ارتفعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.7٪ على أساس شهري في يوليو إلى 387374 – وهو ما يمثل أكبر ارتفاع منذ بداية العام، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن Redfin.
ومع ذلك، لم تصل مبيعات المنازل بعد إلى مستويات ما قبل الوباء ولا تزال عند 5.4% فوق أدنى مستوى منذ مارس 2022 عند 367 ألف وحدة – وهو أدنى مستويات منذ بداية الوباء.
وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 15.7% في يوليو، وهو أقل انخفاض سنوي منذ الصيف الماضي. ومع ذلك، لا يزال الطلب على مشتري المساكن متوترا بسبب ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، في بيان: “وصلت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياتها في عام 2022 ولم تتزحزح بشكل ملحوظ منذ ذلك الحين”. “إن تلاشي المخاوف من الركود واحتمال حدوث المزيد من الزيادات في أسعار المنازل قد أدى إلى إبعاد بعض الباحثين عن المنازل عن الهامش، ولكن في معظم الأحيان، يظل المشترون مترددين في القفز إلى السوق لأن قوتهم الشرائية أقل بكثير مما كانت عليه قبل عام. “
في الواقع، ارتفع متوسط سعر بيع المنازل السنوي بنسبة 1.7٪ في يوليو إلى 421.872 دولارًا، وفقًا لبيانات Redfin. وهذا يُترجم إلى 2.5٪ أقل من المستوى القياسي البالغ 432.476 دولارًا المسجل في مايو 2022.
على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، لا يزال بإمكانك التوفير من خلال التسوق للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
مشتري المنازل يجدون صفقات أفضل في هذه المدن، بحسب استطلاع للرأي
انخفاض المخزون يغذي سوق الإسكان الناري
كان ارتفاع أسعار المنازل مدفوعًا جزئيًا بالنقص الحاد في المنازل المتاحة للبيع، مما دفع مشتري المنازل المصممين إلى سوق الإسكان التنافسي تقريبًا.
انخفض إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 3.9٪ على أساس شهري في يوليو إلى أدنى مستوى له على الإطلاق، وفقًا لتحليل Redfin.
وقال ميتش برايس، وكيل العقارات في سولت ليك سيتي ريدفين بريميير، في بيان: “إنه سوق البائع، ولكن فقط لأن المخزون قليل جدًا”. “يعاني المشترون من ارتفاع أسعار الفائدة، لذا فهم لا يعتمدون على كل ما هو متاح كما كانوا من قبل. إنهم لا يريدون دفع مبالغ زائدة، لذا فهم ينتظرون المنزل المناسب. كبائع، إذا كنت المغالاة في سعر منزلك، هذه هي تذكرة يوم القيامة.”
بالإضافة إلى ذلك، كان على مشتري المنازل التعامل مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقال Redfin إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بلغ 6.84٪ في يوليو، ارتفاعًا من 6.71٪ في مايو و5.41٪ في العام السابق. فضلاً عن ذلك، وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2001 عندما ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.23٪ للأسبوع المنتهي في 17 أغسطس، وفقًا لبيانات فريدي ماك. ويتوقع بعض الخبراء أن تستمر هذه المعدلات في الاتجاه التصاعدي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين لدى فريدي ماك في بيان: “من المرجح أن تستمر مؤشرات القوة الاقتصادية المستمرة في مواصلة الضغط التصاعدي على أسعار الفائدة على المدى القصير”. “مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض المعروض من المنازل غير المباعة بشكل مؤسف، تظهر البيانات الواردة أن مبيعات المنازل القائمة مستمرة في الانخفاض.
وتابع خاطر: “ومع ذلك، هناك عدد أكبر قليلاً من المنازل الجديدة المتاحة، وتستمر مبيعات هذه المنازل الجديدة في الارتفاع، مما يساعد على توفير تخفيف متواضع لمأزق مخزون المساكن الذي لا ينضب”.
إذا كنت تبحث عن أفضل معدل للرهن العقاري، قم بزيارة السوق الموثوقة لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
الإجهاد المالي له أكبر الأثر على الصحة العقلية للأميركيين: استطلاع
يخسر مشترو المنازل أكثر من 71000 دولار من القوة الشرائية
إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل غير عادي تعني أن مشتري المنازل اليوم يواجهون مشكلات حادة في القدرة على تحمل التكاليف مقارنة بنظرائهم الذين أغلقوا منازلهم قبل عام، وفقًا لتحليل منفصل أجرته Redfin.
على سبيل المثال، مشتري منزل بميزانية شهرية قدرها 3000 دولار، والذي اشترى منزلاً بقيمة 429000 دولار بمعدل رهن عقاري بنسبة 7.4% – تقريبًا المتوسط اليومي في 23 أغسطس بناءً على بيانات Redfin – خسر 71000 دولار من القوة الشرائية منذ أغسطس 2022. وذلك لأنه كان بإمكانه الشراء منزل بقيمة 500000 دولار بمتوسط سعر يبلغ حوالي 5.5٪ في ذلك الوقت.
هناك طريقة أخرى لدراسة التأثير المحتمل لسوق الإسكان على ميزانية مشتري المنزل وهي فحص أقساط الرهن العقاري الشهرية. تبلغ دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل بقيمة 380 ألف دولار – سعر منزل نموذجي في الولايات المتحدة وفقًا لبيانات Redfin – ما يقرب من 2700 دولار بمعدل رهن عقاري يبلغ 7.36٪. ولكن كما يشير Redfin، فإن الدفعة الشهرية ستنخفض بمقدار 400 دولار إلى حوالي 2300 دولار مع متوسط معدل الرهن العقاري في العام السابق بنسبة 5.5٪.
إذا كنت تبحث عن أفضل سعر للرهن العقاري، فيمكنك التفكير في زيارة السوق الموثوق به للحصول على السعر المخصص لك في دقائق.
ما يقرب من نصف الأمريكيين يقولون إن الدخل لا يواكب التضخم: التحول المالي
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
