوز | صور جيتي
وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى مستوى لم تشهده منذ عام 2000. ونتيجة لذلك، يقترب الطلب على الرهن العقاري الآن من أدنى مستوى له منذ 27 عاما.
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.3٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وكان الحجم أقل بنسبة 25.5٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 7.41%، من 7.31%، مع انخفاض النقاط إلى 0.71 من 0.72 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات العائد 20%. دفعة مبدئية. وكان المعدل 6.52% قبل عام واحد.
ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.34%، وهو أعلى معدل في تاريخ سلسلة أسعار الفائدة الضخمة التي يقدمها ماجستير إدارة الأعمال والتي يعود تاريخها إلى عام 2011.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال، في إشارة إلى اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة: “استنادًا إلى أحدث توقعات اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة، من المتوقع أن تكون أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول، مما أدى إلى زيادة عوائد سندات الخزانة”. “انخفض إجمالي الطلبات، حيث لا يزال مشتري المنازل وأصحاب المنازل المحتملين يشعرون بتأثير هذه المعدلات المرتفعة.”
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 1٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 21٪ مما كانت عليه قبل عام واحد. بعد أسعار الفائدة المنخفضة القياسية طوال السنوات القليلة الأولى من الوباء، وطفرة إعادة التمويل، هناك عدد قليل جدًا من المقترضين الآن الذين لديهم معدلات رهن عقاري مرتفعة بما يكفي للاستفادة من إعادة التمويل.
انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 27٪ عن نفس الأسبوع على أساس سنوي.
يواجه المشترون المحتملون اليوم ديناميكية غير مسبوقة من انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع تاريخياً، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار. تاريخياً، تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على أسعار المساكن، لكن اختلال التوازن بين العرض والطلب حاد للغاية لدرجة أنه يدفع الأسعار إلى الارتفاع على الرغم من أن المزيد والمزيد من المشترين غير قادرين على شراء منزل.
استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily. وحتى مبيعات المنازل المبنية حديثًا، والتي كانت ترتفع بسبب نقص المعروض في سوق إعادة البيع، تعرضت لضربة قوية في أغسطس، وفقًا لتقرير آخر هذا الأسبوع. وانخفضت المبيعات بنسبة 9٪ تقريبًا في أغسطس عن وتيرة يوليو، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ مارس.
