ملحوظة المحرر: قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لشبكة CNN في الوقت نفسه في الصين والتي تستكشف ما تحتاج إلى معرفته حول صعود البلاد وكيفية تأثيره على العالم.
ولا يزال سوق العقارات في الصين يمثل عائقا وسيشكل ضغطا على النمو العالمي.
انخفضت أسعار المنازل الجديدة في سبتمبر، للشهر الثالث على التوالي من الانخفاض، وفقا للبيانات الصادرة اليوم الخميس عن المكتب الوطني للإحصاء. على الرغم من جهود بكين لدعم هذا القطاع. وتأتي هذه البيانات في وقت تكافح فيه شركة Country Garden، التي كانت في يوم من الأيام أكبر شركة لبناء المنازل في البلاد، من أجل البقاء.
قال صندوق النقد الدولي يوم الأربعاء إن التباطؤ العقاري لن يؤثر على الصين فحسب، بل على النمو العالمي أيضا.
انخفضت أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة رئيسية بنسبة 0.1٪ في سبتمبر مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لحسابات Refinitiv Eikon بناءً على بيانات من NBS. وعلى أساس شهري، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2% في سبتمبر، لتواصل انخفاضها بنسبة 0.3% في أغسطس.
إن الضعف المستمر في سوق الإسكان يعيق التعافي الاقتصادي في الصين. توسع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بنسبة أفضل من المتوقع بنسبة 4.9٪ في الربع الثالث، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني يوم الأربعاء. وقد تم تعزيز هذا النمو بشكل أساسي من خلال النمو القوي في الإنفاق الاستهلاكي.
لكن القطاع العقاري لا يزال يمثل مشكلة كبيرة. وانخفضت الاستثمارات العقارية بنسبة 9.1% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، مما يشير إلى أن معنويات المستثمرين تزداد سوءًا.
ودخل القطاع، الذي يمثل ما يصل إلى 30% من الاقتصاد، في أزمة منذ أكثر من عامين بعد حملة قادتها الحكومة على اقتراض المطورين.
وطرحت بكين سلسلة من إجراءات التحفيز لإنعاش النمو، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وإلغاء القيود المفروضة على شراء المنازل في المدن. لكن الجهود فشلت حتى الآن في الحفاظ على انتعاش السوق.
وقال صندوق النقد الدولي إن تراجع سوق العقارات في الصين سيؤثر على آفاق النمو العالمي.
وقال كريشنا سرينيفاسان، مدير إدارة آسيا والمحيط الهادئ في صندوق النقد الدولي، إن “الآفاق العالمية… تواجه ضغوطا من أزمة العقارات المتفاقمة في الصين، والمواقف السياسية المتشددة في جميع أنحاء العالم، وعواقب حرب روسيا في أوكرانيا، والصراع الأخير، والتفتت الجغرافي الاقتصادي المتزايد”. المديرية خلال مؤتمر صحفي.
وخفض الصندوق مؤخرًا توقعات النمو في الصين إلى 5% لعام 2023 و4.2% لعام 2024، مشيرًا إلى تراجع أعمق في قطاع العقارات.
وقال سرينيفاسان إن هناك حاجة لأن يكون لدى الصين “استراتيجية شاملة” لمعالجة مشكلة العقارات، والتي تتضمن التأكد من بناء جميع المنازل الممولة مسبقًا. في الصين، يتم بيع معظم المنازل الجديدة قبل أن يتم بيعها إنشاؤه.
وأضاف: “هناك مشكلة مع المطورين، ويجب حلها”. “وحتى يتم ذلك، فإنه سوف يؤثر على الثقة.”
يعاني العديد من مطوري العقارات الصينيين من أزمة نقدية، حيث أصبحت الأسماء البارزة مثل إيفرجراند على شفا الانهيار الفوضوي.
كما أن شركة Country Garden، التي كانت ذات يوم أكبر شركة لبناء المنازل في البلاد من حيث المبيعات، معرضة أيضًا لخطر التخلف عن السداد.
ذكرت شركة Paper.cn المملوكة للدولة يوم الأربعاء أن فترة السماح لدفع 15 مليون دولار من الفوائد على سندات بالدولار الأمريكي انتهت هذا الأسبوع، مع عدم وجود أي أنباء عن الدفع من الشركة.
يمكن أن يمثل هذا أول تخلف على الإطلاق من قبل شركة العقارات العملاقة عن سداد ديونها الخارجية بمليارات الدولارات، مما قد يؤدي إلى إعادة هيكلة الديون.
أصدرت شركة Country Garden بيانًا يوم الخميس، هددت فيه باتخاذ إجراءات قانونية ضد أي شخص ينشر “شائعات خبيثة” حول فرار مؤسسها من البلاد.
وقالت الشركة: “تشعر الشركة بالقلق إزاء الشائعات التي تفيد بأن المؤسس وابنته ربما غادرا البلاد”.
“تم نشر هذه الإشاعة على منصات متعددة عبر الإنترنت بدوافع خفية، مما تسبب في تأثير سلبي. وأضاف أن مؤسس شركتنا ورئيس مجلس إدارة المجموعة يعملان حاليًا بشكل طبيعي في الصين.
يانغ Huiyan يترأس حاليًا Country Garden. وتولت هذا المنصب في مارس الماضي خلفا لوالدها يانغ قوه تشيانغ، الذي أسس الشركة العقارية في عام 1992. وكانت في السابق واحدة من أغنى النساء في آسيا.
