ستتم إعادة النظر في اللائحة الداخلية المرتقبة في هاميلتون بولاية أونتاريو لمساعدة المستأجرين على مقاومة التجديد في العام الجديد حيث تسعى المدينة للحصول على المشورة القانونية وقائمة بنود الميزانية لإنشاء برنامج تفتيش.
تمت إعادة اللائحة الداخلية لترخيص التجديد وإعادة التوطين لمزيد من الدراسة، حيث صوت أعضاء مجلس مدينة هاميلتون بالإجماع لصالح الإجراء لضمان مستقبل أكثر إشراقًا لنحو 70 ألف أسرة مستأجرة.
وتسعى المدينة للحصول على أدوات سياسية لتعزيز اللوائح الداخلية لمساعدة المستأجرين المعرضين للمباني السكنية المتداعية وعمليات التجديد.
ويكمن التحدي في إنشاء مجموعة من القواعد التي يمكن الدفاع عنها قانونًا لأصحاب العقارات والتي من شأنها حماية المستأجرين من الإخلاء من خلال التجديدات، مع ضمان تلبية معايير الملكية أيضًا.
اقترحت التوصيات المقدمة في الصيف أن يحصل الملاك على ترخيص من المدينة ويدفعوا رسومًا للتجديدات عند طلب إشعار N-13 – إنهاء عقد الإيجار بسبب الرغبة في هدم أو إصلاح أو تحويل وحدة مستأجرة.
ومع ذلك، اعترف الموظفون بأن الأمر يمثل مشكلة نظرًا لأنه يمكن الطعن في شرعيته وفقًا لقوانين المقاطعة، خاصة إذا رفضت المدينة إصدار مثل هذا الترخيص لمالك العقار.
كما كانت تأمل في مطالبة أصحاب العقارات بتقديم ثلاث قوائم للمساكن ذات الأسعار المماثلة للمستأجر المغادر عند إصدار إشعار N-13.
قال المدافع عن الإسكان ومندوب ACORN إن النص لم يكن واقعيًا نظرًا لأن معظم إيجارات القوائم الجديدة في هاميلتون أعلى بكثير من أسعار السوق المنخفضة التي يدفعها المستأجرون في المباني المبنية قبل عام 2018.
في أبريل الماضي، قدر الموظفون أن المدينة ستخسر حوالي 23 وحدة بأسعار معقولة مقابل كل وحدة جديدة بأسعار معقولة يتم بناؤها، وهو ما يعادل خسارة حوالي 16000 وحدة إيجارية بسعر أقل من 750 دولارًا شهريًا.
تم تقديم حوالي 132 طلبًا من قبل أصحاب العقارات في عام 2022 سعيًا لطرد المستأجرين، وهو إجراء يمكن أن يمر دون أن تلاحظه المدينة نظرًا لأن العملية تديرها المقاطعة.
اعتبارًا من يوم الأربعاء، أصبح ما يقل قليلاً عن 1900 من سكان هاميلتون بلا مأوى، مع وجود حوالي 280 شخصًا يخيمون في المدينة.
يخشى عضو مجلس الجناح 3، نريندر نان، من استمرار سوق الإيجارات في المدينة في التحول في الاتجاهات التي “يمكن التنبؤ بها تمامًا”.
وقالت: “نحن نعرف إلى أين تتجه هذه القصة”.
“لدينا واجب والتزام كبلدية للحد من هذا الاتجاه.”
قبل اجتماع لجنة الطوارئ والمجتمع يوم الخميس، أشادت ACORN بجهود المدينة لكنها ما زالت تشير إلى أنها لن تفعل ما يكفي لتثبيط عملية التجديد.
وقالت الوكالة في بيان لها: “تحتاج اللائحة إلى تحسين لضمان فهم المستأجرين لحقوقهم بشكل أفضل، وقدرتهم على الحصول على سكن مؤقت، وقادرون على ممارسة حقهم في الرفض الأول بنجاح”.
وتعمل المدينة أيضًا على وضع “لائحة داخلية للشقق الآمنة”، على غرار المبادرات في تورونتو وميسيسوجا التي تدعو المفتشين إلى ترخيص الملاك وتفتيش المباني للتأكد من استيفائها لمعايير الملكية.
ومن المتوقع أن يتم عرض مقترحي اللوائح مرة أخرى أمام أعضاء المجلس في يناير.
يقدر موظفو المدينة أنه يجب تسجيل 50000 أسرة قبل تنفيذ ترخيص التجديد.
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
