معدلات الرهن العقاري تستمر في الارتفاع، مما يضعف الطلب على مشتري المنازل: فريدي ماك

ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنسبة 7%، ويواجه المشترون احتمالًا حقيقيًا بأن يستمروا في الارتفاع طالما ظلت المؤشرات الاقتصادية مرنة، وفقًا لفريدي ماك.

ارتفع متوسط ​​الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.149% للأسبوع المنتهي في 5 أكتوبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.31%. قبل عام مضى، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.66%.

وكان متوسط ​​سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.78٪، ارتفاعا من 6.72٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.9٪ في العام الماضي.

معظم المشترين على دراية جيدة بكيفية دفع أسعار الفائدة المرتفعة إلى رفع أسعار الرهن العقاري. كما أنها تتبع أيضًا بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي وصل إلى مستوى مرتفع جديد قدره 4.80٪ هذا الأسبوع استجابةً لاستمرار ارتفاع أسعار الفائدة، وفقًا لموقع Realtor.com. وقد رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة منذ العام الماضي، الأمر الذي أدى إلى قفزة كبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ودفعها إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين.

وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “حافظت معدلات الرهن العقاري على مسارها التصاعدي مع ارتفاع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، وهو مؤشر رئيسي”. “تساهم عدة عوامل، بما في ذلك التحولات في التضخم وسوق العمل وعدم اليقين بشأن الخطوة التالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، في رفع معدلات الرهن العقاري خلال جيل واحد. وليس من المستغرب أن يؤدي هذا إلى تراجع الطلب على مشتري المنازل”.

إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض رهن عقاري، فيمكنك استخدام السوق الموثوق به لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين بسرعة والحصول على التأهل المسبق في دقائق.

الخوف من مستقبل الضمان الاجتماعي يدفع الأمريكيين إلى المطالبة بالمزايا مبكرًا: استطلاع

تقرير الوظائف لشهر سبتمبر هو مفتاح الخطوة التالية لبنك الاحتياطي الفيدرالي

ما سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بعد ذلك سيعتمد بشكل كبير على التقارير الاقتصادية القادمة، وخاصة تقرير الوظائف لشهر سبتمبر، وفقًا لما ذكره الخبير الاقتصادي جيايي شو من موقع Realtor.com. وفي اجتماع سبتمبر، توقع بنك الاحتياطي الفيدرالي معدل بطالة بنسبة 3.8٪ لعام 2023، بانخفاض من 4.1٪ في يونيو.

وقال شو: “في ضوء إشارة بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى سياسة نقدية أكثر صرامة لفترة أطول، نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري فوق عتبة 7٪ لفترة ممتدة”.

وقال شو “لقد أكد الرئيس (جيروم) باول في السابق أن سوق العمل القوي يلعب دورًا محوريًا في قرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي نظرًا لقدرته على دفع نمو الأجور وبالتالي إبقاء التضخم مرتفعًا”.

وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تآكل القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لمعظم المشترين. وصل دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي للمشترين إلى 1896 دولارًا في أغسطس، أو أعلى بنسبة 18٪ عن العام السابق، حسبما ذكر تقرير Zillow الأخير. وإجمالاً، ارتفع أصل المبلغ والفائدة الشهرية لشراء منزل نموذجي بنسبة 122% في السنوات الثلاث الماضية.

وتعني بيئة المعدلات المرتفعة أن أصحاب المنازل الحاليين أقل احتمالا لعرض منازلهم في السوق، حتى مع ارتفاع أسعار المنازل. وهم يريدون تجنب الاقتراض بمعدلات أعلى كثيرا اليوم، وفي بعض الأحيان مضاعفة تكاليف أموالهم الحالية. وقد أدى هذا إلى منع بناء المعروض من المساكن، وهو السبب وراء استمرار أسعار المنازل في الارتفاع بالتزامن مع معدلات الرهن العقاري. واجه أكثر من 60% من مشتري المنازل تحديات تتعلق بالمخزون، ويكافحون من أجل العثور على منازل تتوافق مع ميزانيتهم ​​أو تلبي احتياجاتهم الخاصة، وفقًا لشو.

لا يزال بإمكان مشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الأسعار من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

الطقس الشديد يؤثر على كيفية تسوق المشترين للمنازل: ZILLO

لا يزال سوق البائع، لكنه يتحول

لا يزال مشتري المنازل في السوق يتنافسون على المخزون المحدود، ويتجلى ذلك في زيادة أسعار قائمة المنازل والمبيعات السريعة. ولكن مع زيادة المخزون، يمكن أن يتغير ذلك قريبًا مع دخول المزيد من العرض إلى السوق، مما يؤدي إلى تحويل ميزان القوة التفاوضية من البائعين إلى المشترين، وفقًا لـ Zillow.

وقال زيلو: “منذ يوليو 2022، اتجه تدفق القوائم الجديدة بشكل مستمر تقريبًا نحو أدنى مستويات موسمية أعمق من أي وقت مضى”. “لكن شهر أغسطس شهد زيادة غير عادية على أساس شهري في عمليات الإدراج الجديدة، مما أدى إلى خفض العجز على أساس سنوي إلى النصف تقريبًا مقارنة بشهر يوليو. ومن السابق لأوانه الإعلان عن تجاوزنا لأسوأ حالات الجفاف في القوائم الجديدة، ولكن إنها نقطة إضافية للعرض في معادلة العرض والطلب التي تحدد ديناميكيات الدفع والجذب في السوق.

ومع ذلك، لا تزال أسعار المنازل مرتفعة. وفي أغسطس، ارتفعت الأسعار بنسبة 42% مقارنة بشهر مارس 2020، عندما بدأ الوباء، وفقًا لتقرير حديث صادر عن CoreLogic. ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة (بما في ذلك المبيعات المتعثرة) بنسبة 3.7% على أساس سنوي في أغسطس 2023 مقارنة بأغسطس 2022. وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3% على أساس شهري مقارنة بشهر يوليو 2023. ولتوضيح الأمر، فإن مشتري المنازل في الولايات المتحدة دفع أغسطس سعر مبيعات متوسطًا قدره 375000 دولار.

وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “في حين أن الزيادات المستمرة في أسعار الرهن العقاري تشكل تحديًا للقدرة على تحمل التكاليف في أسواق الإسكان الأمريكية، فإن نمو أسعار المنازل يتماشى مع المتوسطات الموسمية النموذجية، مما يعكس الطلب القوي المدعوم بسوق عمل صحي، ونمو قوي للأجور ودعم الاتجاهات الديموغرافية”. “ومع ذلك، مع تباطؤ موسم الشراء في المستقبل وارتفاع تكاليف ملكية المنازل، فإن المكاسب الإضافية في الأسعار الشهرية قد تتضاءل”.

التسوق للحصول على أفضل صفقة في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري يمكن أن يحقق التوفير. إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري، فإن استخدام السوق الموثوقة لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين يمكن أن يساعدك في مقارنة خياراتك مرة واحدة دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

قد يتم فرض ضريبة على إعفاء بايدن من ديون الطلاب في هذه الولايات الخمس

هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.