تظهر البيانات الأخيرة أن معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من 20 عامًا، مما ترك الكثير من مشتري المنازل في مأزق.
يجبر الارتفاع المشترين على توفير المزيد من المال لشراء منزل… خاصة أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل لأول مرة.
وقالت شويتا سوجناني، التي تتطلع لشراء منزل في غرب واشنطن: “ما زلنا مستمرين في الإيجار وأعتقد أننا سنستمر في الإيجار حتى نرى انخفاضًا جيدًا في الأعداد”.
معدلات الرهن العقاري تقفز إلى أعلى مستوياتها منذ 22 عامًا
كان Sugnani يتطلع إلى الشراء منذ عامين تقريبًا.
لم يحالفها الحظ كثيرًا، كما أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى الحد مما يمكنها تحمله.
وقال سوجناني: “عندما يتعلق الأمر بتحديد الأرقام، فإن أسعار الفائدة المرتفعة تلعب دورًا كبيرًا، إن لم يكن الجزء الأكبر، في تحديد ما إذا كنا قادرين على شراء المنزل أم لا”.
تكاليف التأمين على المنازل آخذة في الارتفاع: هذا هو السبب
وفقا لفريدي ماك، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى ما يزيد عن 7.2٪ في أغسطس، وهو أعلى مستوى منذ عام 2001. وفي هذا الوقت من العام الماضي، كان ما يزيد قليلا عن 5.5٪.
وهذا يعني أنه في العام الماضي، كان الرهن العقاري بقيمة 400 ألف دولار سيكلف حوالي 1800 دولار شهريًا. هذا العام سيكون 1000 دولار أكثر. وتضع هذه الزيادة المشترين في موقف صعب.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin: “يبدو أن أسعار الفائدة ستظل مرتفعة على المدى القصير. لذلك، لا أرى أن الوضع يتحسن في العام المقبل كثيرًا”.
انخفاض مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري
سوجناني على استعداد للانتظار حتى انتهاء أسعار الفائدة المرتفعة… إلى حد ما.
وقال سوجناني: “أعتقد أننا سنصل إلى نقطة حيث سنحتاج إلى منزل أكبر”. “وفي تلك المرحلة، أعتقد أننا سنفكر في الشراء… حتى لو كانت أسعار الفائدة أعلى قليلاً”.
ووفقا لريدفين، فإن نقص العرض يمثل مشكلة أيضا. الأشخاص الذين أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة أثناء الوباء لا يتطلعون إلى بيع منازلهم مع ارتفاع الأسعار.
