يتفاعل جلين كيلمان، الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، مع سوق العقارات الأمريكية، محذرًا مشتري المنازل من أن التعافي من الظروف الاقتصادية “الحضيض” لا يزال غير مؤكد في عام 2024.
يقول الخبراء “نوع من المعجزات” مطلوب في “عالم العقارات” لعكس الاتجاهات
“عليك أن تسأل بنك الاحتياطي الفيدرالي متى ستتحسن السوق، لأنه يبدو من غير المرجح أن تخفف أسعار الفائدة بحلول نهاية هذا العام. لذا، فإن السؤال الحقيقي الوحيد هو ما إذا كنا سنحصل على فترة راحة وقال في وقت سابق من هذا الأسبوع “إننا ندخل موسم شراء المنازل لعام 2024. لكنني أعتقد أن معظم الناس قد شطبوا موسم شراء المنازل لعام 2023”.
خلال ظهوره في برنامج “The Big Money Show”، كشف الرئيس التنفيذي أن الظروف التي أدت إلى “الحضيض” لا علاقة لها بالاقتصاد كما يظن البعض.
“لقد تكيف المستهلكون بالفعل مع ارتفاع أسعار الفائدة مع حلول فصل الصيف. وهكذا، كان لدينا الكثير من الأشخاص الذين تراجعوا في بداية موسم شراء المنازل والذين قرروا،” أنا جاهز الآن، سأستمر في الأمر بغض النظر عن ذلك “. ماذا.’ وأوضح: “ثم ارتفعت أسعار الفائدة مرة أخرى. وهكذا رأينا 20٪ إلى 25٪ من الصفقات يتم إلغاءها خلال الأسابيع الأربعة إلى الخمسة الماضية لأن الأسعار تجاوزت 7.5٪”.
خبراء يحذرون من أن أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة ستخلق وضعا “خطيرا” لسوق العقارات
“إن العواقب الأكبر هي أن الكثير من الناس قد توقفوا عن الإيمان بالحلم الأمريكي. ويعتقد واحد من كل خمسة من جيل الألفية أنهم لن يمتلكوا منزلاً أبدًا. وإذا لم يكن لديك هذا الاقتناع بأنك ستحصل على قطعتك، فسيكون الأمر حقًا من الصعب الاستثمار على المدى الطويل. من الصعب حقًا تصديق أن المجتمع سيعمل لصالحك. أعتقد أنه يتعين علينا أن نجتمع معًا كمجتمع، ونبني المزيد من المنازل ونكتشف الطريقة التي سيسير بها الجيل القادم لنكون قادرين على الشراء في مجتمعنا.”
تحاول الشركات العقارية مثل Zillow جذب المزيد من مشتري المنازل إلى السوق من خلال إطلاق برنامج دفعة مقدمة بنسبة 1٪ يهدف إلى مساعدة المشترين المحتملين الذين تم تسعيرهم خارج السوق بسبب معدلات الاقتراض المرتفعة والإيجارات المفرطة وارتفاع أسعار المنازل.
شارك المضيف المشارك جاكي دي أنجيليس في البرنامج، معتبرًا إياه “وصفة لكارثة”. ودعمت كيلمان ادعائها، قائلة إن البرنامج فشل في معالجة “المشكلة الأساسية” داخل سوق العقارات.
“SHARK TANK” يحذر من أن حلقة الموت العقارية “لم تتحسن”
“القدرة على تحمل تكاليف المنازل هي أدنى مستوياتها منذ أربعة عقود. ارتفعت الأسعار بنسبة 40٪ منذ عام 2019، والآن تفاقم أسعار الفائدة ذلك. ولذا أعتقد أن المشكلة الحقيقية بالنسبة لنا هي أن هذا الجيل يمتلك أقل من 20٪ من الثروة الأمريكية التي تدخل المنزل – وأضاف: “سن الشراء. أنا أتحدث عن جيل الألفية، في حين يمتلك جيل طفرة المواليد أكثر من 30% من الثروة الأمريكية”.
“يمكننا التوصل إلى تمويل مبتكر. يجب دائمًا أن يتم الدفع للممول عندما يحدث ذلك. ولكن بشكل أساسي، علينا أن نكتشف كيفية بناء المزيد من المنازل. وفي الغالب، كانت الولايات الحمراء هي التي اكتشفنا فيها ذلك. ، حيث أنه من خلال التنظيم المنخفض ومن خلال شراكة حقيقية مع شركات البناء، يتم البناء في أماكن مثل أورلاندو ولاس فيغاس بجنون، وهذا هو المكان الذي ينتقل فيه الجميع. لذلك، كان من المعتاد أن حوالي 18% من عملائنا كانوا ينتقلون. الآن أصبح الأمر كذلك “أكثر من 25٪ من عملائنا ينتقلون. واستمر ذلك خلال الوباء. ولن يتوقف.”
