هذه هي أسواق الإسكان الأكثر خطورة بالنسبة للمشترين والمستثمرين

حذر خبير اقتصادي في الصناعة من أن بعض أسواق الإسكان التي شهدت نموًا كبيرًا في الأسعار خلال السنوات الأربع الماضية قد تشكل مخاطر أكبر على المشترين المحتملين.

شهدت المنازل داخل مدن ألينتاون وبيت لحم وإيستون في ولاية بنسلفانيا أكبر زيادات في الأسعار بين أغسطس 2019 وأغسطس 2023، وفقًا لكبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com دانييل هيل. قام هيل بتحليل الأسواق التي شهدت أكبر نمو في الأسعار على مدى السنوات الأربع الماضية من بين أفضل 100 منطقة مترو.

وشهدت المنازل في المناطق المذكورة أعلاه ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 74٪ تقريبًا خلال السنوات الأربع الماضية، وفقًا لهيل.

يمكن أن يواجه سوق الإسكان صدمة أخرى مع استئناف سداد قروض الطلاب

وجاءت بعد ذلك مدينة نوكسفيل بولاية تينيسي، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 62.7%. وفي كيب كورال وفورت مايرز بولاية فلوريدا، كان هناك ارتفاع بنسبة 62.6% على مدى السنوات الأربع الماضية، وفقا للبيانات.

كما شهدت أسعار المنازل في بويز بولاية أيداهو، وكذلك في بورتلاند وجنوب بورتلاند بولاية مين، بعضًا من أكبر مكاسب الأسعار في السنوات الأخيرة.

وشهدت هذه المناطق نموًا كبيرًا خلال الوباء، مدفوعًا بالأشخاص الذين تمكنوا من العمل عن بعد، مما أدى لاحقًا إلى ارتفاع الأسعار.

وأشار هيل إلى أن الكثير من هذه الأسواق كذلك “إما بشكل مباشر أو نسبي إلى المناطق المجاورة.” ومع ذلك، فهي أيضًا قريبة نسبيًا من محطات المترو الرئيسية – مثل مدينة نيويورك أو فيلادلفيا – في حالة الحاجة إلى استدعاء العمال مرة أخرى إلى المكتب.

وقال هيل إنه عادة، عندما يكون هناك “ارتفاع سريع في الأسعار” في أسواق معينة، يكون هناك نمو أبطأ في السنوات اللاحقة.

يقول الاقتصاديون إن الرياح المعاكسة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان ستستمر

وقالت: “شهدت هذه المناطق الخمس أكبر تغير في الأسعار في السنوات الأربع الماضية، مما يشير إلى أنه كانت هناك إما تغيرات اقتصادية كبيرة لدعم ارتفاع الأسعار أو أن هذا الارتفاع قد يكون غير مستدام”.

وأضاف هيل أن هذا لا يعني بالضرورة أن الشراء في هذه المناطق فكرة سيئة، لكن من غير المرجح أن يرى المشترون والمستثمرون المحتملون أن “ارتفاع الأسعار يدفع نمو الأسهم”.

وعلى الرغم من أن هيل لم يتوقع انخفاض الأسعار في هذه الأسواق، إلا أنه “من الممكن بالتأكيد”.

المناطق التي شهدت أكبر زيادة في الأسعار منذ ما قبل جائحة كوفيد-19:

1. ألينتاون-بيت لحم-إيستون (بنسلفانيا): +73.8%

2. نوكسفيل، تينيسي: +62.7%

3. كيب كورال وفورت مايرز، فلوريدا: +62.6%

4. مدينة بويز، أيداهو: +59%

5. بورتلاند وجنوب بورتلاند، ماين: +57.6%.