ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
لقد خسرت أكبر شركات التطوير العقاري في هونج كونج خمس قيمتها السوقية هذا العام، حيث أن ربط المدينة بالدولار يجبرها على مضاهاة نهج بنك الاحتياطي الفيدرالي “الارتفاع لفترة أطول” فيما يتعلق بأسعار الفائدة.
وارتفعت أسهم أكبر خمس شركات بناء في المركز المالي الآسيوي في ديسمبر ويناير مع ارتفاع أسعار المنازل المحلية ورهان المستثمرين العالميين على انتعاش قوي في النمو الصيني.
ولكن زيادات أسعار الفائدة التي أقرتها سلطة النقد في هونج كونج لتتناسب مع أسعار بنك الاحتياطي الفيدرالي، والتي كانت ضرورية للحفاظ على ربط المدينة بالدولار الأميركي، كانت سبباً في تقويض التعافي الهزيل بالفعل للاقتصاد المحلي.
وخسر خمسة من أكبر شركات التطوير العقاري في هونج كونج – صن هونج كاي بروبرتيز، وسي كيه أسيت هولدنجز، وهيندرسون لاند ديفيلوبمنت، وسينو لاند، وهانج لونج بروبرتيز – 20 مليار دولار من القيمة السوقية هذا العام.
قال كارل تشوي، رئيس أبحاث العقارات الصينية الكبرى في بنك أوف أمريكا: “لا تزال أسعار الفائدة هي العامل الرئيسي الأول، حيث يضغط “الارتفاع لفترة أطول” على أسعار الأسهم”، في إشارة إلى التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيثبت أنه بطيء في البدء. التخفيف بمجرد توقف رفع أسعار الفائدة. ومن الواضح أن التباطؤ الاقتصادي في الصين القارية لم يساعد أيضاً».
ويقول المحللون إن التداعيات الاقتصادية الناجمة عن الدفاع عن الربط وتباطؤ النمو الصيني قد تؤدي إلى انخفاض أسهم المطورين بشكل أكبر. خفضت شركة CK Asset التابعة للملياردير لي كا شينج أسعار المنازل الجديدة إلى أدنى مستوياتها منذ سبع سنوات، في حين يتوقع وكلاء المبيعات أن يقوم المطورون بتأخير المزيد من مبيعات الوحدات الجاهزة في الأشهر المقبلة.
يمثل هزيمة أسهم العقارات في هونج كونج أحدث انتكاسة خطيرة لمطوري المدينة. وانخفضت مبيعات المنازل خلال الوباء بفضل نظام قاسٍ للتخلص من كوفيد-19 ونزوح أكثر من 140 ألف ساكن، مدفوعًا بمخاوف اقتصادية وسياسية مع تشديد قبضة بكين على المدينة.
بدأت تكلفة الإقراض المرتفعة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة في التأثير على أسعار الرهن العقاري في هونج كونج، حيث قام بنك HSBC برفع الحد الأقصى لسعر الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 0.5 نقطة مئوية إلى 4.125 في المائة الشهر الماضي في محاولة للحفاظ على هوامش الربح، حتى مع قيام الاقتصاديين بتخفيض أسعار الفائدة. توقعات النمو للمدينة.
وقال آصف غفور، مؤسس منصة إدراج العقارات Spacious ومقرها هونج كونج، إن المطورين الذين يسعون إلى تسييل المخزون الحالي بسعر مخفض قد يدفعون الأسعار إلى الانخفاض العام المقبل. وتوقع بنك سوسيتيه جنرال أن تنخفض أسعار المنازل في هونج كونج بما يصل إلى 15 في المائة العام المقبل.
ودعا المطورون إلى مزيد من الدعم السياسي، وقال بول تشان، السكرتير المالي للإقليم، في أواخر الشهر الماضي إن الحكومة تقوم بمراجعة إجراءات التهدئة التي فرضت خلال المحاولات السابقة لكبح جماح ارتفاع أسعار المنازل التي كانت شديدة في السابق.
“لقد لاحظنا أن أداء سوق العقارات الحالي يختلف تمامًا عن ذلك عندما قدمنا إجراءات (التبريد) لأول مرة. . . قال تشان: “إننا نراجعها باستمرار”.
لكن تشوي، من بنك أوف أميركا، قال إن أي تخفيف لمثل هذه الإجراءات “من المرجح أن يؤدي فقط إلى إبطاء، وليس عكس، انخفاض أسعار المنازل الذي نتوقعه”.
وحذر ستيوارت ليونج، رئيس شركة ويلوك العقارية ورئيس جمعية المطورين العقاريين في هونج كونج، من أن الوضع قد يتحول إلى حلقة مفرغة.
وقال ليونج: “إذا لم يتحسن الاقتصاد، فلن يتحسن قطاع العقارات”. “إذا استمرت أسعار المساكن في الانخفاض، فمن الممكن أن تبدأ البنوك في طلب قروض الرهن العقاري من أصحاب المنازل، وإذا حدث ذلك فإنه سيهدد استقرار الاقتصاد بأكمله”.
