ومع ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المنازل المرتفعة، يحتاج المشترون المحتملون إلى جني ما لا يقل عن 114.627 دولارًا لشراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة. وهذا رقم قياسي جديد.
ويمثل هذا أعلى دخل سنوي تحتاجه الأسر على الإطلاق لشراء منزل، وهو يزيد بحوالي 40 ألف دولار عما تجنيه الأسرة الأمريكية النموذجية سنويًا، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin.
أفادت شركة الوساطة أنه في عام 2022، كان متوسط دخل الأسرة النموذجي في عام 2022 حوالي 75000 دولار.
سوق الإسكان الأمريكي: يقول الخبير “لم نفقد كل الأمل” بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين
وأظهرت البيانات أن الدخل اللازم لشراء منزل اليوم ارتفع بنسبة 15% عما كان عليه قبل عام، لكنه أعلى بأكثر من 50% منذ بداية جائحة كوفيد-19.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin، إنه في عالم مثالي، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يعيق الطلب وبالتالي انخفاض أسعار المنازل بما يكفي للتعويض عن مدفوعات الفائدة المرتفعة.
وقال تشاو: “لكن هذا ليس ما يحدث الآن: على الرغم من أن الإدراجات الجديدة ترتفع قليلاً، إلا أن المخزون لا يزال بالقرب من مستويات منخفضة قياسية حيث يتمسك أصحاب المنازل بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة – وهذا يدعم الأسعار”.
الرئيس التنفيذي لشركة REDFIN يصدر تحذيرًا شديدًا بشأن سوق العقارات في الولايات المتحدة: “الحلم الأمريكي” في ورطة
ليس من المستغرب أن يبقى أصحاب المنازل في أماكنهم. اعتبارًا من يونيو، كان أكثر من 91٪ من أصحاب المنازل المرهونة في الولايات المتحدة لديهم معدل فائدة أقل من 6٪، حسبما ذكرت شركة الوساطة سابقًا.
أفاد فريدي ماك أن معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 7.63٪ يوم الخميس، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقدين.
إنه بعيد كل البعد عما كان عليه عندما كانت المعدلات 3.22٪ في يناير 2022.
وقال ريدفين إنه على الرغم من أن متوسط الأجر بالساعة في الولايات المتحدة ارتفع بنحو 5% خلال العام الماضي، إلا أنه لم يواكب الدخل اللازم لشراء منزل.
وقال تشاو إن المشترين الذين يحتاجون إلى الانتقال يمكن أن يجدوا بعض الراحة عند النظر في الشقق أو المنازل المستقلة لأنها أقل تكلفة من منازل الأسرة الواحدة. يمكنهم أيضًا التفكير في الانتقال إلى ضاحية ذات أسعار معقولة، مما سيخفف بعض الضغط عن محفظتهم.
