يطلب المطور الذي يقف وراء مشروع الإسكان الاجتماعي وتطوير الشقق الذي تأخر طويلاً بجوار منتزه الملكة إليزابيث في فانكوفر، من المدينة إسقاط تصاريح الإشغال في المشروع، بحجة أنهم يعطلون البناء.
يشير الطلب إلى تطوير شركة Holborn Property Ltd. على ما يسمى بأراضي Little Mountain، حيث تم إخلاء 238 وحدة سكنية اجتماعية سابقة بعد أن اشترت الشركة الموقع من المقاطعة في عام 2008. وظل الموقع فارغًا تقريبًا منذ ذلك الحين.
وكجزء من عملية البيع المثيرة للجدل، طُلب من هولبورن استبدال الوحدات المفقودة – وتم ترقيتها لاحقًا إلى 282 وحدة سكنية اجتماعية جديدة.
ستكون معظم المساكن الاجتماعية في المباني التي تم تشييدها في قطع الأراضي السكنية في كولومبيا البريطانية، باستثناء مبنى واحد يضم 48 وحدة ومنزل حي وساحة مدنية سيتم بناؤها على قطعة أرض مملوكة للمدينة في الموقع.
هذا الحظر، وهو جزء من اتفاقية مع البلدية، يمنع المدينة من منح الشركة تصاريح إشغال لوحداتها السكنية المخططة في السوق حتى تكمل هولبورن الإسكان الاجتماعي المتفق عليه في المرحلتين الأوليين من تطويرها.
“في الأساس، لا يستطيع الناس الانتقال إلى المبنى بعد بنائه. وأوضح كونت فانكوفر: “لذلك يجب أن يكون تصريح الإشغال متاحًا للقيام بذلك”. مايك كلاسن.
لكن الشركة تقول إن هذه الحجز منعتها من الحصول على التمويل الذي تحتاجه من المشروع.
وفقًا لتقرير الموظفين المتوجه إلى المجلس الأسبوع المقبل، تريد هولبورن إطلاق المبيعات المسبقة لمبنى واحد بحلول نهاية العام، وتعتزم تقديم طلبات الحصول على تصريح تطوير لمبنيين آخرين في نفس الوقت.
وجاء في التقرير: “ومع ذلك، فقد تم تأجيل هذه التواريخ بسبب الصعوبات في الحصول على تمويل للمشروع نتيجة لـ (تصريح الإشغال) الذي تم وضعه في المرحلتين الأولى والثانية من السوق”.
“لقد أوضح المطور حقًا أنه سيبني هذا السكن الاجتماعي، ولكن لكي يتمكنوا من الذهاب إلى البنك والحصول على التمويل لبدء هذا المشروع، كان عليهم الحضور والحصول على تصاريح الإشغال بسعر معقول”. وأضاف كلاسين: “اثنين من مباني السوق الخاصة بهم”.
يوصي تقرير الموظفين المدينة بإسقاط عمليات الحجز لصالح تحريك المشروع والاستشهاد بدعم BC Housing لهذه الخطوة.
وفقًا للتقرير، فقد تحققت شركة BC Housing من أن اتفاقية الشراء والبيع المبرمة بين شركة Holborn و(شركة الإسكان الإيجاري الإقليمية) توفر الأمان الكافي لتسليم وحدات الإسكان الاجتماعي في المواقع التي من المقرر أن تنقلها شركة Holborn إلى شركة BC Housing بعد الاتمام.”
يستمر تقرير الموظفين في الإشارة إلى التقدم الواضح في بناء المساكن الاجتماعية في الموقع لدعم إزالة تصريح الإشغال.
وقد قامت هولبورن بالفعل بتسليم مبنى واحد لشركة BC Housing، مع وجود مبنى آخر قيد الإنشاء ومبنى آخر من المقرر البدء في تنفيذه في ربيع عام 2024، حسبما يذكر التقرير.
وتشير كذلك إلى أن إزالة الحجوزات لن تؤثر على تصريح إشغال منفصل يتعلق بإكمال المبنى على الأراضي المملوكة للمدينة. ويشير التقرير إلى أنه من المقرر أن يبدأ هذا المشروع بحلول نهاية عام 2023. ولن يؤثر التغيير أيضًا على فترات الإشغال في المباني المقررة للمرحلتين 3 و4 من المشروع.
وبينما يوصي الموظفون بإلغاء عمليات الحجز، يشير التقرير إلى وجود خطر محتمل على المدينة.
“إن إلغاء تصريح الإشغال الموجود في اتفاقية الإسكان في المرحلتين الأولى والثانية من قطع أراضي السوق فيما يتعلق بإكمال وحدات الإسكان الاجتماعي في قطع الإسكان في كولومبيا البريطانية يقلل من قدرة المدينة على ضمان بناء وحدات الإسكان الاجتماعي هذه و
مشغولة قبل سوق الوحدات السكنية في المشروع.
وردا على سؤال عما إذا كان يشعر بالقلق من أن المدينة قد تخسر إجراء رئيسيا لمحاسبة هولبورن على الإسكان الاجتماعي الذي طال انتظاره، قال كلاسن إن المدينة ستمارس “الكثير من الضغط” على المطور لضمان إنجاز العمل.
وقال: “يمكن أن يحدث أي شيء في مشروع مثل هذا، ولكن هناك قدرًا كبيرًا من الزخم لدى جميع الأطراف للعمل على هذا الأمر”.
“لقد أوضح المطور حقًا أنه سيبني هذا السكن الاجتماعي، ولكن لكي يتمكنوا من الذهاب إلى البنك والحصول على التمويل لبدء هذا المشروع، كان عليهم الحضور والحصول على تصاريح الإشغال بسعر معقول”. اثنين من مباني السوق الخاصة بهم.
كان تطوير Little Mountain محفوفًا بالجدل منذ بدايته.
تم تهجير حوالي 700 من السكان المقيمين منذ فترة طويلة من المساكن الاجتماعية التي تم هدمها في الموقع في عام 2009. ومنذ ذلك الحين تم بناء 54 وحدة سكنية بأسعار معقولة فقط وهيكل سكني نموذجي في الموقع.
لم يتم إغلاق عقد المطور مع الحكومة الليبرالية في كولومبيا البريطانية حتى عام 2013، ومنذ ذلك الحين تم انتقاده باعتباره “صفقة محبوبة”.
وشهد العقد أن تبيع المقاطعة الأرض لهولبورن مقابل 334 مليون دولار، ولكنها تمنح الشركة أيضًا قرضًا بقيمة 211 مليون دولار يظل بدون فوائد حتى نهاية عام 2026، ولم يتضمن أي مواعيد نهائية للبناء.
وينص العقد أيضًا على أن هولبورن لا يمكنها بناء أي من شققها السكنية المخططة والبالغ عددها 1400 شقة حتى تستبدل جميع وحدات الإسكان الاجتماعي المفقودة البالغ عددها 234 وحدة.
قامت مدينة فانكوفر أخيرًا بإعادة تقسيم العقار في عام 2016.
مع ملفات من ترافيس براساد
&نسخ 2023 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
