احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل الأوروبية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث أسعار المنازل الأوروبية أخبار كل صباح.
سجلت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي أول انخفاض سنوي لها منذ ما يقرب من عقد من الزمان، على الرغم من الانتعاش الطفيف في الأشهر الثلاثة حتى يونيو.
وانتعشت سوق العقارات السكنية في الاتحاد الأوروبي خلال الربع الثاني، عندما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3 في المائة على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم وضعف النمو الاقتصادي.
ومع ذلك، انخفضت أسعار المنازل في الكتلة المكونة من 27 دولة في الربعين السابقين، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع تكاليف المعيشة إلى منع العديد من الأوروبيين من شراء منزل.
وأدى ذلك إلى انخفاض بنسبة 1.1 في المائة في أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي مقارنة بالعام السابق، وانخفاض بنسبة 1.7 في المائة في منطقة اليورو – وهو أول انخفاض سنوي منذ عام 2014.
فبعد أن رفع البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة الأساسية بنسبة غير مسبوقة بلغت 4.5 نقطة مئوية منذ العام الماضي، قامت البنوك بزيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتشديد معايير الإقراض لوضع حد لما يقرب من عقد من الزمان من ارتفاع أسعار المساكن في المنطقة.
ارتفعت أسعار المنازل في الاتحاد الأوروبي في المتوسط بنسبة 50 في المائة منذ عام 2015 قبل أن تبدأ في الانخفاض في العام الماضي، مدفوعة بسنوات من أسعار الفائدة السلبية ومشتريات البنك المركزي الأوروبي من السندات، مما أدى إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى ما يقرب من الصفر في العديد من البلدان.
ومنذ ذلك الحين، اقترن انخفاض أسعار المساكن مع زيادة حادة في تكاليف مواد البناء والعمالة، الأمر الذي أدى إلى تجميد قطاع البناء في بعض البلدان، مثل ألمانيا، التي تضررت بسبب إلغاء المشاريع وإفلاس شركات التطوير العقاري.
وكانت أكبر الانخفاضات السنوية في أسعار المنازل 9.9 في المائة في ألمانيا، و7.6 في المائة في الدانمرك، و6.8 في المائة في السويد. وكانت أكبر الزيادات 13.7 في المائة في كرواتيا، و10.7 في المائة في بلغاريا، و9.4 في المائة في ليتوانيا.
قال لويس دي جويندوس، نائب رئيس البنك المركزي الأوروبي، لصحيفة فاينانشيال تايمز في مقابلة أجريت معه مؤخراً إنه “ليس من المفاجئ تماماً” أن نرى أسعار المنازل الألمانية تنخفض بنسبة 10 في المائة تقريباً في العام الماضي. “هذا مؤشر واضح على وجود بعض جيوب المبالغة في تقدير القيمة والتي سيتم تصحيحها.”
وقال إن العقارات التجارية هي “مصدر القلق الرئيسي للبنك المركزي الأوروبي فيما يتعلق بالاستقرار المالي”. لكنه أضاف “نحن بحاجة أيضًا إلى الاهتمام بالعقارات السكنية” على الرغم من أنها تبدو “أكثر مرونة”.
