تقول مدينة كالجاري إنها تأمل في طرح متطلبات ترخيص الأعمال الجديدة للإيجارات قصيرة الأجل بدءًا من يناير المقبل بعد البحث في السوق.
وسينظر المشروع البحثي، بقيادة الأستاذ المشارك بجامعة كالجاري ليندسي تيدس، في سوق الإيجار قصير المدى في كالجاري. وقالت المدينة إن البحث يجري لإيجاد طرق لإصلاح اللوائح استجابة لسوق الإيجار المتغير.
وقالت المدينة أيضًا إن اللوائح الجديدة ستساعد في مواءمة سوق الإيجار قصير الأجل مع أولويات المجلس، بما في ذلك تلك المتعلقة بالإسكان الميسر، وتنشيط وسط المدينة، والسياحة، والعدالة الاجتماعية، وتخطيط استخدام الأراضي.
المرحلة الأولى من المشروع البحثي جارية بالفعل وستساعد المدينة على فهم طبيعة سوق الإيجار قصير الأجل في كالجاري وفهم المواقف المحلية تجاه الإيجارات قصيرة الأجل.
وقالت المدينة إن متطلبات ترخيص الأعمال المعززة للإيجارات قصيرة الأجل ستكون سارية اعتبارًا من 1 يناير 2024.
قال شيري زيكفوس، مخطط الاتصالات في مدينة كالجاري: “تعزز التغييرات في متطلبات ترخيص الأعمال مساءلة المضيفين وأصحاب العقارات المستأجرين على المدى القصير، وتقلل من الآثار السلبية على المجتمع وتعزز سلامة الضيوف”.
“تعكس هذه التغييرات التزام المدينة بخلق بيئة عادلة ومستدامة لجميع المقيمين والزوار والشركات.”
يأتي ذلك بعد أن طرحت حكومة الحزب الوطني الديمقراطي في كولومبيا البريطانية تشريعًا جديدًا يوم الاثنين في محاولة للقضاء على الزيادة الهائلة في إيجارات العطلات في جميع أنحاء المقاطعة. قد يشمل ذلك قوائم على Airbnb وVRBO وExpedia وFlipKey.
بموجب القواعد الجديدة، عند إقرارها، لن يتمكن سكان كولومبيا البريطانية قانونًا من استئجار مسكن أساسي وجناح ثانوي إضافي إلا كإيجار قصير الأجل.
ويأتي رد المدينة أيضًا بعد أن أشار تقرير الإيجار في أكتوبر إلى أن متوسط سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في كالجاري يبلغ حوالي 1730 دولارًا شهريًا، أي بزيادة قدرها 13.2 في المائة على أساس سنوي. ويبلغ متوسط سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم 2182 دولارًا شهريًا، أي بزيادة قدرها 13.6 في المائة على أساس سنوي.
تشير دراسة نشرتها الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان (CMHC) عام 2020 إلى أن Airbnbs قد عطلت أسواق الإسكان في جميع أنحاء كندا، وأن الحوافز المالية للإيجارات قصيرة الأجل تؤدي إلى تحويل المزيد من المساكن طويلة الأجل إلى مساكن قصيرة الأجل.
جناح 2 كون. أشادت جنيفر وينيس بالتشريع الجديد الذي أصدرته كولومبيا البريطانية، قائلة إنه سيعالج الثغرات التي تستخدمها AirBnB وغيرها من مضيفي تأجير العطلات لتحويل وحداتهم إلى إيجارات قصيرة الأجل.
وقالت إن الإيجارات قصيرة الأجل لها بالفعل تأثير على سوق الإيجارات في كالجاري، والتي أصبحت أكثر تنافسية وأكثر تكلفة بالنسبة للمستأجرين.
“افتراضنا هو أن (الوحدات الجديدة) سوف تؤوي العائلات لفترة طويلة. نحن نبني مساكن طويلة الأجل بناءً على هذا الافتراض. “لهذا السبب عندما نبني الفنادق، لدينا تقسيم للفنادق وننظر إليها بشكل مختلف.” قال وينيس لـ Global News يوم الاثنين.
“لا أعتقد أننا نولي اهتمامًا حقيقيًا لتأثير (الإيجارات قصيرة الأجل) على القدرة على تحمل التكاليف في كالجاري. لقد كانت أسعارنا دائمًا أقل من المدن الكبرى الأخرى في كندا، وعندما نعتقد أننا لا نتبع أو نواجه نفس المشكلات مثل جميع المدن، فعندئذ سنواجه مشكلات.
وأضاف وينيس أن المشترين والمضاربين العقاريين من خارج المقاطعة يدفعون تكلفة السكن في كالجاري. وقالت إن المدينة يجب أن تزيد الرسوم لأولئك الذين يرغبون في تحويل عقاراتهم إلى إيجارات قصيرة الأجل أو فرض ضرائب عليهم ككيان تجاري.
“لقد أدركنا بالفعل أن هناك طلبًا أكبر على الإسكان طويل الأجل، وعندما يكون لديك أشخاص يحاولون الاستئجار ويتنافسون ويصطفون حول المبنى لعرض شقة أو منزل شاغر، فإن هؤلاء العشرة (على المدى القصير) وقالت: “قد لا تبدو الوحدات كثيرة، لكنها كذلك”.
“أعتقد أننا بحاجة إلى البدء في النظر إلى الأمر وفرض الضرائب عليه باعتباره عملاً تجاريًا. ما زلنا نرى أحياء بها Airbnb حيث وافقت الطبقات على هذا الإيجار قصير الأجل، لكن مجلس الإدارة بأكمله يتكون من أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل. سيتعين على مالكي الطبقات على المدى الطويل شغل مساحة على تلك اللوحة لمنع تحول المبنى بأكمله إلى فندق سكني.
“لماذا ندفع مقابل الدراسة عندما تمت دراستها بالفعل؟ لقد قامت CMHC بدراستها. لقد حصلوا على نتائجهم، وقالوا إنها تؤثر على سوق الإسكان لدينا”.
– مع ملفات من ريتشارد زوسمان من Global News وإيمي جود.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
