فشلت مناشدات مسؤولي مدينة هاليفاكس يوم الاثنين في وضع حد للتشريعات الإقليمية التي يقولون إنها تتجاوز مسؤوليتهم في تحديد التخطيط الحضري وستحول تكاليف التطوير إلى دافعي الضرائب البلديين.
صرح العمدة مايك سافاج للجنة تعديلات القانون بالهيئة التشريعية في نوفا سكوتيا أن مشروع القانون لتسريع تطوير الإسكان في مدينته “غير ضروري وضار”. وقال إن مشروع القانون مبني على فرضية خاطئة مفادها أن هناك تأخيرات غير مقبولة في تطوير المشاريع في منطقة هاليفاكس.
وقال رئيس البلدية للجنة: “إنه تدخل استبدادي في الشؤون البلدية”. “بشكل عام، يعد هذا التشريع تجاوزًا فاضحًا وليس حلاً لأزمة الإسكان”.
سيتطلب مشروع قانون المحافظين التقدميين من هاليفاكس العمل مع المقاطعة لمنح المطورين المؤهلين مسبقًا موافقات سريعة للوحدات السكنية وسيفرض تجميدًا لمدة عامين على الرسوم التي تفرضها المدينة على شركات البناء.
لكن سافاج قال إنه ليس هناك حاجة لذلك، مضيفًا أن 11 ألف وحدة سكنية حصلت على الموافقة الكاملة نتيجة التخطيط البلدي ورسوم التطوير المنخفضة والمعالجة السريعة.
وأضاف: “لكن نسبة كبيرة من هذه المباني لم يتم بناؤها لأن ما لدينا هو مسألة حسابية، وليس تشريعا”.
وقال سافاج إن البناء تعرقل خلال فترة النمو السكاني المتزايد بسبب ارتفاع التكاليف وارتفاع أسعار الفائدة ونقص العمالة الماهرة ومشكلات سلسلة التوريد.
وقالت كاثي أوتول، كبيرة المسؤولين الإداريين في المدينة، إن الحد الأقصى للرسوم الجديدة سيقيد قدرة هاليفاكس على دفع تكاليف النمو.
وكمثال على ذلك، قالت إن منطقة بورت والاس في دارتموث، والتي تم تحديدها كمنطقة نمو محتملة، يمكن أن تشهد تكاليف رأسمالية للبنية التحتية الأساسية مثل المياه والصرف الصحي والنقل تتجاوز 30 مليون دولار. وقال أوتول إنه بدون القدرة على استرداد التكاليف من خلال تعديل الرسوم للمطورين من القطاع الخاص، فلن يتم بناء البنية التحتية، أو سيدفع دافعو الضرائب المزيد.
وقالت: “إن النمو غير المقيد دون خطط لتطوير وتمويل البنية التحتية الداعمة اللازمة أو تقديم الخدمات البلدية سيخلق مخاطر عامة كبيرة”.
وقال مسؤولون في هاليفاكس أيضًا إنهم يعتقدون أن التشريع سيسمح للمطورين بالذهاب مباشرة إلى وزير الإسكان للموافقة على المشاريع.
وقالت كورتني دونسبي، منسقة المدن المستدامة في مركز العمل البيئي، إن “توحيد السلطة” الذي يتضمنه مشروع القانون مع وزير الإسكان الإقليمي ليس “سياسة جيدة أو تخطيطًا جيدًا”.
وقال دونسبي: “بصراحة، يعد توطيد السلطة هذا بمثابة تنمر ومن المحتمل أن تكون له عواقب دائمة”.
وبعد العروض التي قدمت يوم الاثنين، حاول أعضاء الليبراليين والحزب الوطني الديمقراطي إعادة مشروع القانون إلى موظفي الإدارة لمزيد من الدراسة، لكن أغلبية المحافظين التقدميين في اللجنة صوتت لصالح إعادته إلى الهيئة التشريعية دون تعديلات.
نُشر هذا التقرير من قبل الصحافة الكندية لأول مرة في 16 أكتوبر 2023.
& نسخة 2023 الصحافة الكندية
