لا يزال سوق الإسكان الأمريكي يشكل تحديات كبيرة، لكن تقريرًا صدر مؤخرًا عن شركة الوساطة العقارية Redfin يقول إنه لا يزال هناك أمل للمشترين المحتملين.
على الرغم من أنه من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري – التي ارتفعت للأسبوع الخامس على التوالي يوم الخميس – مرتفعة، إلا أن المشترين الذين يقررون القفز إلى السوق قد يشهدون فترة راحة صغيرة كارتفاع طفيف في العرض وانخفاض المنافسة، مما قد يؤدي إلى انخفاض التكاليف بالنسبة للبعض. درجة.
وقال ريدفين في تقرير صدر يوم الخميس “لم نفقد كل الأمل بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل قريبا”.
وفي تقريرها، أبرزت Redfin أن القوائم الجديدة “ارتفعت هذا الخريف”، مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات.
وفي الوقت نفسه، تتراجع المنافسة في السوق عادةً في هذا الوقت من العام نظرًا لأن العديد من المستهلكين قد عثروا بالفعل على منزل أو جددوا عقد الإيجار، وفقًا لكبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، دانييل هيل.
وقال هيل إن الأسعار تراجعت لأن “البائعين في السوق لديهم دوافع عامة”.
الرئيس التنفيذي لشركة REDFIN يصدر تحذيرًا شديدًا بشأن سوق العقارات في الولايات المتحدة: “الحلم الأمريكي” في ورطة
وأضاف هيل: “الخريف ليس هو الوقت الأكثر ازدحامًا بالنسبة للبائعين للقفز إلى سوق الإسكان، وهذا العام لا يختلف في هذا الصدد، لكننا شهدنا بعض التحسن مع تأقلم أصحاب المنازل والبائعين المحتملين مع بيئة أسعار أعلى”.
في حين أن هذه العوامل ستوفر للمشترين بعض الراحة، أكد هيل أنها لا تزال بيئة مليئة بالتحديات حيث لا تزال أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.
ارتفعت تكلفة تمويل المنزل اليوم بأكثر من 12% مقارنة بالعام الماضي، لكنها زادت بأكثر من الضعف خلال السنوات الثلاث إلى الأربع الماضية، وفقًا لهيل.
يقول الخبراء “نوع من المعجزات” مطلوب في “عالم العقارات” لعكس الاتجاهات
يوم الخميس، أفاد فريدي ماك أن سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 7.57٪، مرتفعًا من 7.49٪ قبل أسبوع وأعلى بكثير من 6.92٪ التي تم الإبلاغ عنها قبل عام. ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 6% في سبتمبر 2022، وظلت أعلى من هذا الحد منذ ذلك الحين.
إنه بعيد كل البعد عن الوقت الذي كان فيه معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند 3.22٪ في يناير 2022.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin، إن العديد من المشترين لديهم القدرة على تأمين سعر أقل إذا كانوا يتسوقون مع المقرضين.
في الواقع، يمكن أن تلعب بيئة المعدلات المرتفعة في صالحهم. وأشار تشاو إلى أن “الفرق بين أسعار الفائدة بين المقرضين يكون أكبر عندما تكون أسعار الفائدة أعلى”.
والخيار الآخر هو أنه يمكن للمستهلكين أيضًا شراء أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري، وفقًا لتشاو.
