من خلال مراقبة صعود وهبوط السوق عن كثب، دق كيفن أوليري، رئيس مجلس إدارة شركة O’Leary Ventures والمستثمر في Shark Tank، ناقوس الخطر بشأن مجموعة من الأسهم التي تواجه مشكلة شديدة.
وقال أوليري عن قطاع العقارات التجارية في برنامج “فارني آند كو”: “الأمر يزداد سوءًا أسبوعيًا”. جمعة. “والكثير من شركات الأسهم الخاصة تعترف بوجود تصدعات في النظام. إنه قائم على الديون.”
وتابع: «لقد ارتفعت الديون على هذه المباني إلى 3 و4 و5%، والآن يتعاملون مع 9 إلى 14% ويعيدون تمويلها». “وهذا يجعل هذه المباني غير اقتصادية.”
التهديد التجاري سوق العقارات لقد ظل الانهيار يخيم على الاقتصاد الأمريكي الهش بالفعل، حيث من المقرر أن تبلغ ديون الرهن العقاري التجاري حوالي 1.5 تريليون دولار بحلول نهاية عام 2025.
نجوم “SHARK TANK” يكشفون عن قطاع رئيسي للنمو وسط ثبات أسعار الفائدة: “طريقة بطيئة للثراء حقًا”
لكن تكاليف الاقتراض الأكثر حدة، إلى جانب تشديد شروط الائتمان وانخفاض قيمة العقارات بسبب العمل عن بعد، أدت إلى زيادة خطر التخلف عن السداد: تقديرات فيتش مقدرة بالفعل أن 35% ــ أو 5.8 مليار دولار ــ من الرهون العقارية التجارية للأوراق المالية المجمعة المستحقة بين أبريل/نيسان وديسمبر/كانون الأول 2023 لن يكون من الممكن إعادة تمويلها.
“لسوء الحظ، ما لدينا هو أن العديد منها موجود في الميزانيات العمومية للبنوك الإقليمية، ما يصل إلى 40٪ من ميزانياتها العمومية. وسوف يتم ذلك، من خلال عمليات إعادة التمويل على مدى 18 إلى 30 شهرًا القادمة،” أوليري شرح. “سنرى المزيد من التشققات في البنوك الإقليمية، وهذا يضغط على دفاتر القروض لتلك البنوك التي تضرب الشركات الصغيرة.”
وتعد البنوك الإقليمية أكبر مصدر للائتمان لسوق العقارات التجارية الذي تبلغ قيمته 20 تريليون دولار، حيث تحتفظ بحوالي 80% من الديون المستحقة لهذا القطاع. وكانت البنوك الإقليمية في بؤرة الاضطرابات داخل القطاع المالي بعد انهيار بنك وادي السيليكون، وهناك مخاوف من أن الاضطرابات قد تؤدي إلى تفاقم المشكلة. معايير الإقراض أكثر تقييدا بشكل كبير.
وتوسع أوليري قائلاً: “كانت تلك قضية أخرى كان (غاري) جينسلر يتعامل معها، لأنه لم يقدم القواعد الخاصة بطلبات السيولة والسيولة في الميزانيات العمومية للشركات الإقليمية”. “والمناطق ترفع أيديها وتتحدث إلى أعضاء الكونجرس والنساء قائلين: ما مشكلة هذا الرجل؟ أعطونا بعض التوجيهات”.
وأضاف “القرش”: “لنكن واضحين، جميع المنظمين بما فيهم هو”. “نحن بحاجة إلى قواعد حتى نتمكن من فتح دفاتر القروض الخاصة بنا مرة أخرى.”
وأعرب المستثمر المليونير عن دعمه لاقتراح الجمهوريين في مجلس الشيوخ بضمان حساب رواتب للبنوك الإقليمية التي لا تحمل فائدة تصل إلى 100 مليون دولار لمدة 24 شهرًا.
وقال أوليري: “لذا، عندما تنهار هذه البنوك أو تفشل أو تندمج أو تستحوذ، فإن حساب الرواتب الخاص بك يكون محميًا. وأنا أؤيد هذه الفكرة بنسبة 100٪”. “ويجب على الجميع أن تكون هذه قضية مشتركة بين الحزبين لأنك لا تريد أن يفشل بنك إقليمي لأن… العديد من حسابات الرواتب في ليالي الأربعاء تزيد قيمتها عن 250 ألف دولار. يجب عليهم تمرير هذه الفاتورة.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
