ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع، لتواصل مسيرتها التصاعدية وتساهم بشكل أكبر في انخفاض الطلب في سوق الإسكان مع تراجع المزيد من المشترين المحتملين.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا قفز إلى 7.49٪، ارتفاعًا من 7.31٪ في الأسبوع الماضي ومن 6.66٪ قبل عام.
كما ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، بمتوسط 6.78% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.72%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 5.9٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “حافظت معدلات الرهن العقاري على مسارها التصاعدي مع ارتفاع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهو مؤشر رئيسي”. “تساهم عدة عوامل، بما في ذلك التحولات في التضخم وسوق العمل وعدم اليقين بشأن الخطوة التالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، في رفع معدلات الرهن العقاري خلال جيل واحد. وليس من المستغرب أن يؤدي هذا إلى تراجع الطلب على مشتري المنازل”.
انظر كم تكلفك معدلات الرهن العقاري المرتفعة فعليًا
أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات شراء المنازل تراجعت بنسبة 6٪ إلى أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عقود تقريبًا الأسبوع الماضي. وتظهر البيانات أن حجم الطلبات انخفض بنسبة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وصلت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق هذا الصيف، وما زالت مستمرة في التدهور.
أصبحت المنازل الآن غير ميسورة التكلفة في 99% من الولايات المتحدة بالنسبة للأمريكيين العاديين
عادة، في السوق حيث ترتفع أسعار الفائدة بنفس السرعة التي ارتفعت بها في ظل حملة بنك الاحتياطي الفيدرالي العدوانية لرفع أسعار الفائدة، فمن المتوقع أن تتراجع أسعار المساكن. لكن الأسعار لا تزال مرتفعة بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع، حيث يظل عدد أكبر من أصحاب المنازل الذين يقيدون أسعار الفائدة المنخفضة في أماكنهم بدلاً من البيع.
أظهر تقرير الإسكان الصادر عن Realtor.com لشهر سبتمبر والذي صدر هذا الأسبوع أن أسعار المنازل ارتفعت للشهر الثاني على التوالي على أساس سنوي، في حين انخفض عدد المنازل في السوق للشهر الثالث على التوالي. ومع ذلك، كانت هناك زيادة شهرية في تخفيضات أسعار الإدراج.
“يعد الارتفاع الطفيف في المنازل ذات الأسعار المنخفضة بمثابة استراحة صغيرة للمشترين بالإضافة إلى العوامل الموسمية المعتادة التي تتماشى مع جعل هذا الأسبوع الأول من شهر أكتوبر هو أفضل أسبوع للشراء. ومع ذلك، لا يزال السياق الأكبر يمثل تحديًا،” كبير الاقتصاديين في Realtor.com. قالت دانييل هيل. “لا يزال المشترون يعانون من التهديد الثلاثي المتمثل في ارتفاع أسعار الإدراج، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل قياسي، والمخزون المحدود، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق مستمر.”
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
