وفقًا لتقرير جديد من Redfin ، هناك أربع محطات مترو في الولايات المتحدة حيث يكون شراء منزل بدلاً من استئجار منزل أكثر اقتصادا ،
أفادت Redfin أن المنزل النموذجي في ديترويت وفيلادلفيا وكليفلاند وهيوستن لديه تكلفة رهن عقاري شهرية أقل من تكلفة الإيجار الشهرية المقدرة.
من الأرخص شراء منزل في هذه المناطق لأن قيمة المساكن “راكدة مقارنة بالدولة ككل” ، بحسب السمسرة.
الإيجارات في منهاتن تصل إلى رقم قياسي آخر مرتفع
على الصعيد الوطني ، يكلف المنزل النموذجي ما يقرب من 25 ٪ أكثر على أساس شهري لامتلاكه مقارنة بالإيجار ، وفقًا للوساطة العقارية. وأشار ريدفين إلى أن قسط ملكية المنازل هذا يمكن أن يتقلص مع انخفاض معدلات الرهن العقاري.
اعتبارًا من 18 مايو ، بلغ متوسط الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.39 في المائة ، وهو ارتفاع طفيف عن 6.35 في المائة في الأسبوع السابق.
حتى لو انخفضت الأسعار إلى 5٪ ، قدر Redfin أن شراء المنزل النموذجي سيكلف ما يقدر بنحو 10٪ أكثر من استئجاره.
ومع ذلك ، بالنسبة إلى ديترويت ، تُظهر البيانات أن المنزل النموذجي أقل تكلفة بنسبة 24٪ لشرائه ، وهو أكبر خصم بالنسبة المئوية من بين 50 محطة مترو أكثر اكتظاظًا بالسكان. بالنسبة لمشتري المساكن في المنطقة ، يبلغ متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية المقدرة 1،296 دولارًا أمريكيًا. هذا بالمقارنة مع الإيجار الشهري المقدر بـ 1،697 دولارًا.
ترتفع معدلات الرهن العقاري بعد السقوط لمدة أسبوعين
فيلادلفيا هي التالية مع أصحاب المنازل الذين يحصلون على خصم 7 ٪ على التملك على الإيجار. في كليفلاند وهيوستن ، يكون شراء منزل أرخص بنسبة 4٪ و 1٪ من الإيجار ، على التوالي ، وفقًا للبيانات.
إذا كنت تستطيع تحمل الدفعة الأولى ومدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، فمن الأفضل أن تشتري منزلًا لأنك تبني حقوق ملكية ، وفقًا لنائب كبير الاقتصاديين في Redfin تايلور مار.
قال مار: “عندما تمتلك منزلك ، فإن منزلك يدفع لك ، وعندما تستأجر ، تدفع أنت ومنزلك للمالك”.
وأشار مار إلى أنه عندما لا يستطيع الناس بناء الكثير من الأسهم ، يكون هناك حافز أقل يدفعهم لدفع علاوة لامتلاكها. بعد قولي هذا ، “عندما يستطيع المزيد من الناس شراء المنازل – حتى لو لم يبنوا الكثير من الأسهم – فهناك أيضًا المزيد من المساواة في الثروة” ، أضاف.
اعترف مار أيضًا بأن الشراء ليس دائمًا ممكنًا. على سبيل المثال ، في الحالات التي يتنقل فيها الناس كثيرًا ، “قد يكون الإيجار أكثر منطقية لأنهم لن يكونوا في منازلهم لفترة كافية لبناء حقوق الملكية” ، أضاف مار.
بصرف النظر عن ذلك ، كثير من الناس لا يملكون المال لدفع دفعة أولى وهو الأمر الذي قال مار إنه “وضع أصبح شائعًا بشكل متزايد بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المساكن”.
