ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة في شهر سبتمبر على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بما يزيد عن 7%.
وفي خطوة مفاجئة، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.1٪ في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 11٪ عن العام الماضي.
وشهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب مكاسب شهرية في المعاملات بينما تعرض الغرب للخسارة. شهدت جميع المناطق الأمريكية الأربع انخفاضًا في المعاملات على أساس سنوي.
وشهدت المبيعات المعلقة زيادات طفيفة في شهري يونيو ويوليو، على الرغم من ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري. لكن معدلات الرهن العقاري التي تجاوزت 7% في أغسطس/آب أوقفت هذا الخط، وانخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 7% في الفترة من يوليو/تموز إلى أغسطس/آب. شهد شهر سبتمبر ارتفاعًا في المبيعات المعلقة مرة أخرى.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “على الرغم من المكاسب الطفيفة، تظل العقود المعلقة عند مستويات منخفضة تاريخياً بسبب أعلى معدلات الرهن العقاري منذ 20 عاماً”. “علاوة على ذلك، لا يزال المخزون محدودًا، مما يعيق المبيعات ولكنه يبقي أسعار المنازل مرتفعة.”
في توقعات محدثة صدرت يوم الخميس وتتوقع NAR أن يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.9٪ لعام 2023 وينخفض إلى متوسط 6.3٪ في عام 2024.
ومن المتوقع أن يؤدي ارتفاع تكلفة تمويل المنزل وانخفاض مخزون المنازل المتاحة إلى خفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة لبقية هذا العام، لكن NAR تتوقع ارتفاعها مرة أخرى في عام 2024.
وتتوقع NAR أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 17.5% في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، لتستقر عند 4.15 مليون، قبل أن ترتفع بنسبة 13.5% إلى 4.71 مليون في عام 2024.
وقال يون: “من المتوقع أن تصبح المبيعات إيجابية بحلول أوائل العام المقبل، حيث تكون المناطق ذات الأسعار المعقولة والأسواق التي تخلق فرص عمل سريعة في وضع أفضل للتعافي، بقيادة الغرب الأوسط والجنوب”.
في عام 2023، من المتوقع أن يرتفع إجمالي متوسط أسعار المنازل القائمة على المستوى الوطني بنسبة 0.1٪ فقط ليصل إلى 386.700 دولار، مقارنة بعام 2022. ومع ذلك، من المتوقع أن يرتفع بنسبة أكبر بنسبة 0.7٪ في العام المقبل إلى 389.500 دولار، وفقًا لـ NAR.
ومن المتوقع أن تنخفض نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 10.4% إلى 1.39 مليون في عام 2023، مقارنة بالعام السابق. ومن المتوقع بعد ذلك أن يرتفعوا بنسبة 6.5٪ إلى 1.48 مليون في عام 2024.
وقال يون: “بسبب قدرة شركات بناء المنازل على خلق المزيد من المخزون، يمكن أن تكون مبيعات المنازل الجديدة أعلى هذا العام على الرغم من زيادة معدلات الرهن العقاري”. “وهذا يؤكد أهمية زيادة المخزون في المساعدة على تحريك سوق الإسكان بشكل عام.”
