لا يعتقد ملياردير الأسهم الخاصة ستيفن شوارزمان أن موظفي المكاتب عملوا بجد بما فيه الكفاية خلال فيروس كورونا.
شوارزمان، الرئيس التنفيذي لشركة بلاكستون الذي تقدر ثروته بنحو 32 مليار دولار، تحدث أمام حشد من المستثمرين في مؤتمر فخم بالمملكة العربية السعودية المعروف باسم “دافوس في الصحراء” أن الأشخاص الذين عملوا عن بعد أثناء الوباء “لم يعملوا بجد – بغض النظر عما قالوا لك”.
وبطبيعة الحال، قد يجادل العديد من الأميركيين بأنهم لم يعملوا بجهد أكبر قط.
غالبًا ما كان على الآباء التوفيق بين اجتماعات Zoom شبه المستمرة ورسائل Slack بينما يساعدون في الوقت نفسه الأطفال الذين أُغلقت مدارسهم. واضطر آخرون إلى رعاية الرضع والأطفال الصغار الذين تم إغلاق رعايتهم النهارية أو مساعدة أفراد الأسرة المسنين في الحجر الصحي معهم.
للحاق بواجباتهم، ينتهي الأمر ببعض الآباء إلى العمل متأخرًا أو البدء مبكرًا أو العمل لساعات طويلة في عطلة نهاية الأسبوع.
أبلغ الأمريكيون على وجه الخصوص عن ارتفاع مستويات التوتر خلال فترة كوفيد.
أفاد ثلث البالغين في الولايات المتحدة أنهم يعانون من التوتر والقلق والحزن الشديد الذي يصعب التغلب عليه بأنفسهم، وهي نسبة أعلى بكثير مما كانت عليه في البلدان الأخرى، وفقًا لتقرير صندوق الكومنولث الذي نُشر في أغسطس 2020.
تناول شوارزمان العمل عن بعد يوم الثلاثاء في سياق التأثير على سوق العقارات التجارية، حيث تتمتع بلاكستون بتعرض كبير كمستثمر عقاري رئيسي.
قال شوارزمان: “خلال الوباء، اعتاد الناس على البقاء في منازلهم”. “في الواقع، كان البقاء في المنزل أكثر ربحية بالنسبة لهم، لأنهم لم يعملوا بجد، بغض النظر عما أخبروك به. ثانياً، لا ينفقون المال للتنقل. يمكنهم إعداد غداءهم في المنزل. ولا يتعين عليهم شراء ملابس باهظة الثمن، وبالتالي فإن دخلهم أعلى.
الاسم الرسمي للمؤتمر المنعقد في المملكة العربية السعودية هو مبادرة مستقبل الاستثمار. خلال حلقة النقاش نفسها التي أجراها شوارزمان، ناقش جيمي ديمون، الرئيس التنفيذي لشركة JPMorgan Chase، كيف أن 60% من موظفي شركته يتواجدون الآن في المكتب خمسة أيام في الأسبوع، في حين يُطلب من 30% منهم التواجد في المكتب ثلاثة أيام في الأسبوع. قال ديمون: “نحن نتعقبه”.
وأضاف رئيس بنك جيه بي مورجان أن المديرين الإداريين للبنك مطالبون بالتواجد في مكاتبهم بنسبة 100٪ من الوقت.
قال ديمون: “لا أعتقد أنك تستطيع قيادة الناس والعمل من المنزل”.
ومع ذلك، يعمل العديد من الموظفين عن بعد على الأقل لبعض الوقت في الوقت الحالي.
على سبيل المثال، كان حوالي 58% من العاملين في المكاتب في مانهاتن في أماكن عملهم في متوسط أيام الأسبوع في أواخر أغسطس وسبتمبر، وفقًا لمسح أجرته الشراكة من أجل مدينة نيويورك. وهذا ارتفاع من 49% في سبتمبر 2022 ولكنه أقل من 80% قبل كوفيد-19.
وفقًا لهذا الاستطلاع، فإن 12% فقط من العاملين في المكاتب في مانهاتن يتواجدون في مكاتبهم بدوام كامل.
ويقدر شوارزمان، الرئيس التنفيذي لشركة بلاكستون، أن 20% من مباني المكاتب في الولايات المتحدة شاغرة، و20% أخرى مؤجرة ولكنها فارغة. وتوقع أنه عندما تنتهي عقود الإيجار الحالية، سوف تقوم الشركات بتقليص حجم المساحات المكتبية التي تستأجرها، مما يترك العديد من مباني المكاتب ــ وخاصة القديمة منها ــ «غير قابلة للبقاء باعتبارها كيانات اقتصادية».
قال شوارزمان: “ستكون لذلك نهاية سيئة للغاية”.
وأخبرت بلاكستون المستثمرين في وقت سابق من هذا العام أنها خفضت تعرضها للعقارات المكتبية في الولايات المتحدة من أكثر من 60% من محفظتها العقارية في عام 2007 إلى أقل من 2% الآن.
