احصل على تحديثات مجانية للعقارات التجارية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث العقارات التجارية أخبار كل صباح.
وافقت شركة Wells Fargo على شراء المساحة الشاغرة لشركة Neiman Marcus في 20 Hudson Yards مقابل 550 مليون دولار في صفقة تؤكد الحظوظ المتغيرة لأحد أكبر مشاريع التطوير العقاري في مدينة نيويورك.
تبلغ المساحة الإجمالية 400000 قدم مربع موزعة على ثلاثة طوابق، وستكمل مساحة 500000 قدم مربع التي يشغلها Wells Fargo بالفعل في 30 Hudson Yards المجاورة.
عندما التزمت بعقد إيجار لمدة 50 عاما في عام 2014، كان من المفترض أن تكون نيمان محور البيع بالتجزئة لمشروع متعدد الاستخدامات تبلغ قيمته 25 مليار دولار في أقصى الجانب الغربي من مانهاتن.
لكن المتجر الراقي أعلن إفلاسه في مايو/أيار 2020، بسبب التسوق عبر الإنترنت، وعبء الديون الثقيل، وجائحة كوفيد-19.
وفي ضربة للشركات ذات الصلة، المطور الرئيسي لشركة Hudson Yards، وشريكتها، Oxford Properties، اختارت إغلاق المتجر في شهر يوليو من ذلك العام – بعد ما يزيد قليلاً عن عام من فتح أبوابه بحفلة مبهجة ومليئة بالشمبانيا.
وكان جيف بلاو، الرئيس التنفيذي لشركة “ريليدت”، قد أشار في الأشهر الأخيرة إلى أنه سيبحث عن مستأجر مكتب، بدلاً من بائع تجزئة آخر، لملء الفراغ. يعكس هذا النهج اعتقاد المطور بأنه لا يزال هناك طلب كبير على أحدث أبراج المكاتب وأفضلها تجهيزًا في مدينة نيويورك حتى مع دفع العمل عن بعد سوق المكاتب الأوسع إلى الأزمة.
كما أنه يمثل تحولًا عن أطروحة شركة ذات صلة الأصلية بأن مكاتب Hudson Yards ستعمل في المقام الأول على زيادة حركة المرور لتجار التجزئة والوحدات السكنية الفاخرة. بدلا من ذلك، كان أداء هذه الفئات ضعيفا في حين أن ثلاثة أبراج مكتبية في هدسون ياردز – 10 و30 و55 – أصبحت الآن ممتلئة. وفي الوقت نفسه، فإن آخر، الذي يعتبر بلاك روك وفيسبوك مستأجرين، يكاد يكون ممتلئا.
بالنسبة إلى Wells Fargo، قد تكون المساحة الموسعة مفيدة بينما تشرع في أحدث جهودها لبناء أعمالها المصرفية الاستثمارية. تيم أوهارا، الذي انضم إلى ويلز من شركة بلاك روك العام الماضي ويقيم في نيويورك، يقود الآن بنكها الاستثماري. في الأسبوع الماضي، أعلنت ويلز أنها عينت توماس نايدز، أحد كبار المسؤولين التنفيذيين السابقين في مورجان ستانلي، ليكون رئيسها الجديد للشؤون العامة.
ورفضت “ريلايتد” و”ويلز فارجو” التعليق.
