انتعش بناء المنازل في الولايات المتحدة مرة أخرى في سبتمبر، بعد انخفاضه في أغسطس إلى أدنى مستوياته منذ عام 2020 مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقفزت بدايات الإسكان، وهو مقياس لبناء المنازل الجديدة، بنسبة 7٪ فوق التقديرات المنقحة لشهر أغسطس. ارتفعت بدايات العمل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.358 مليون الشهر الماضي، وهو أقل من التوقعات البالغة 1.38 مليون، وفقا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء عن مكتب الإحصاء.
وكان عدد الوحدات التي بدأت أقل بنسبة 7.2٪ عن العام الماضي.
انخفضت تصاريح البناء في سبتمبر، حيث انخفضت بنسبة 4.4٪ عن الرقم المنقح لشهر أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.473 مليون.
وكانت التصاريح أقل بنسبة 7.2٪ عن العام الماضي.
وقال روبرت فريك، خبير اقتصادي الشركات في اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري: “كانت أرقام سبتمبر/أيلول متباينة، مع انخفاض عمليات البدء والتراخيص، لكن كلاهما لا يزال منخفضا بالمعايير التاريخية، حيث قمعته معدلات الرهن العقاري المرتفعة”.
وقال: “يواصل عمال البناء بناء منازل أصغر باستخدام مساحة أقل من الأراضي، ويقدمون الحوافز، ولكن لكي نبني طريقنا للخروج من نقص المساكن، سنحتاج إلى معدلات رهن عقاري أقل بكثير من المستويات الحالية”.
وارتفعت بدايات الإسكان لأسرة واحدة، والتي تمثل معظم أعمال البناء، بنسبة 3.2٪ في سبتمبر من رقم أغسطس المنقح، بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 963000.
في سبتمبر، انخفضت بدايات الأسرة الواحدة في الشمال الشرقي بنسبة 19٪، لكنها سجلت مكاسب شهرية في مناطق أخرى من البلاد.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS: “إن تباطؤ نشاط البناء في الشمال الشرقي يمكن أن يعكس انخفاض الطلب بالإضافة إلى التحديات التي يواجهها عمال البناء في العثور على قطع الأراضي المتاحة”.
وقالت إن شركات بناء المنازل أصبحت تشعر بقلق متزايد بشأن استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ الطلب.
وقالت: “للإبقاء على اهتمام المشترين، عرض العديد من شركات البناء ترقيات أو شراء أسعار فائدة منخفضة على الرهن العقاري”. “إن ارتفاع أسعار المنازل إلى جانب معدلات الرهن العقاري التي تقترب من 8٪ سيعني أنه سيكون هناك عدد أقل من المشترين في السوق لجذبهم في وقت لاحق من هذا العام.”
وقفزت عمليات البناء متعددة الأسر، وهي المباني التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر، بنسبة 17% مقارنة بشهر أغسطس، على الرغم من انخفاض عمليات البدء الجديدة متعددة الأسر بنسبة 31% عن العام الماضي.
وقال ستورتيفانت إن بناء الشقق ارتفع خلال العام الماضي، مع ظهور عدد قياسي من الوحدات الإيجارية الجديدة في العديد من مناطق المترو، كما انخفضت الإيجارات.
وقالت: “مع زيادة مخزون الإيجارات وانخفاض الإيجارات، أصبح الآن الإيجار صفقة مالية أفضل بدلاً من الشراء في العديد من الأسواق في الولايات المتحدة”. “ومع ذلك، فإن الارتياح الذي يشعر به بعض المستأجرين قد يكون قصير الأجل، إذا تباطأ بناء الشقق الجديدة في الربع الرابع”.
