استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي وسط اقتصاد أقوى من المتوقع وعدم اليقين الجيوسياسي في الشرق الأوسط.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.63% في الأسبوع المنتهي في 19 أكتوبر، ارتفاعًا من 7.57% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.94٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الاقتراب من 8% هذا الأسبوع، مما أثر بشكل أكبر على القدرة على تحمل التكاليف”.
يعتمد متوسط سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. قد يكون سعر المشتري الحالي مختلفًا.
وقال خاطر إن مشترو المنازل لا يشعرون بتأثير ارتفاع أسعار الفائدة فحسب، بل يشعر بناة المنازل بذلك أيضا.
وقال: “لقد انتعش بناء المنازل الجديدة في سبتمبر، ولكن مع استمرار ارتفاع الأسعار، يبدو أن شركات بناء المنازل تفقد الثقة”. “ونتيجة لذلك، نتوقع أن يتجه البناء نحو الانخفاض على المدى القصير.”
سيؤدي ذلك إلى الإضرار بمستويات المخزون بشكل أكبر، ويعد انخفاض المخزون من المنازل للشراء أحد الأسباب الرئيسية لبقاء الأسعار مرتفعة كما هي الآن.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال حملة بنك الاحتياطي الفيدرالي التاريخية للحد من التضخم – وبينما تم إحراز قدر كبير من التقدم منذ يونيو 2022، عندما وصل التضخم إلى 9.1٪، يقول مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي إنه لا يزال هناك طريق يجب قطعه.
ويبلغ مقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، وهو مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي، حالياً 3.9%، وهو ما يقرب من ضعف هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي بنسبة 2%. لكنها أقل زيادة سنوية شهدها المؤشر منذ عامين ويُنظر إليها على أنها خطوة إيجابية نحو هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي. ومن المقرر أن يعقد اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي المقبل لتحديد سعر الفائدة في 31 أكتوبر والأول من نوفمبر.
ارتفع متوسط أسعار الفائدة هذا الأسبوع مع استجابة المستثمرين لبيانات مبيعات التجزئة الأكثر سخونة من المتوقع وسوق العمل الأقوى من المتوقع في سبتمبر.
قال جياي شو، الاقتصادي في Realtor.com: “في ظل الظروف المعتادة، قد تكون مثل هذه البيانات الإيجابية سببًا للبهجة بين المستثمرين والشركات، فقد أثارت الآن مخاوف بشأن توقعات التضخم واحتمال رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. وهو ما يزيد من احتمال وصول معدلات الرهن العقاري إلى 8% في الأشهر المقبلة.
تجاوز العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.9٪ للمرة الأولى منذ عام 2007.
وتميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والتي تتحرك استناداً إلى مزيج من الترقب بشأن تصرفات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي فعلياً، وردود أفعال المستثمرين. وعندما ترتفع عوائد سندات الخزانة، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري؛ وعندما تنخفض، تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباعها. ورغم أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية بشكل مباشر، فإن تصرفاته تؤثر عليهم.
هذه قصة متطورة وسيتم تحديثها.
