من بالم بيتش إلى ميامي بيتش، وصلت أسعار المنازل الفاخرة في أغنى المناطق في فلوريدا إلى أرقام قياسية جديدة مع استمرار المليارديرات والمليونيرات في شراء العقارات.
تجاوز متوسط سعر بيع المنزل في بالم بيتش 20 مليون دولار في الربع الثالث، مما يجعله أغلى سوق في البلاد، وفقًا لبيانات من دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. بلغ متوسط سعر القدم المربع للمنازل المباعة في بالم بيتش 4554 دولارًا، أي أكثر من 2.5 مرة أكثر تكلفة من مانهاتن.
قال كريس ليفيت، أحد كبار سماسرة بالم بيتش لدى دوغلاس إليمان: “الأسعار مذهلة”. “هناك عرض محدود للغاية، خاصة عند أصحاب الثروات العالية جدًا، حيث يتنافس العملاء جميعًا على تلك العقارات المذهلة المطلة على البحيرة أو المطلة على المحيط.”
يعود سبب ازدهار القصور في جنوب فلوريدا إلى هروب أصحاب الملايين والمليارديرات المستمر من الولايات التي تفرض ضرائب مرتفعة مثل نيويورك ونيوجيرسي وكاليفورنيا، فضلاً عن نمو اقتصاد فلوريدا. وبما أن المشترين الأثرياء عادة ما يدفعون نقدا مقابل عقاراتهم، فإنهم أقل تأثرا بارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقد أدى نقص المخزون، وخاصة بالنسبة لمواقع الواجهة البحرية المرغوبة، إلى ارتفاع جديد في الأسعار.
لدى بالم بيتش 53 منزلاً فقط في السوق اعتبارًا من الربع الثالث – بانخفاض 61٪ عن مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لجوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صموئيل. وقال إن النقص في المنازل المدرجة أدى إلى انخفاض عدد المبيعات التي انخفضت بنسبة 31% خلال العام الماضي.
ومع ذلك، يقول السماسرة إن انخفاض المخزون سيستمر في فرض ضغوط تصاعدية على الأسعار، مما يجعل العقارات الفاخرة باهظة الثمن حتى بالنسبة لأصحاب الملايين.
وقال ليفيت: “لا يزال بإمكانك العثور على منزل جميل هنا بأقل من 10 ملايين دولار”. “أعلم أن هذا يبدو وكأنه عالم بديل. لأن نعم، هذا عالم بديل.
في أواخر يوليو، بيع منزل على الواجهة البحرية مقابل 7.4 مليون دولار مقابل 50 مليون دولار. كان البائع هو ملكية موزع المشروبات الكحولية الراحل جيمس تيجاني جونيور، وتم الإبلاغ عن أن المشتري هو المستثمر المغامر هارفي جونز.
باع قطب الأزياء تومي هيلفيغر هذا الصيف قصرًا في بالم بيتش مقابل 41.4 مليون دولار، بعد أقل من ستة أشهر من شرائه مقابل 36.9 مليون دولار.
تم تسجيل الرقم القياسي لأغلى منزل تم بيعه في بالم بيتش في أبريل عندما دفع تاجر السيارات الفاخرة مايكل كانتانوتشي 170 مليون دولار مقابل قصر مساحته 1.6 فدان على ساحل المحيط.
وقال ليفيت إنه على الرغم من أن الصيف كان بطيئا، إلا أن المشترين عادوا مسرعين بدءا من منتصف سبتمبر.
وقال: “عادةً لا يكون شهر سبتمبر (أيلول) مزدحمًا إلى هذا الحد، لكن السوق تشهد نشاطًا في وقت سابق من هذا العام”. “هؤلاء المشترون يتحركون بسرعة كبيرة. سوف يتصلون ويقولون: “سأسافر غدًا”. سيسافرون على متن طائرتهم الخاصة، وسيبحثون عنها ويشترونها ويغلقونها في غضون سبعة أيام. وسيعودون بعد شهر للانتقال للعيش فيه. إنهم يريدون ما يريدون، وفي الوقت الذي يريدونه.
وشهدت ميامي بيتش أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار من المشترين الأثرياء، وخاصة المليارديرات.
في حين انخفض عدد مبيعات منازل الأسرة الواحدة في منطقة ميامي بيتش بنسبة 3٪ في الربع الثالث، قفزت قيمة المبيعات بالدولار بنسبة 62٪ بسبب المزيد من عمليات الإغلاق التي تجاوزت 10 ملايين دولار، وفقًا لكوركوران.
ارتفع متوسط سعر العقارات الفاخرة في ميامي بيتش – والتي تُعرف بأنها أعلى 10% من السوق – إلى مستوى قياسي بلغ 25 مليون دولار، وفقًا لدوجلاس إليمان وميلر صامويل.
وقال جوناثان ميلر: “يبدو أن أسواق الإسكان الفاخرة والراقية غير مرتبطة بمعدلات الرهن العقاري والاقتصاد في الوقت الحالي”. “كل من بالم بيتش وميامي بيتش منفصلان عن اتجاه أسعار الفائدة.”
الملياردير التكنولوجي إريك شميدت وزوجته هما أحدث المليارديرات الذين بدأوا في جمع مجموعات عقارية في ميامي. ويقول السماسرة إن الزوجين اشتريا أكثر من ستة منازل في جزر صنسيت، وأنفقا أكثر من 140 مليون دولار إجمالاً. ليس من الواضح ما إذا كانت عائلة شميدت تخطط للعيش في ميامي أو ما تخطط للقيام به مع العقارات.
يواصل ملياردير صناديق التحوط كين غريفين توسيع نطاق تواجده في ستار آيلاند، حيث قام مؤخرًا بإعادة شراء قطعة من الممتلكات مقابل 45.5 مليون دولار. وكان قد باع العقار لنجم البيسبول المتقاعد أليكس رودريغيز في عام 2020 كجزء من تبادل الأراضي. ودفع جريفين أيضًا 107 ملايين دولار العام الماضي لشراء عقار تاريخي على الواجهة البحرية في ميامي.
