أعلنت إدارة بايدن يوم الجمعة عن خطوات جديدة لضمان الوصول إلى السكن بأسعار معقولة، وأطلقت عددًا كبيرًا من الموارد لتحويل المباني التجارية الشاغرة إلى استخدام سكني.
هذا الجهد هو محاولة لمعالجة ما تقول الإدارة إنه ندرة في المنازل التي تشتد الحاجة إليها، وبأسعار معقولة، وموقع ملائم، وموفرة للطاقة.
في الأسبوع الماضي، ذكرت شبكة سي إن إن أنه ــ مع اقتراب أسعار الرهن العقاري من 8%، وارتفاع أسعار المساكن بشكل مضطرد، وانخفاض المخزون من المساكن المعروضة للبيع إلى مستويات تاريخية ــ فإن سوق الإسكان كانت تزداد سوءاً على نحو مستمر لمدة عامين، ويبدو أنه لا نهاية في الأفق.
انخفضت مبيعات المنازل في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ أزمة الرهن العقاري، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل إلى جعل شراء منزل بعيد المنال بالنسبة لحصة متزايدة من المشترين المحتملين. استمر انخفاض المخزون التاريخي من المنازل المعروضة للبيع في دفع الأسعار إلى الارتفاع، كما أدت المعدلات التي تجاوزت أكثر من 7٪ في أغسطس إلى انخفاض المبيعات إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا، وفقًا لتقرير شهري صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وكجزء من إعلان يوم الجمعة، ستصدر وزارة النقل توجيهات جديدة بشأن أكثر من 35 مليار دولار من الإقراض المتاح لمشاريع التنمية الموجهة نحو النقل. وفقًا لصحيفة حقائق تمت مشاركتها مع CNN قبل الإعلان، تقدر الإدارة أن التوجيه “سيزيد من المعروض من المساكن، مع تشجيع حكومات الولايات والحكومات المحلية على تحسين تقسيم المناطق واستخدام الأراضي وسياسات التنمية الموجهة نحو العبور”.
“لقد غيّر الوباء بالفعل أنماط عدد الأمريكيين الذين يعملون ويعيشون ويتنقلون، والآن، في جميع أنحاء البلاد، نشهد مستويات عالية من العقود من الوظائف الشاغرة في العديد من وسط المدينة، بينما في الوقت نفسه، في العديد من المدن الأمريكية وقال وزير النقل بيت بوتيجيج للصحفيين في مكالمة هاتفية لمعاينة الإعلان يوم الخميس: “تواجه المدن نقصًا حادًا في المساكن، وتكافح الأسر من أجل تحمل تكاليف السكن والنقل”.
وقال بوتيجيج إن البرامج التي تم إطلاقها حديثًا ستعتمد على مشاريع التحويل الحالية من تجارية إلى سكنية، “مما يساعد على تعزيز تلك الجهود الرامية إلى زيادة إمدادات الإسكان وخفض تكاليف الإسكان”، مع توسيع مناطق وسط المدينة السكنية التي “غالبًا ما تكون موجهة بالفعل حول وسائل النقل العام”.
وفقًا لصحيفة حقائق الإدارة، ستصدر وزارة النقل أيضًا إرشادات جديدة تسهل على وكالات النقل المحلية والبلدية في جميع أنحاء البلاد نقل وإعادة توظيف العقارات الحالية “من أجل التنمية الموجهة نحو العبور ومشاريع الإسكان بأسعار معقولة، بما في ذلك التحويلات بالقرب من وسائل النقل “.
بالإضافة إلى ذلك، ستصدر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إشعارًا محدثًا يوضح بالتفصيل كيف يمكن استخدام صندوق منحة تنمية المجتمع في المشاريع التي تهدف إلى تعزيز المعروض من الإسكان، حسبما جاء في صحيفة الحقائق، “بما في ذلك اقتناء وإعادة تأهيل وتحويل المباني التجارية”. العقارات إلى الاستخدامات السكنية والتطوير متعدد الاستخدامات.
ستبدأ HUD في قبول الطلبات للحصول على تمويل بقيمة 85 مليون دولار من خلال برنامج مسارات إزالة العوائق أمام الإسكان، والذي يتيح الأموال لتطوير استراتيجيات إعادة الاستخدام التكيفية وتمويل التحويلات.
سيصدر البيت الأبيض أيضًا دليل الموارد الفيدرالية التجارية إلى السكنية يوم الجمعة الذي يعرض بالتفصيل أكثر من 20 برنامجًا فيدراليًا عبر ست وكالات اتحادية ذات موارد مؤهلة، بما في ذلك القروض منخفضة الفائدة وضمانات القروض والمنح والحوافز الضريبية لمشاريع التحويل السكنية.
وفي مكالمة يوم الخميس لاستعراض الإعلان، وصفت رئيسة المجلس الاقتصادي الوطني بالبيت الأبيض، لايل برينارد، سلسلة المبادرات بأنها “مربحة للجانبين”.
وقالت للصحفيين يوم الخميس: “نحن نعلم أن الوظائف الشاغرة في المباني التجارية وصلت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في بعض المدن والمجتمعات في جميع أنحاء البلاد، في حين أن إمدادات الإسكان في تلك المجتمعات نفسها لا تزال مقيدة”. “يمثل هذا فرصة لزيادة المعروض من المساكن مع تنشيط الشارع الرئيسي.”
