واصلت معدلات الرهن العقاري مسارها التصاعدي هذا الأسبوع، لتقترب من 8% مرة أخرى مع تباطؤ الطلب على الشراء.
أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قد وصل الآن إلى 7.79%، مرتفعًا من 7.63% الأسبوع الماضي ومن 7.08% قبل عام.
كما ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، بمتوسط 7.03% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 6.92%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 6.36٪.
وقال فريدي ماك إن هذا هو الأسبوع السابع على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار الفائدة، مما يمثل أطول فترة من الزيادات المتتالية منذ ربيع عام 2022.
ينتقل الأطفال البالغون للعيش مع والديهم لتوفير المال للمنازل
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “لقد ارتفعت الأسعار نقطتين مئويتين كاملتين في عام 2023 وحده، ومع اقترابنا من عيد الهالوين، قد تخيف التأثيرات مشتري المنازل المحتملين”. “لقد تباطأ نشاط الشراء إلى حد التوقف التام، ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل عقبة كبيرة بالنسبة للكثيرين، والطريقة الوحيدة لمعالجتها هي انخفاض الأسعار وزيادة المخزون.”
ومع وصول معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقدين من الزمن، فإن المزيد من المشترين المحتملين يحجمون عن تحمل تكلفة سداد أقساط المنزل. وفي الوقت نفسه، يختار المزيد من البائعين المحتملين الاحتفاظ بمنازلهم بدلاً من الانتقال والحصول على سعر فائدة قد يكون ضعف سعر الفائدة الحالي.
ويتوقع الاقتصاديون الآن أن يكون عام 2023 هو العام الأبطأ لمبيعات المنازل منذ عام 2008، عندما انفجرت فقاعة الإسكان.
تستمر نقطة الاتصال بالإسكان هذه في خسارة المشترين
تشير تقديرات Redfin إلى أنه لن يكون هناك سوى ما يقرب من 4.1 مليون عملية بيع للمنازل القائمة في جميع أنحاء البلاد بحلول نهاية العام بسبب استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل وسط انخفاض المخزون، مما يدفع المشترين المحتملين إلى إعادة النظر في خططهم.
وأفادت شركة الوساطة العقارية أيضًا أنه تم إلغاء 16.3% من اتفاقيات شراء المنازل في الولايات المتحدة الشهر الماضي، وهو أعلى معدل منذ عام تقريبًا.
وأظهرت البيانات الصادرة الأسبوع الماضي عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري أن طلبات الرهن العقاري تراجعت أيضًا في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995.
ساهمت دانييلا جينوفيز من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
