افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وقعت خمس مجموعات لوساطة التأمين في المملكة المتحدة على تعهد بوقف تقاسم عمولات التأمين على المباني مع الملاك ووضع حد أقصى للرسوم الخاصة بهم، في خطوة قالت الحكومة إنها ستخفض التكاليف بشكل كبير لآلاف المستأجرين.
يدفع المستأجرون في مجمعات الشقق مقابل وثائق التأمين التي تغطي المباني ومحتوياتها، لكن ليس لديهم سيطرة على شركات التأمين التي يتم اختيارها أو تكاليف الوساطة المدفوعة للوسطاء – والتي غالبا ما يتم تقاسمها مع المالك أو المالك الحر أو الوكيل الإداري.
وقد اتفقت المجموعات الخمس – ويليس تاورز واتسون، ولوكتون، وبراون آند براون، وبريدج، وPIB – مع الحكومة على إنهاء ممارسة تقاسم عمولاتها مع هذه الأطراف الثالثة وتحديد نسبة الأقساط التي تحصل عليها بنسبة 15 في المائة. .
ورحب لي رولي، وزير سلامة البناء، بقرار الوسطاء “بتكثيف وإظهار استعدادهم لبذل المزيد من أجل خفض أقساط التأمين”.
“يجب تهنئة هؤلاء الوسطاء على قرارهم؛ وقال: “نحن الآن بحاجة إلى رؤية المزيد من الإجراءات من قبل الآخرين في صناعة التأمين والوساطة الأوسع لمرافقة ذلك”.
تأتي هذه الخطوة بعد أن قالت الهيئة التنظيمية المالية في المملكة المتحدة إن الرسوم الوسيطة التي يدفعها المستأجرون كجزء من التأمين على المباني الخاصة بهم، والتي تصل إلى 62 في المائة من الأقساط، هي “غير متناسبة” في تقرير حديث.
استهدف النشطاء الذين يناضلون من أجل شفافية التأمين في المحاكم رسوم الوساطة التي يتم تقاسمها مع أطراف ثالثة باعتبارها جانبا رئيسيا من تكاليف التأمين الضخمة، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يدفعون أكثر مقابل التغطية بسبب قضايا السلامة من الحرائق. انتقدت محكمة في لندن في ديسمبر/كانون الأول مدفوعات العمولات المطلوبة من سكان مبنى سكني واحد، وقضت بأنه تم تغريمهم بمبلغ 1.6 مليون جنيه إسترليني.
وتعهدت الحكومة في يناير/كانون الثاني بمنع وكلاء الإدارة وأصحاب العقارات والملاك الأحرار من أخذ عمولات على التأمين على المباني، ومن المتوقع أن يكون هذا الإجراء جزءًا من مشروع قانون إصلاح الإيجارات الذي سيتم الكشف عنه في خطاب الملك في 7 نوفمبر/تشرين الثاني، وفقًا لما ذكره مطلعون في الحكومة. ويأمل المسؤولون أن يدخل الحظر حيز التنفيذ بحلول الانتخابات العامة المتوقعة العام المقبل.
سينهي مشروع القانون عقود الإيجار على جميع العقارات المبنية حديثًا، وهو تعهد طويل الأمد من المحافظين ويتضمن عددًا من التدابير الأخرى لمساعدة المستأجرين، الذين غالبًا ما يكونون مسؤولين عن تكاليف إضافية أخرى. وتشمل هذه وضع سقف للإيجارات الأرضية الحالية بمعدل “الذرة الفلفل”.
بالإضافة إلى ذلك، سيسمح مشروع القانون بتمديد عقود الإيجار من 90 عامًا حاليًا إلى 990 عامًا وإلغاء شرط أن يعيش المستأجرون في العقار لمدة عامين قبل أن يتمكنوا من طلب ذلك، حسبما أكد مساعدون حكوميون يوم الأحد.
وسيعمل مشروع القانون أيضًا على توسيع “حق المستأجرين في إدارة” ممتلكاتهم من خلال توظيف أو فصل مديري العقارات، وفقًا لتقرير نشرته صحيفة صنداي تايمز.
وفي الوقت نفسه، قالت الهيئة التنظيمية إن وسطاء التأمين يجب أن يتوقفوا عن دفع العمولات لأطراف ثالثة “عندما لا يكون لديهم مبرر وأدلة مناسبة للقيام بذلك بما يتماشى مع قواعدنا بشأن القيمة العادلة”.
وقال جرايم ترودجيل، الرئيس التنفيذي لرابطة وسطاء التأمين البريطانيين، وهي هيئة تجارية، إنها تعمل بشكل وثيق مع الحكومة وأعضائها بشأن هذا التعهد.
وأضاف: “سنواصل العمل مع الأعضاء المعنيين لتسليط الضوء على مدى أهمية هذا التعهد في سياق العقارات متعددة الإشغال مع قضايا السلامة من الحرائق”.
وبموجب إصلاحات أوسع نطاقا في العام المقبل، ستضطر الشركات التي تقدم التأمين على المباني إلى التصرف بما يحقق مصالح المستأجرين ومعاملتهم كعملاء.
سيُطلب من شركات التأمين أيضًا تقديم معلومات مهمة للمستأجرين حول البوليصة وتسعيرها، بما في ذلك أي عمولات مدفوعة.
