صناعة العقارات تتجه إلى الذكاء الاصطناعي (AI) أدوات لمجموعة متنوعة من حالات الاستخدام الجديدة تتراوح من تحديد الاستثمارات المحتملة إلى التنبؤ بكيفية تأثير التجديدات على قيمة العقار.
صرح ديفيد كونروي، مدير التكنولوجيا الناشئة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، لـ FOX Business أنه شهد “امتصاصًا سريعًا بشكل خاص” لـ أدوات الذكاء الاصطناعي عن طريق العقارات شركات الصناعة، التي تلعب “دورًا تحويليًا في تحسين العديد من العمليات ضمن الرحلة العقارية”. يتضمن ذلك مهام مثل تحسين العروض التقديمية، وتحديد السمات المتشابهة في مجموعة متنوعة من العقارات باستخدام نماذج التقييم لتحسين سعر البيع.
وقال كونروي: “على الرغم من أن الذكاء الاصطناعي كان يلوح في الأفق لبعض الوقت، فقد لاحظنا زيادة ملحوظة في اعتماده خلال الأشهر العشرة الماضية مع إدخال أدوات الذكاء الاصطناعي التوليدية مثل ChatGPT”. “يؤكد هذا التسارع الأخير على القيمة التي تدركها كل من الشركات والمستثمرين الأفراد في أدوات الذكاء الاصطناعي لقطاع العقارات.”
وقال كونروي إن أدوات الذكاء الاصطناعي تم استخدامها في البداية في قطاع العقارات لأغراض مثل “الامتثال لـ MLS وADA، وتحسين التقييمات، وتنفيذ تقييمات الجودة والحالة، وتعزيز تحسين محركات البحث”.
أهم مشاريع تحسين المنزل لتعزيز القيمة
وأضاف أن أبحاث NAR وجدت “تحولًا ملحوظًا” نحو استخدام تقنيات رؤية الكمبيوتر المدعومة بالذكاء الاصطناعي لحالات الاستخدام الجديدة، مثل “تحويل صور القائمة إلى مقاطع فيديو غامرة للعقارات، والتي يمكن أن تحدث ثورة في طريقة عرض العقارات. “
وأشار كونروي إلى أنه حتى مع اعتماد الذكاء الاصطناعي على نطاق أوسع في قطاع العقارات، “فمن المهم أن نظل مدركين للمزالق المحتملة”، وأضاف أن “المحتوى الذي ينشئه الذكاء الاصطناعي، على الرغم من تعقيده، يمكن أن يفتقد أحيانًا الفروق الدقيقة أو يتجاوز الحدود، مما قد يؤدي إلى معلومات مضللة أو تحريف”. مما قد يؤدي إلى مشكلات خطيرة في المعاملات العقارية.”
صرح ديف أوستر، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في DealMachine، لـ FOX Business في مقابلة أن شركته تجلب الذكاء الاصطناعي إلى العالم. المستثمرين العقاريين – وخاصة أولئك الذين “يقودون سياراتهم للحصول على الدولارات” ويبحثون عن العقارات المتعثرة التي يمكن أن تكون فرصًا استثمارية ويستخدمون تطبيق الشركة.
أدوات الذكاء الاصطناعي تسهل سير العمل المحاسبي وتفتح القدرة على الابتكار، كما يقول الخبراء
“لقد أضفنا مؤخرًا الذكاء الاصطناعي فوق تلك المجموعة، لذلك عندما تكون في الميدان، وتنظر إلى عقار، فإننا نضع جميع بيانات الممتلكات لدينا الخاصة بالولايات المتحدة بأكملها في مساعد الدردشة هذا، ويمكنك قال أوستر: “يمكن أن تطلب من مساعد الدردشة معلومات حول تلك الخاصية”.
“لذلك بدلاً من النظر إلى عدد كبير من الأرقام والمعلومات حول العقار، يمكنك فقط أن تطلب من مساعدك الشخصي الموجود معك أثناء القيادة للحصول على الدولارات، أو أثناء تواجدك في الميدان للتفاوض مع المالك”. هو شرح. “وأنت تطرح أسئلة مثل: “هل ستكون هذه صفقة جيدة للبيع بالجملة؟” “وسوف يهضم المعلومات نوعًا ما ويعطيك إجابة صحيحة بشكل عام. وكما رأينا مع تقنية الذكاء الاصطناعي هذه، كما تعلمون، فهي ليست صحيحة بنسبة 100٪ أبدًا، ولكنها مفيدة جدًا.”
ما هو الذكاء الاصطناعي (AI)؟
قال أوستر إن أداة الذكاء الاصطناعي الخاصة بـ DealMachine، والتي تسمى Alma، يمكن استخدامها للمساعدة في صياغة محتوى خطاب ليتم إرساله إلى مالك العقار، أو للمساعدة في ممارسة التفاوض قبل المكالمة الباردة، بالإضافة إلى تقدير القيمة الحالية للعقار إلى جانب تكلفة التجديدات وتأثيرها على قيمة العقار.
“الشيء الذي سيستخدمه الناس أكثر من غيره هو تحليل الصفقة – هل هذه فرصة استثمارية جيدة؟ لذا ستلقي شركة ألما نظرة على القيمة المقدرة للعقار، وما هو المبلغ الذي تعتقد أنه يحتاج إلى تجديدات فيه وتبصق عليك أجاب بنعم أو لا”. “عندما تضيف عقارًا وإذا قالوا نعم، فربما ينبغي عليك الغوص في الأرقام أكثر قليلاً من مجرد التعامل مع مساعد الذكاء الاصطناعي في ظاهره. ولكنها طريقة سريعة رائعة لمعرفة ما إذا كان يجب عليك المضي قدمًا أو التحقيق أكثر. “
وأشار أوستر إلى أن بعض واجهات برمجة التطبيقات المتاحة للعامة لنماذج اللغات الكبيرة تحتوي على معلومات قديمة حول أشياء مثل معدلات الرهن العقاري وظروف سوق الإسكان الأخرى لأن مجموعات البيانات هذه تظل محدثة فقط حتى عام 2021. وتقوم DealMachine بتغذية الأسعار الحالية ومعلومات السوق في النموذج الذي يدعم Alma. للحفاظ على رؤى ذات صلة بالمستثمرين العقاريين المحتملين.
وقال أوستر: “نرسل إليه الأسعار الحالية حتى يتمكن من معرفة ظروف السوق الحقيقية”. “هذه التكنولوجيا مثيرة للاهتمام للغاية، وتكون جيدة بقدر ما تطعمها إياها.”
