ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الأعمال والتمويل الياباني myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تتنافس موجة جديدة من رجال الأعمال اليابانيين مع المشترين الأجانب على المعروض الشحيح من الشقق الراقية في طوكيو، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في المدينة إلى مستويات لم تشهدها منذ فقاعة الثمانينات.
بلغ سعر المتر المربع للشقق الجديدة المعروضة للبيع في العاصمة اليابانية 1.62 مليون ين (10830 دولارا) في الربع الثالث، وفقا لشركة طوكيو كانتي للاستشارات العقارية – وهو ما يتجاوز الذروة البالغة 1.4 مليون ين في عام 1990.
كما وصل متوسط سعر الشقة الجديدة المباعة في طوكيو إلى مستوى مرتفع جديد بعد الفقاعة بلغ 88.7 مليون ين في النصف الأول من العام، وفقا للمعهد الاقتصادي العقاري، الذي يتتبع سوق العقارات في اليابان.
وقال مسؤول في المعهد: “المشترون الرئيسيون هم أفراد يابانيون أثرياء”.
15السنوات اللازمة لموظف مكتب ماهر متوسط لشراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في وسط طوكيو
على الرغم من أن الأسعار في طوكيو لا تزال أقل مما هي عليه في العديد من العواصم الكبرى الأخرى، فإن المحللين في UBS يقدرون أن الشقق لا يمكن تحملها بالنسبة للشخص العادي مقارنة بأي مدينة رئيسية تقريبًا باستثناء هونج كونج.
وقال بنك UBS في مذكرة حديثة للعملاء إن الأمر سيستغرق 15 عامًا حتى يتمكن موظف مكتب ماهر في المتوسط من شراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا في وسط طوكيو، مقارنة بـ 11 عامًا في لندن، و10 أعوام في سنغافورة، وثمانية أعوام في نيويورك.
وقال بنك يو بي إس: “لقد زادت الاختلالات في سوق الإسكان في طوكيو من أقل من قيمتها الحقيقية قبل 20 عاما إلى خطر الفقاعة الآن” وتم فصلها عن بقية اليابان.
وتشكل أزمة العرض جزءا من المشكلة. في عام 2022، بلغ المعروض من الوحدات السكنية المعروضة للبيع في وسط طوكيو 10800 وحدة فقط، وفقا لشركة الاستشارات كوشمان آند ويكفيلد، وهو أدنى مستوى منذ 20 عاما على الأقل.
وقالت طوكيو كانتي إن العرض تقلص مرة أخرى في عام 2023، وأن الطلب على الشقق الفاخرة كان له تأثير غير متناسب على متوسط الأسعار.
وقال سماسرة محليون إن المستثمرين الأجانب من الصين وأماكن أخرى يجتذبون أيضا الين الرخيص، حيث وصل سعر الصرف الفعلي الحقيقي إلى أدنى مستوى له منذ 50 عاما.
وقال ماري كوماجاي، رئيس قسم الأبحاث في شركة كوشمان آند ويكفيلد في اليابان، إن اتجاه زيادة المشتريات من قبل المشترين الأجانب “من غير المرجح أن يتوقف في أي وقت قريب”.
ويقول السماسرة إن هناك نحو 100 شقة فقط تباع بمبلغ لا يقل عن مليار ين في السوق، مع وجود المشترين اليابانيين في المقدمة.
وقال: “لم يصدقهم المشترون من خارج (اليابان) عندما أخبرتهم أنه لا يوجد توافر بحجم ونطاق سعري يعادل العقارات الفاخرة التي تتغير بشكل روتيني في نيويورك ولندن والمدن الكبرى الأخرى”. زوي وارد، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة Japan Property Central.
وقد تعزز مخزون طوكيو من هذه العقارات بشكل كبير في الآونة الأخيرة من خلال بيع العشرات من الشقق الفاخرة في 10 طوابق من برج أزابوداي هيلز الذي يبلغ ارتفاعه 330 مترا، وهو أطول مبنى في المدينة. بيعت عقارات البنتهاوس الأكثر قيمة في المشروع بحوالي 22 مليار ين ياباني، وفقا لأشخاص مطلعين على عملية البيع.
وأكد متحدث باسم شركة موري المطورة أن معظم المشترين حتى الآن كانوا يابانيين، لكنه لم يكشف عن أسعار الشقق.
قال أحد رواد الأعمال اليابانيين إنه يعرف ثلاثة أشخاص – كل منهم مؤسس ياباني لشركة أدرجت في بورصة طوكيو خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية – اشتروا شققا في المشروع.
“بين الأصغر سنا com.shacho (الرؤساء التنفيذيون)، الشقة هي الطريقة الجديدة لإظهار هيبتكم». “اعتاد المؤسسون على شراء الأراضي وبناء منزل كبير. والآن يريدون شقة في وسط المدينة”.
وقال المعهد الاقتصادي العقاري إن ارتفاع الأسعار في طوكيو كان مدفوعا أيضا بزيادة في تكاليف البناء والمواد، بالإضافة إلى “النقص المزمن في العمالة”. وقال المسؤول إن اليوم “مختلف تماما عن عصر الفقاعة”.
