ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر السادس على التوالي في سبتمبر، وفقا لشركة هاليفاكس للرهن العقاري، مما يكشف تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على سوق العقارات في الوقت الذي يكافح فيه البريطانيون لشراء منازل جديدة.
وانخفض متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.4 في المائة بين شهري أغسطس (آب) وسبتمبر (أيلول)، ليواصل الانخفاض الذي بدأ في أبريل (نيسان).
ويعد هذا الانخفاض علامة أخرى على مدى تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض، المرتبطة بارتفاع أسعار الفائدة، على قدرة الناس على شراء المنازل وسحب أسعار العقارات إلى الانخفاض.
وقد امتد الضعف في سوق العقارات عبر الاقتصاد الأوسع، حيث أضر بالثقة وتشتري الأسر عددًا أقل من السلع والخدمات المتعلقة بالمنزل، مثل الأثاث أو الطلاء.
وقالت هاليفاكس يوم الجمعة إنه مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة، وهو انخفاض أكثر حدة من الانكماش البالغ 4.5 في المائة المسجل في أغسطس وأكبر انخفاض منذ عام 2009.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري، إنه وسط خلفية ارتفاع تكاليف الاقتراض، “يصبح أصحاب المنازل حتماً أكثر واقعية بشأن سعر البيع المستهدف، مما يعكس ما أصبح على نحو متزايد سوقاً للمشتري”.
ارتفعت أسعار المنازل خلال جائحة كوفيد، مدعومة بأسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي، لكنها تتراجع الآن مع انخفاض عدد الأسر القادرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري في الوقت الذي تكافح فيه البلاد أزمة تكلفة المعيشة.
وفي سبتمبر، صوت بنك إنجلترا لصالح إبقاء سعر الفائدة الأساسي دون تغيير عند 5.25 في المائة، منهيا 14 زيادة متتالية منذ نوفمبر 2021 عندما كان عند أدنى مستوى تاريخي عند 0.1 في المائة.
ومع ذلك، تتوقع الأسواق والعديد من الاقتصاديين أن يبقي بنك إنجلترا على أسعار الفائدة عند هذا المستوى – وهو الأعلى منذ الأزمة المالية – حتى يقترب التضخم من هدف البنك البالغ 2 في المائة.
وقال كينيرد: “من المرجح أن تبقي هذه العوامل معدلات الرهن العقاري مرتفعة مقارنة بالسنوات الأخيرة، مما يحد من طلب المشترين ويضع ضغوطًا هبوطية على أسعار المنازل في العام المقبل”.
انخفض متوسط سعر المنزل إلى 278.601 جنيه إسترليني، بانخفاض 15.000 جنيه إسترليني عن ذروته البالغة 293.500 جنيه إسترليني التي وصل إليها في يونيو من العام الماضي، لكنه لا يزال أعلى بـ 39.200 جنيه إسترليني من مستوى ما قبل الوباء في فبراير 2020، وفقًا لهاليفاكس.
سجلت جميع دول المملكة المتحدة والمناطق الإنجليزية التسع انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس سنوي. وتتعرض الأسعار لأكبر ضغط هبوطي في جنوب شرق إنجلترا، حيث انخفضت بمعدل سنوي قدره 5.7 في المائة. وسجلت لندن أكبر انخفاض في القيمة النقدية، حيث انخفضت بنحو 26.514 جنيهًا إسترلينيًا.
وكانت أسعار المنازل في أيرلندا الشمالية هي الأكثر مرونة، حيث انخفضت بنسبة -0.2 في المائة فقط مقارنة بسبتمبر 2022، بانخفاض أقل من 400 جنيه إسترليني.
قال ستيفن بيركينز، المدير الإداري لشركة Yellow Brick Mortgages ومقرها نورويتش: “هناك الكثير من العقارات المعروضة في السوق، لكن في الوقت الحالي لا يوجد عدد كبير من المشترين”.
