انخفض مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى له منذ ثلاثة عقود تقريبًا مع تباطؤ طلب المستهلكين بشكل حاد وسط الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 6٪ الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ عام 1996، وفقا لبيانات جديدة نشرت يوم الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشعبي لمدة 30 عاما ارتفع للأسبوع الرابع على التوالي إلى 7.53٪، وهو أعلى مستوى منذ عام 2000. وبالمقارنة، قبل عام واحد فقط، كانت أسعار الفائدة تحوم حول 5.65٪.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، حيث استوعبت الأسواق الارتفاع الأخير في عوائد سندات الخزانة”. “ونتيجة لذلك، توقفت طلبات الرهن العقاري، وانخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1996.”
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
وواصلت المعدلات الحادة التأثير بشكل كبير على الطلب على المساكن، مع تراجع طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 6% خلال الأسبوع. انخفض حجم الطلبات بنسبة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل بشكل أكبر الأسبوع الماضي، حيث انخفض بنسبة 7٪ أخرى، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 11%.
وقال كان: “تباطأ سوق الشراء إلى أدنى مستوى من النشاط منذ عام 1995، حيث أدى الارتفاع السريع في أسعار الفائدة إلى دفع عدد متزايد من مشتري المنازل المحتملين إلى الخروج من السوق”.
مبيعات المنازل الحالية تستمر في الانخفاض وسط نقص العرض وارتفاع معدلات الرهن العقاري
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. وقد رفع صناع السياسات بالفعل سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية في محاولتهم سحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
وأشار المسؤولون خلال اجتماعهم لوضع السياسات في سبتمبر/أيلول إلى أن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مطروح على الطاولة هذا العام ــ ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت.
ولا يؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تثبيط الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنه يحد أيضا من المخزون.
وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أظهر تقرير حديث صادر عن موقع Realtor.com أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك المنازل التي كانت متعاقدًا عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 9.2٪ في أغسطس مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
لا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة تبلغ 45٪ عن الكمية النموذجية قبل جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
