ارتفعت مبيعات المساكن الجديدة في الولايات المتحدة في سبتمبر/أيلول مقارنة بالشهر السابق، حتى مع بقاء أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى من 7%، الأمر الذي يجعل تمويل المساكن أكثر تكلفة ويدفع الناس إلى الخروج من السوق.
وقفزت مبيعات المنازل المشيدة حديثا بنسبة 12.3% في سبتمبر إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 759 ألف منزل، من معدل منقح قدره 676 ألف منزل في أغسطس، وفقا لتقرير مشترك صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء. وارتفعت المبيعات بنسبة 33.9% عن العام الماضي.
ويمثل هذا أسرع وتيرة للمبيعات منذ فبراير 2022 ويتجاوز بسهولة توقعات المحللين بوتيرة مبيعات تبلغ 680 ألفًا.
تتجه مبيعات المنازل القائمة نحو الانخفاض منذ شهر فبراير، حيث انخفضت بنسبة 20% منذ بداية العام حتى تاريخه في شهر سبتمبر مقارنة بالعام الماضي. هناك أزمة مستمرة في المخزون والقدرة على تحمل التكاليف مما يجعل أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري تبلغ 3٪ أو 4٪ مترددين في بيع وشراء منزل آخر بمعدل أعلى بكثير. وفي أغسطس، تجاوزت أسعار الفائدة 7% وظلت عند هذا المستوى مع استمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في معالجة التضخم.
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7.63٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك، وهناك دلائل على أنه قد يستمر في الارتفاع.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: “مع توقع رفع سعر الفائدة الفيدرالي مرة أخرى هذا العام، فمن غير المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب”.
وكان البناء الجديد بديلا جذابا، حيث اجتذب المشترين المصممين المحبطين بسبب انخفاض المعروض من المنازل القائمة تاريخيا. ومع ذلك، لا تزال هناك مخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف.
وقال مانجولد: “لقد خلقت القيود في سوق الإسكان قدرًا كبيرًا من الطلب المكبوت، حيث تعيش المزيد والمزيد من الأسر في منازل ربما تكون قد تجاوزتها وتقرر الشراء على الرغم من ظروف السوق الحالية”.
وفقًا للتقرير، زاد نشاط مبيعات المنازل الجديدة بشكل أكبر في الجنوب، “وهي المنطقة التي تواصل التفوق بسبب توافر الأراضي والسكان ونمو الوظائف، وانخفاض تكلفة المعيشة نسبيًا”، كما قال مانجولد.
في حين أن مبيعات المنازل الجديدة تمثل حصة أصغر بكثير من إجمالي سوق المبيعات مقارنة بمبيعات المنازل القائمة، فإن صورة المخزون أكثر وردية بالنسبة لمنازل البناء الجديدة.
وبلغ التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية سبتمبر 435 ألفًا. ويمثل هذا عرضًا لمدة 6.9 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية.
وبالمقارنة، كان هناك 1.13 مليون منزل قائم للبيع في نهاية سبتمبر، أو ما يعادل عرض 3.4 شهر بوتيرة المبيعات الشهرية الحالية.
عادة، كانت نسبة المنازل القائمة إلى المنازل الجديدة أقرب إلى 5 إلى 1، لكنها أصبحت مؤخرًا أقرب إلى 2 إلى 1، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
