ويتوقع الاقتصاديون أن يشهد عام 2023 أبطأ عام لمبيعات المنازل منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2008.
قدر Redfin أنه لن يكون هناك سوى ما يقرب من 4.1 مليون عملية بيع للمنازل القائمة في جميع أنحاء البلاد بحلول نهاية العام بسبب استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري – التي تحوم الآن عند 7.63٪ – وانخفاض المخزون الذي يخيف المشترين.
وفي الشهر الماضي فقط، تراجعت المبيعات بنسبة 15.4% عن العام السابق، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وأظهرت البيانات تراجع المبيعات في جميع المناطق باستثناء الشمال الشرقي في سبتمبر.
ومع استقرار أسعار الفائدة عند أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقدين، يجلس عدد متزايد من المشترين على الهامش ويتساءلون عما إذا كان عام 2023 هو الوقت المناسب للتحرك.
معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى وسط تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف المساكن
أظهرت البيانات الصادرة يوم الأربعاء عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن طلبات الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: “تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول من المتوقع، مما يبعد الجميع باستثناء أولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال ويدفع توقعات مبيعاتنا لهذا العام إلى أدنى مستوى لها منذ 15 عامًا”.
انخفاض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياته منذ ثلاثة عقود مع ارتفاع أسعار الفائدة نحو 8%
وكانت المرة الأخيرة التي وصلت فيها المبيعات إلى هذا المستوى المنخفض خلال فترة الركود الكبير، عندما أدت الظروف الاقتصادية الصعبة وبطء الطلب إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 30٪ على أساس سنوي في بعض أجزاء البلاد، وفقًا لما ذكره تشاو.
في عام 2008، انهار سوق الإسكان بسبب مزيج من أزمة الرهن العقاري وارتفاع مستويات الديون ونقص التنظيم المالي، وفقا لشركة نورادا للاستثمارات العقارية. وأدى ذلك إلى ركود اقتصادي حاد أثر على ملايين الأميركيين، حيث وجد الكثير منهم أنفسهم في منازل تقل قيمتها عن قروضهم العقارية.
ومع ذلك، ونظرًا لانخفاض أسعار المنازل، فقد أتاح ذلك فرصًا لأول مرة لشراء منازل جديدة.
وقال ريدفين إن هذا ليس هو الحال اليوم. ومع هذه المعدلات المرتفعة، فإن المزيد من مشتري المنازل يبقون في أماكنهم، الأمر الذي أدى إلى تفاقم مشاكل المخزون.
كما انخفض مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin، والذي يقيس مؤشرات الطلب في المراحل المبكرة مثل الجولات، إلى أدنى مستوى له خلال عام.
خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 15 أكتوبر، كان هناك ما يقرب من 14٪ أقل من المنازل في السوق حيث تمسك أصحاب المنازل بمعدلات اقتراض منخفضة.
كان هناك فترة راحة صغيرة حيث ارتفعت القوائم الجديدة قليلاً هذا الخريف. ومع ذلك، قد يستفيد المشترون من النظر في البناء الجديد.
وفقًا لـ Redfin، فإن مبيعات المنازل المبنية حديثًا تصمد بشكل أفضل من مبيعات المنازل الحالية ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن شركات البناء “غير مقيدة بأسعار منخفضة، وغالبًا ما يكونون أكثر تحفيزًا من أصحاب المنازل لإبرام صفقة”.
ارتفعت مبيعات منازل البناء الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 1.5% على أساس سنوي في الشهر الماضي، بينما انخفضت الأسعار بنحو 4%، وفقًا لبيانات من الوساطة.
