لم يكن التباطؤ الأخير في معدل التضخم في الولايات المتحدة مجرد “صورة مؤقتة”، وفقا لرئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في شيكاغو، أوستان جولسبي. تحدث كبير مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى صحيفة فايننشال تايمز الأسبوع الماضي وقال إنه لا جدال في أن تباطؤ التضخم هو اتجاه. ورفض جولسبي فكرة أن الجهود المبذولة لإعادة التضخم إلى هدف البنك المركزي البالغ 2٪ قد توقفت.
وقال جولسبي: “هناك الكثير مما يقول إن التضخم يتجه نحو الانخفاض مقارنة بما كان عليه في السابق، وهذا ما نريده”. “لا يمكن إنكار أن هذا اتجاه. لم يكن مجرد خلل لمدة شهر واحد. … علينا أن نأمل ونراقب للتأكد من استمرار ذلك.”
البنك المركزي الآن في بيئة حيث، حتى لو أبقى سعر الفائدة ثابتا، فإن التضخم سوف يهدأ، وفقا لما ذكره كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) مايك فراتانتوني.
“إن بنك الاحتياطي الفيدرالي موجود بالفعل في مكان حيث إذا لم يفعلوا شيئًا واستقر التضخم أو انخفض بعيدًا عن هنا، فسوف يبطئون معدل النمو، والأثر التراكمي لزيادة سعر الفائدة التي قاموا بها بالفعل لم يتم الشعور بها بالكامل بعد “، قال فراتانتوني في المؤتمر السنوي للماجستير في إدارة الأعمال في فيلادلفيا.
وعلى أساس شهري، ارتفع التضخم بنسبة 0.4% في سبتمبر، وكانت تكاليف الإسكان عاملا رئيسيا في زيادة الأسعار الإجمالية. واعترف جولسبي بأن التراجع في أسعار الإيجارات وتضخم المساكن الأخرى بعد أشهر من التخفيف كان بمثابة “مفاجأة سلبية” اكتسبت “عنصر الحذر المناسب”.
وأضاف العضو المصوت في اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يكبح التضخم دون رؤية صعوبات اقتصادية، لكن أسعار النفط القلقة قد تواصل اتجاهها التصاعدي وسط تصاعد التوترات في الشرق الأوسط. وقال جولسبي: “صدمات أسعار النفط والصدمات الخارجية أخرجت عمليات الهبوط الناعمة التي كانت أسهل من هذه”.
إذا كنت تعاني من ارتفاع معدلات التضخم، فيمكنك التفكير في الحصول على قرض شخصي لسداد الديون بمعدل فائدة أقل، مما يقلل من دفعاتك الشهرية. يمكنك زيارة موقع “Credible” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
من المحتمل أن يكون بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة: توقعات ماجستير إدارة الأعمال
من غير المرجح أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في نوفمبر
ويشير بعض الخبراء إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يقترب من تحقيق هدف التضخم البالغ 2٪. وقال فراتانتوني إن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يصل إلى هدفه بحلول أوائل عام 2025 ومن المرجح أن ينهي سياسته النقدية التقييدية. وشكك فراتانتوني في رفع أسعار الفائدة في نوفمبر تشرين الثاني وقال إن هناك احتمالا ضعيفا بأن يرفع البنك المركزي أسعار الفائدة في ديسمبر كانون الأول.
وأشار فراتانتوني إلى أن سندات الخزانة لأجل 10 سنوات وصلت إلى مستوى مرتفع جديد قدره 4.8% مؤخرًا، ومن المتوقع أيضًا أن تغير اتجاهها. ويتوقع أن ينخفض المؤشر الرئيسي إلى أقل من 4٪ بحلول نهاية عام 2023. وقال فراتانتوني إنه يتوقع اتجاها نزوليا من معدلات الرهن العقاري في عامي 2024 و 2025.
وقال فراتانتوني: “هذا هو الجزء السفلي من الدورة”. “وجهة نظرنا هي أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى وسيلتزم بسعر الفائدة على الأموال الذي يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%. وهذا يتعارض مع اقتراحهم في اجتماعهم الأخير في سبتمبر، حيث وضعوا توقعات تقول إن الأعضاء المتوسطين ما زالوا يعتقدون زيادة أخرى، ولكن إذا استمعت إلى الخطب التي ألقوها في الأسبوعين الماضيين، فحتى بعض الأعضاء الأكثر تشددًا يقولون إن نهاية المنحنى الطويل قد زادت كثيرًا مما يؤدي إلى قيامنا بعملنا وربما لا نفعل ذلك “لست بحاجة إلى الارتفاع بعد الآن.”
تحدث رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا باتريك هاركر في المؤتمر السنوي ماجستير إدارة الأعمال في فيلادلفيا يوم الاثنين الماضي. وقال هاركر إن أسعار الفائدة يمكن أن تظل دون تغيير إذا استمرت الظروف الاقتصادية والمالية في مسارها الحالي.
وقال هاركر: “حتى الآن، تتطور الظروف الاقتصادية والمالية كما هو متوقع، وربما أفضل قليلاً”. وأوضح أنه على الرغم من أن الجهود التي بذلها البنك المركزي على مدى الـ 18 شهرًا الماضية لخفض التضخم أضافت إلى بيئة تمويل الإسكان الحالية، إلا أن تراجع التضخم بدأ يتشكل وسياسة سعر الفائدة التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي تتسرب إلى الاقتصاد.
وقال “سيستمر انخفاض التضخم إلى أقل من 3% في عام 2024 ويستقر عند هدفنا البالغ 2%”. ولكن بعد ذلك، قد تكون هناك تحديات في تقييم اتجاه تراجع التضخم. على سبيل المثال، جاء تقرير مؤشر أسعار المستهلك لشهر سبتمبر في اتجاه صعودي متواضع، مدفوعًا بالطاقة والإسكان.
ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪ خلال اجتماعه في سبتمبر. تشير المحاضر الصادرة عن اجتماع سبتمبر إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف “يمضي بحذر” في تحديد ما إذا كان سيرفع أسعار الفائدة أكثر.
إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض رهن عقاري أثناء إيقاف رفع أسعار الفائدة مؤقتًا، يمكنك استخدام السوق الموثوق به لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة بسرعة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين واحصل على التأهل المسبق في دقائق.
يعتقد رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي في فيلادلفيا هاركر أن أسعار الفائدة يجب أن تظل ثابتة
معدلات الرهن العقاري تتأثر بالسياسة المالية
وتقوم الحكومة الفيدرالية بجمع إيرادات أصغر وزيادة إنفاقها، مما سيكون له تأثير كبير على معدلات الرهن العقاري هذا الخريف. وارتفع العجز بنسبة 60% تقريبًا مقارنة بعام 2022، وتنفق الحكومة الآن ما يقرب من 30% على الفوائد أكثر مما تنفقه قبل عام.
وقال فراتانتوني: “لوضع ذلك في سياقه، ننفق حوالي 800 مليار دولار على الدفاع”. “إننا ننفق الآن 700 مليار دولار على الفوائد. وتتفاعل الأسواق المالية مع هذا النوع من الأرقام وكذلك مع التحديات التي تواجهها حكومتنا وحتى الوصول إلى قرارات الميزانية.”
إذا حدثت مواجهة أخرى بشأن سقف الديون، فإن حكومة الولايات المتحدة ستخفض قدرتها على الوفاء بالتزاماتها المتعلقة بالديون وستكون البلاد أكثر عرضة لخفض التصنيف الائتماني والتخلف عن السداد.
التسوق للحصول على أفضل صفقة في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري يمكن أن يحقق التوفير. إذا كنت تحاول العثور على أفضل معدل للرهن العقاري، إن استخدام السوق الموثوق به لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين يمكن أن يساعدك في مقارنة خياراتك مرة واحدة دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
القدرة على تحمل التكاليف تمنعك من امتلاك منزل؟ إليك كيف يمكنك الاستعداد
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
