يعد وسط مدينة كيلونا، كولومبيا البريطانية، موطنًا لعدد من المباني الشاهقة، وقد ظهر معظمها في السنوات الأخيرة.
وبينما ساعد ذلك في تعزيز المعروض من المساكن في مدينة أوكاناجان الوسطى، فإن البحث السريع على موقع تأجير العطلات Airbnb، يظهر أن العديد من الوحدات في هذه الأبراج تستخدم للإيجارات قصيرة المدى.
إنه الوضع الذي أدى إلى إزالة المنازل التي تمس الحاجة إليها وسط أزمة السكن الحالية.
وقال عمدة كيلونا توم دياس لـ Global News: “نعلم من حساباتنا أن لدينا حوالي 2400 وحدة داخل مجتمعنا يتم استخدامها أو من المحتمل استخدامها للإيجارات قصيرة الأجل”.
ومن أجل زيادة المعروض من المساكن، تقوم حكومة المقاطعة باتخاذ إجراءات صارمة ضد الوحدات المؤجرة قصيرة الأجل.
لقد وضعت تشريعات جديدة تسمح فقط بالإيجارات قصيرة المدى في المساكن الرئيسية.
قال دياس: “هذا شيء يحدث على مستوى المقاطعات هنا ولكننا نرى أيضًا أنه يحدث بشكل أكبر على المستوى الوطني مع مدن أخرى في جميع أنحاء البلاد تتطلع إلى إجراء هذه التغييرات”.
دياس واثق من أن القواعد الجديدة سيكون لها التأثير المطلوب، مشيرًا إلى ما حدث في مدينة نيويورك كمثال.
وقال دياس: “التقارير الواردة من خارج نيويورك فيما يتعلق بوقت تغيير قواعدهم وأنظمتهم بشأن الإيجارات قصيرة الأجل، كان لها تأثير فوري على تلك المدينة”. وأضاف: “لذلك أنا متأكد من أنه عندما تتم الأمور، سيكون هناك تأثير فوري على هذه المدينة أيضًا”.
ومع ارتفاع العرض، تأمل دياس أيضًا أن تتمكن من معالجة تكاليف الإسكان المرتفعة
وقال: “سيكون هذا هو الهدف بسبب توافر الوحدات الموجودة الآن للإيجارات طويلة الأجل مما سيؤدي إلى انخفاض التكلفة”.
ولا يمكن بناء المزيد من المساكن، بما في ذلك تلك ذات الأسعار المعقولة، بالسرعة الكافية.
وقال كين زيتنر، المدير التنفيذي لجمعية الأمل: “الناس يبكون على الهاتف عندما يتحدثون إلينا”. “إنها مأساة.”
تقوم جمعية الأمل، التي توفر السكن بأسعار معقولة، حاليًا ببناء مبنى مكون من 122 وحدة على طول طريق بنفولين بالقرب من طريق سبرينجفيلد بالإضافة إلى مجمع يضم أكثر من 70 وحدة في وسط مدينة كيلونا.
ويشيد زيتنر بالحكومة لإجراءاتها الأخيرة لمعالجة الأزمة.
وقال زيتنر: “علينا أن نجرب أساليب مختلفة”. “لا توجد طريقة واحدة يمكننا من خلالها حل كل هذا. نحن نعلم أننا بحاجة إلى بناء المزيد من المساكن. نحن نعلم أننا بحاجة إلى إيجاد طرق للتعامل مع تلك الوحدات التي تمت إزالتها من سوق الإسكان، لذلك سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف ستتطور الأمور. آمل أن يساعد ذلك.”
وخاصة في مكان مثل كيلونا، حيث يهاجر إليه الكثير من الناس وحيث يتجاوز النمو بناء المنازل بكثير.
وفقًا لهيئة الإحصاء الكندية، نما عدد سكان كيلونا الكبرى بنسبة 14 في المائة من عام 2016 إلى عام 2021، وهو أسرع معدل نمو في جميع أنحاء كندا.
ومن المتوقع أن يستمر هذا النمو، حيث من المتوقع أن يزيد عدد السكان بمقدار 40 ألف نسمة خلال الـ 17 إلى 18 سنة القادمة.
وهذا يعني أنه ستكون هناك حاجة إلى المزيد من المساكن.
وقد أثرت شركة تأجير العطلات Airbnb في القواعد الجديدة التي تعبر عن خيبة الأمل.
“لن يخفف التشريع الذي اقترحته حكومة كولومبيا البريطانية من مخاوف الإسكان في المقاطعة، بل سيأخذ الأموال من جيوب مواطني كولومبيا البريطانية، ويجعل السفر أقل تكلفة بالنسبة لملايين السكان الذين يسافرون داخل كولومبيا البريطانية، ويقلل الإنفاق السياحي في المجتمعات التي يتواجد فيها المضيفون. صرح أليكس هاول، مدير السياسات لدى Airbnb في كندا، “غالبًا ما يكون المزودون الوحيدون لأماكن الإقامة المحلية”.
“كما هو موضح في تقرير صادر عن مجلس المؤتمرات الكندي، فإن قواعد الإيجار قصير الأجل ليست حلاً فعالاً لمخاوف الإسكان المحلية.”
وأضاف هاول أيضًا. “نأمل أن تتبع حكومة كولومبيا البريطانية تنظيمًا أكثر عقلانية وتستمع إلى العديد من السكان – المضيفين والمسافرين والشركات – الذين سيتأثرون بالقواعد المقترحة.”
أولئك الذين يتم ضبطهم وهم يخالفون القواعد الجديدة سيتم فرض عقوبات شديدة عليهم.
“الغرامات كبيرة إلى حد كبير. وقال دياس: “يمكن أن تتراوح قيمتها بين 1000 دولار إلى 3000 دولار على أساس يومي، فيما يتعلق بالغرامات التي نفذتها المقاطعة”.
“الآن سوف تنظر البلديات في العودة ووضع لوائحها الداخلية الخاصة، وهي مجموعة من هذه القواعد ولكن سيكون لديهم خط الأساس الذي وضعته المقاطعة ويمكنهم أن يقرروا البقاء على هذا الخط الأساسي أو كما تعلمون، أن يكونوا فوق ذلك حدود.”
وتدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ بحلول ربيع العام المقبل.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
